2007年7月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了上半年經(jīng)濟運行狀況，居民消費價格同比上漲3.2%，其中6月份更是同比上漲了4.4%，明顯超出了臨界線3%的標(biāo)準(zhǔn)；同時，投資增速繼續(xù)在高位運行，固定資產(chǎn)同比增長25.9%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長28.5%；另外，上半年貿(mào)易順差達1125億美元，比上年同期增加511億美元，依然處于高位增長。面對宏觀經(jīng)濟層面的“三高”現(xiàn)狀，央行于7月20日下午宣布：“自2007年7月21日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的3.06%提高到3.33%；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個百分點，由現(xiàn)行的7.20%提高到7.38%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整?！蓖瑫r，國務(wù)院決定，“自2007年8月15日起，將儲蓄存款利息所得個人所得稅的適用稅率由現(xiàn)行的20%調(diào)減為5%”。
    此次加息是自2004年10月29日以來的商業(yè)貸款第七次加息，也是2007年以來的第三次加息。對于這一次業(yè)界傳聞已久的再次加息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為對房地產(chǎn)市場自住消費者的影響仍然不大。北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，此次采取存貸加息和降低利息稅同時出臺，可謂是雙管齊下，目的主要是為了減少貨幣市場流動性，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。對于房地產(chǎn)市場自住消費者來說影響不大，因為加息幅度不高，五年以上增幅為0.18%，其月供增長在幾十塊錢左右(貸款50萬元，20年月供增加43.61元)，不會影響自住消費者的生活水平。
    “鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松在具體談到此次加息時則認(rèn)為，年內(nèi)的第三次加息給市場所帶來的影響首先是，包括上調(diào)存款利率、上調(diào)商業(yè)貸款利率、上調(diào)公積金貸款利率、下調(diào)儲蓄存款利息所得個人所得稅稅率等“一攬子”政策的出臺，其對市場調(diào)控的力度將會明顯超出單個政策逐步推出所會達到的一個預(yù)期效果。應(yīng)該說，政策發(fā)揮的“效用”不僅僅是單個政策逐步出臺的一個疊加，而且將會是一個放大的效用。其次，雖然此次政府出臺了“一攬子”政策，但短期內(nèi)對于房產(chǎn)市場的沖擊不會很明顯。因為此次央行的加息應(yīng)該在市場的預(yù)期之內(nèi)，消費者對此次加息已經(jīng)有了較長時間的消化期，可以說，市場上對于此次加息已經(jīng)進行了提前消化；同時，存款利率的上調(diào)和儲蓄存款利息所得個人所得稅稅率的下調(diào)，其最直接的影響在于消費者對于儲蓄意愿的增強，而與其密切度相對較高的應(yīng)該是資本市場，而不是房產(chǎn)市場。因此，短期內(nèi)對于房產(chǎn)的沖擊并不會產(chǎn)生較大的影響。第三，利率上調(diào)幅度不大，實際成本支出增幅有限，而這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。
    而與此前多次加息一樣，業(yè)內(nèi)人士同樣認(rèn)為這一次加息對消費者的實際影響不大，更多的仍是一種心理影響，且由于未來加息預(yù)期很高，對于投資需求會起到一定的抑制作用。
    盡管受到此次利率上調(diào)的影響，對于投資者來說，可能會更加青睞能夠規(guī)避利率上調(diào)風(fēng)險的固定利率產(chǎn)品。但考慮到三家擁有固定利率產(chǎn)品的銀行很可能也會將其固定利率進行再次調(diào)整，從而使得固定利率與浮動利率、固定利率與固定利率之間呈現(xiàn)彼此的優(yōu)劣競爭差異化趨勢，房貸市場的競爭將趨于白熱化。
    此外，由于此次公積金利率上漲0.09個百分點，使業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，同五年期商貸的0.18個百分點相比，公積金貸款的優(yōu)勢將變得更加明顯，會吸引更多消費者的目光。