第二章土地經(jīng)濟理論
內(nèi)容提要
土地經(jīng)濟理論
重點難點
土地的供給與需求,
地租的概念. 性質(zhì). 形式.
土地金融與土地稅收.
內(nèi)容講解
第二章 土地經(jīng)濟理論
第一節(jié) 土地的供給與需求
一、土地的供給
土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟供給兩個方面。
例題：判斷題：土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，不包括已利用的資源儲量。
(一)土地的自然供給及其制約因素
土地的自然供給是指土地自然固有的可供人類利用的部分。
土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，是無彈性的。地球面積約5．1億k㎡，其中海洋占70．8％，陸地面積僅占地球總面積的29．2％，目前真正能供人類使用的土地約7000萬k㎡。
制約土地自然供給的因素主要有：①適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件；②資源條件；③交通運輸條件。
(二)土地的經(jīng)濟供給及其制約因素
土地的經(jīng)濟供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。
影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有：①土地的自然供給量。②人們利用土地的知識和技術(shù)水平。③交通運輸條件。④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地，其經(jīng)濟供給亦隨之增加。⑤社會需求。
二、土地的需求
人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進行各種生產(chǎn)和消費活動的需求。
土地需求的一個重要特點是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求。
影響土地需求的因素主要有：①人口變動。②經(jīng)濟發(fā)展狀況。③人類利用土地的知識和科技水平。
三、土地供求關(guān)系
土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給.
土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關(guān)系。
由于土地的短期供給在特定區(qū)域內(nèi)為一定值，其短期的供求關(guān)系如教材圖2-1所示。
土地市場的供求機制是決定地價的主要因素之一，供不應(yīng)求，地價上漲，供過于求，地價下跌。
第二節(jié) 土地報酬遞減規(guī)律與土地集約利用
一、土地報酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵
土地報酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會出現(xiàn)下降。
這里的土地報酬，可以理解為土地產(chǎn)品的產(chǎn)量，體現(xiàn)了土地的生產(chǎn)力。為了考察勞動與土地等要素組合對土地報酬的影響，我們還需要考慮平均報酬及邊際報酬的變動趨勢和規(guī)律。各種類型的報酬定義如下：
①總報酬，即總產(chǎn)量，可記為TP；②平均報酬：總報酬除以某種要素的投入量，可記為AP；③以勞動(L)為例(下同)，邊際報酬，即對同一塊土地不斷追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來的總報酬的增量，可記為：MP=△TP／△L或dTP／dL，它是生產(chǎn)函數(shù)關(guān)于勞動上的一階偏導(dǎo)數(shù)。邊際報酬體現(xiàn)了土地的邊際生產(chǎn)力。
教材表2-1列出了在相同面積的土地上，勞動投入量的變動與農(nóng)產(chǎn)品變動的關(guān)系。如果將上表中的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成圖形，可得到教材圖2—3中的三條曲線：總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線。
二、土地報酬曲線之間的關(guān)系以及報酬三階段分析
1．總報酬曲線和邊際報酬曲線的關(guān)系
從幾何上說，邊際報酬等于總報酬曲線在各點切線的斜率(導(dǎo)數(shù)的幾何意義)，邊際報酬的點對應(yīng)總報酬曲線的點為拐點[轉(zhuǎn)向點]邊際報酬為零，此時總報酬。
2．總報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系在幾何上，平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率，從而平均報酬。
3．邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢；當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降；當兩者相等時，平均報酬。根據(jù)總報酬、平均報酬和邊際報酬，我們可以將生產(chǎn)劃分為三個階段：第一階段：在平均報酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前為第一階段。在這一階段，邊際報酬先升后降，勞動投入量達到一定量時達到點，與之相對應(yīng)的點叫轉(zhuǎn)向點。在邊際報酬達到之前，總報酬曲線向下凸的一段是報酬遞增階段，其生產(chǎn)彈性大于1；從邊際報酬點起總報酬曲線開始向上凸出而進入報酬遞減階段，生產(chǎn)彈性自轉(zhuǎn)向點之后開始遞減，當邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交時，邊際報酬與平均報酬相等，此后，邊際報酬低于平均報酬。
在第一階段，平均報酬處于遞增狀態(tài)，從而增加勞動投入能帶來總報酬更大比例的增長，因此在這個階段停止投入是不合理的，繼續(xù)勞動投人將使得勞動—土地—資本等生產(chǎn)要素組合的生產(chǎn)效率得到進一步提高。
內(nèi)容提要
土地經(jīng)濟理論
重點難點
土地的供給與需求,
地租的概念. 性質(zhì). 形式.
土地金融與土地稅收.
內(nèi)容講解
第二章 土地經(jīng)濟理論
第一節(jié) 土地的供給與需求
一、土地的供給
土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟供給兩個方面。
例題：判斷題：土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，不包括已利用的資源儲量。
(一)土地的自然供給及其制約因素
土地的自然供給是指土地自然固有的可供人類利用的部分。
土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，是無彈性的。地球面積約5．1億k㎡，其中海洋占70．8％，陸地面積僅占地球總面積的29．2％，目前真正能供人類使用的土地約7000萬k㎡。
制約土地自然供給的因素主要有：①適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件；②資源條件；③交通運輸條件。
(二)土地的經(jīng)濟供給及其制約因素
土地的經(jīng)濟供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動進行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。
影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有：①土地的自然供給量。②人們利用土地的知識和技術(shù)水平。③交通運輸條件。④土地利用的集約化程度。一般來說利用集約程度愈高的土地，其經(jīng)濟供給亦隨之增加。⑤社會需求。
二、土地的需求
人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進行各種生產(chǎn)和消費活動的需求。
土地需求的一個重要特點是，土地需求是一種引致需求，或者說是一種派生需求，是由于對土地產(chǎn)品的需求才有對土地的需求。
影響土地需求的因素主要有：①人口變動。②經(jīng)濟發(fā)展狀況。③人類利用土地的知識和科技水平。
三、土地供求關(guān)系
土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給.
土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關(guān)系。
由于土地的短期供給在特定區(qū)域內(nèi)為一定值，其短期的供求關(guān)系如教材圖2-1所示。
土地市場的供求機制是決定地價的主要因素之一，供不應(yīng)求，地價上漲，供過于求，地價下跌。
第二節(jié) 土地報酬遞減規(guī)律與土地集約利用
一、土地報酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵
土地報酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來的報酬的增量(邊際報酬)遲早會出現(xiàn)下降。
這里的土地報酬，可以理解為土地產(chǎn)品的產(chǎn)量，體現(xiàn)了土地的生產(chǎn)力。為了考察勞動與土地等要素組合對土地報酬的影響，我們還需要考慮平均報酬及邊際報酬的變動趨勢和規(guī)律。各種類型的報酬定義如下：
①總報酬，即總產(chǎn)量，可記為TP；②平均報酬：總報酬除以某種要素的投入量，可記為AP；③以勞動(L)為例(下同)，邊際報酬，即對同一塊土地不斷追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來的總報酬的增量，可記為：MP=△TP／△L或dTP／dL，它是生產(chǎn)函數(shù)關(guān)于勞動上的一階偏導(dǎo)數(shù)。邊際報酬體現(xiàn)了土地的邊際生產(chǎn)力。
教材表2-1列出了在相同面積的土地上，勞動投入量的變動與農(nóng)產(chǎn)品變動的關(guān)系。如果將上表中的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成圖形，可得到教材圖2—3中的三條曲線：總報酬曲線、平均報酬曲線和邊際報酬曲線。
二、土地報酬曲線之間的關(guān)系以及報酬三階段分析
1．總報酬曲線和邊際報酬曲線的關(guān)系
從幾何上說，邊際報酬等于總報酬曲線在各點切線的斜率(導(dǎo)數(shù)的幾何意義)，邊際報酬的點對應(yīng)總報酬曲線的點為拐點[轉(zhuǎn)向點]邊際報酬為零，此時總報酬。
2．總報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系在幾何上，平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率，從而平均報酬。
3．邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢；當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降；當兩者相等時，平均報酬。根據(jù)總報酬、平均報酬和邊際報酬，我們可以將生產(chǎn)劃分為三個階段：第一階段：在平均報酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前為第一階段。在這一階段，邊際報酬先升后降，勞動投入量達到一定量時達到點，與之相對應(yīng)的點叫轉(zhuǎn)向點。在邊際報酬達到之前，總報酬曲線向下凸的一段是報酬遞增階段，其生產(chǎn)彈性大于1；從邊際報酬點起總報酬曲線開始向上凸出而進入報酬遞減階段，生產(chǎn)彈性自轉(zhuǎn)向點之后開始遞減，當邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交時，邊際報酬與平均報酬相等，此后，邊際報酬低于平均報酬。
在第一階段，平均報酬處于遞增狀態(tài)，從而增加勞動投入能帶來總報酬更大比例的增長，因此在這個階段停止投入是不合理的，繼續(xù)勞動投人將使得勞動—土地—資本等生產(chǎn)要素組合的生產(chǎn)效率得到進一步提高。