第四十二章房地產(chǎn)開發(fā)
    第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述
    一、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容與形式
    二、房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程
    1、項目策劃
    2、立項與企業(yè)審批
    3、項目規(guī)劃
    4、土地使用權(quán)取得
    5、工程建設(shè)
    6、房地產(chǎn)營銷
    7、物業(yè)管理
    第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
    一、可行性研究的涵義與劃分階段
    二、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的主要內(nèi)容的步驟
    三、房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價
    （一）財務評價的內(nèi)容和程序
    （二）財務評價的方法
    房地產(chǎn)投資項目財物評價主要采取現(xiàn)金流量分析，靜態(tài)獲利性分析，動態(tài)獲利分析和財務報表分析等方法。
    財務評價的主要指標計算
    四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析
    1、盈虧平衡分析
    2、敏感性分析
    3、概率分析
    第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的資金籌措
    一、房地產(chǎn)開發(fā)資金的含義與分類
    房地產(chǎn)開發(fā)資金，是指房地產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)的財產(chǎn)和物資的貨幣表現(xiàn)。從不同的角度可以分成如下類型:
    1、按資金所有權(quán)歸屬的不同可分為所有者自有資金（或稱為資本權(quán)益）和企業(yè)負債（或非自有資金）
    2、按資金使用的時間長短不同可分為短期資金和長期資金
    3、按資金轉(zhuǎn)移的方式不同，可分為固定資金和流動資金
    二、房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道
    （一）企業(yè)自有資金
    （二）銀行貸款
    （三）預售預租房屋及樓花買賣
    （四）引進外資
    （五）發(fā)行有價證券
    第四節(jié)土地使用權(quán)的獲取
    一、土地使用權(quán)獲取的主要途徑與方式
    1、政府行政劃撥
    2、土地使用權(quán)的有償出讓與轉(zhuǎn)讓
    3、補地價方式
    二、土地征用
    第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程勘察和規(guī)劃設(shè)計
    一、工程勘察
    （1）地形測量
    （2）工程土質(zhì)勘察
    （3）地表水和地下水勘察
    （4）氣象調(diào)查
    二、房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系
    1、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟效益的影響
    2、房地產(chǎn)開發(fā)必須符合城市規(guī)劃
    第六節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
    一、基礎(chǔ)設(shè)施的工程要點
    二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求
    基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則可歸納成四句話:先場外，后場內(nèi)，場外由遠及近；先全場，后單項，全場從平土開始；先地下，后地上，地下先深后淺；管線道路先完成主干，再完成分支。
    第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的工程建設(shè)與管理
    一、建設(shè)工程招標投標
    （一）建設(shè)工程招標投標的分類
    1、全過程招標投標
    2、材料，設(shè)備供應招標投標，也稱貨物采購的招標投標
    3、工程施工招標投標
    4、勘察設(shè)計招標投標
    （二）建設(shè)工程招標的方法
    1、公開招標
    2、邀請招標
    3、協(xié)議招標
    （三）建設(shè)工程招標的步驟
    1、準備階段
    2、組織招標
    3、開標、評標、定標
    （四）建設(shè)工程投標
    1、報送投標申請書
    2、填寫標書
    3、合理報標、提交標書、參與投標
    二、建設(shè)工程的施工管理
    （一）建設(shè)工程施工管理的特點和任務
    （二）建設(shè)工程的施工控制
    1、工程進度控制
    2、質(zhì)量控制
    3、成本控制
    三、建設(shè)工程監(jiān)理
    四、建設(shè)工程竣工驗收