隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。
房屋銷售合同格式篇一
咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
一. 代理事項(xiàng)
開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào),總占地面積總建筑面積約平方米(以下簡稱本項(xiàng)目)。
在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。
二. 代理權(quán)限
咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。
三. 代理責(zé)任
咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。
四. 代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。
五.代理計(jì)劃的實(shí)施
咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。
六.代理工作方式
1.咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作。
2.開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。
3.開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。
4.甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。
七.代理費(fèi)用
1.咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。
2.自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。(否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即1.15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即1.25%
3.咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：
商品房銷售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。
4.在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的
1.2%計(jì)算。
八.代理費(fèi)用支付
1.開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。
開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。
2.甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。
3.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。
九.銷售定價(jià)
1.銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。
2.開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。
十.項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制
1.本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨
詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。
2.甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。
3.本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。
十一.雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。
十二.開發(fā)商責(zé)任
1.開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
(1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);
(2) 開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。
包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)
劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。
(3) 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、
室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。
(4) 咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書。
以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。
房屋銷售合同格式篇二
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
乙方(受托方)：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司
地址：武漢市新華路186號(hào)福星國際商會(huì)大廈703室
法定代表人：
電話：--------
傳真：--------
甲、乙雙方本著互利互惠及誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總建筑面積共計(jì)平方米，委托銷售面積共平方米。
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件(附件一)，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實(shí)施。
第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度
1、本合同代理期限：(1)自的 個(gè)月;
(2)自年 月 日至 年 月日。
在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長個(gè)月。本項(xiàng)目開盤銷售的條件為：
a. 甲方就所委托的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》等開盤所需的全部合法證件;
b. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成;
c. 在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié);
d. 至少一部電梯到位;
e. 宣傳物料到位;
f. 距離入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月;
g. 整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)廣告等)不低于銷售總金額的 %。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的 %。
2、銷售代理進(jìn)度
a. 第一階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的%;
b. 第二階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的%;
c. 第三階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的%。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件(附件二)。
第五條 策劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付
1、策劃費(fèi)及支付方式
(1)甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元(￥);
(2)合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣 元(￥ );余款 元(￥)于乙方所提交的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。
2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式
(1)代理費(fèi)率：
備注： ①銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比;實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。
② 代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定;代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn)。
③ 根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代
理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí)，其超過上檔部分按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取。
(2)每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)=當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額(以市場公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn))×當(dāng)期代理費(fèi)率;
(3)雙方商定每月 日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi);甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。
第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)
1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。
2、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;)及關(guān)于代理銷售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料(包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等)，確保銷售工作的順利開展。
3、保證本項(xiàng)目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。
6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備(如電腦、文件柜)到位等工作。
7、合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品(樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體)上和營銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣。
8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠，則按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算。
9、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。
10、非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、承接甲方項(xiàng)目策劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立項(xiàng)目專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任:
2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;
3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后，在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》(見附件三)，在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款。同時(shí)制定銷售方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施。
4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
5、如果乙方代收款項(xiàng)，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。指派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
7、依據(jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的.實(shí)際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計(jì)劃，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售;若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。
8、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度，供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略。
9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
10、對(duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。
房屋銷售合同格式篇三
賣方：(以下簡稱甲方)
買方：(以下簡稱乙方)
甲、乙兩方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落于的樓房，面積為 平方米;13_6戶型的房屋出售給乙方。
二、上列房屋包括附屬設(shè)備，兩方議定房屋總價(jià)款為人民幣萬元(含萬元房屋基金)，由甲方售賣給乙方。
三、房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方。第一期，在兩方簽訂買賣合同之日，付
人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當(dāng)日后30天內(nèi)付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
六、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價(jià)款時(shí)，乙方須承擔(dān)購房屋款10%違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋。
七、本合同的附件與合同有同等效力。如有未盡事宜兩方協(xié)商解決。
八、本合同一式2份，甲乙兩方各執(zhí)1份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
房屋銷售合同格式篇四
甲方： 身份證號(hào)：
乙方： 身份證號(hào)：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下售房協(xié)議：
1、甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟(jì)住房4號(hào)樓一單元202室(含地下室、小房)房屋出售給乙方，房屋總售價(jià)為11.5萬元(壹拾壹萬伍千元整)，簽定此合同時(shí)乙方必須預(yù)付房款2萬元(貳萬元整)，甲方收到錢后出具收款收條。
2、自甲、乙雙方簽定此合同后，甲方必須及時(shí)向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)后，30日內(nèi)乙方必須將余款9.5萬元(玖萬伍千元整)一次性付清。
3、甲、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時(shí)，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金1000元(壹仟元整)。
4、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、經(jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機(jī)、過水熱、數(shù)字電視、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi)，甲方搬出時(shí)不得拆除。
6、乙方付清全款后，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視費(fèi)等費(fèi)用。
7、甲方在收齊所有房款當(dāng)日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方。(此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份)
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年月日：
房屋銷售合同格式篇五
甲方：
乙方：
鑒于：
1、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“新發(fā)公司”)的授權(quán)，獨(dú)家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進(jìn)東路8號(hào)的新都盛世名門小區(qū)觀云閣、宏城匯組團(tuán)的住宅、商鋪。
2、為進(jìn)一步解決員工住房問題，華南師范大學(xué)有意組織員工以優(yōu)惠價(jià)格購買甲方負(fù)責(zé)銷售的商品房。
為了讓華南師范大學(xué)員工獲得最大限度的優(yōu)惠，現(xiàn)甲方準(zhǔn)備面向華南師范大學(xué)舉辦專場團(tuán)購活動(dòng)(下稱“本次團(tuán)購”)?，F(xiàn)甲、乙雙方就華南師范大學(xué)組織員工參加本次團(tuán)購活動(dòng)的基本事宜，初步達(dá)成如下意向書：
第一條 乙方認(rèn)購的商品房概況
1、乙方團(tuán)購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為增國用(20xx)第b0401478號(hào)，并已取得項(xiàng)目觀云閣組團(tuán)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(許可證編號(hào)：建字第440號(hào))和《建設(shè)工程施工許可證》(許可證編號(hào)44012520xx10130101)。
2、乙方認(rèn)購的房屋位于 棟 房，建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積為 平方米。最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)，以房管部門測繪的面積為準(zhǔn)。
第二條 乙方認(rèn)購的條件
1、乙方需為華南師范大學(xué)正式員工(以華南師范大學(xué)出具的工作證明為準(zhǔn))。
2、乙方與甲方指定的第三方(廣州市新基裝飾工程有限公司)簽訂《裝修合同》(《裝修合同》文本見附件)后方可參加本次團(tuán)購，裝修價(jià)款為建筑面積每平方米 1600元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團(tuán)購資格喪失，不能享受團(tuán)購價(jià)格;乙方的團(tuán)購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補(bǔ)足團(tuán)購價(jià)與團(tuán)購時(shí)的市場價(jià)(建筑面積每平方米1200元)的差額部分。
第三條 本次團(tuán)購的商品房的價(jià)格
乙方團(tuán)購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價(jià)格(毛坯價(jià)，不含裝修)為：按建筑面積計(jì)每平方米人民幣 元，乙方認(rèn)購的 棟 房(暫以建筑面積 平方米計(jì))的房屋總價(jià)款(毛坯價(jià)，不含裝修)為人民幣 元(最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)，以房管部門測繪的面積為準(zhǔn))。乙方參加團(tuán)購后，甲方保證乙方能以該價(jià)格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。
第四條 本次團(tuán)購的流程
1、華南師范大學(xué)負(fù)責(zé)組織甲方與乙方簽訂本《團(tuán)購意向書》和《裝修合同》，非經(jīng)甲方和華南師范大學(xué)一致同意，乙方不得將依據(jù)本《團(tuán)購意向書》取得的團(tuán)購資格轉(zhuǎn)讓給第三方。
2、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。
3、甲方應(yīng)在20xx年3月31日前，安排裝修公司負(fù)責(zé)提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標(biāo)準(zhǔn)，可要求解除《裝修合同》，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費(fèi)用無息退還給乙方，乙方喪失本次團(tuán)購的資格，不能享受本次團(tuán)購的團(tuán)購價(jià)格。
4、在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預(yù)售許可證》的 5日內(nèi)，甲方通知乙方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。
5、乙方根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。
6、鑒于各方一致同意前述的團(tuán)購條件，因此如乙方在任何時(shí)候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團(tuán)購方案的優(yōu)惠價(jià)格購房。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》;乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足團(tuán)購價(jià)與團(tuán)購時(shí)的市場價(jià)(建筑面積每平方米1200元)的差額部分;如乙方在解除《裝修合同》后 5日內(nèi)仍未補(bǔ)足上述房款差價(jià)的，乙方已支付的裝修款自動(dòng)轉(zhuǎn)為上述房屋差價(jià)，作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。
第五條 工期及工程進(jìn)度
開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于20xx年 12月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收。在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因，從而導(dǎo)致工期延誤的，上述工期可相應(yīng)順延。
第六條 本次團(tuán)購商品房的裝修及驗(yàn)收
為了讓乙方能夠盡快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進(jìn)行裝修，由乙方一次性驗(yàn)收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔(dān)裝修工程的質(zhì)量責(zé)任。
第七條 爭議的解決
鑒于裝修公司為甲方指定單位，甲方承諾為乙方的裝修款項(xiàng)安全提供擔(dān)保。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項(xiàng)時(shí)，由甲方與裝修公司承擔(dān)退款的連帶責(zé)任。
凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，與華南師范大學(xué)無任何關(guān)聯(lián)，華南師范大學(xué)不承擔(dān)任何責(zé)任，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條、其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋銷售合同格式篇一
咨詢公司：房地產(chǎn)咨詢有限公司
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
一. 代理事項(xiàng)
開發(fā)商委托咨詢公司獨(dú)家策劃、銷售開發(fā)商在 項(xiàng)目，規(guī)劃許可證號(hào)為 號(hào),總占地面積總建筑面積約平方米(以下簡稱本項(xiàng)目)。
在代理合同有效期內(nèi)，咨詢公司為開發(fā)商在 (地區(qū))委托的獨(dú)家策劃銷售代理商，開發(fā)商不得在(地區(qū))指定其他代理商。
二. 代理權(quán)限
咨詢公司代理開發(fā)商對(duì)本項(xiàng)目的宣傳、策劃、銷售等一切對(duì)外活動(dòng)，必須以開發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開發(fā)商批準(zhǔn)、授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)。
三. 代理責(zé)任
咨詢公司在開發(fā)商授權(quán)范圍內(nèi)的一切代理活動(dòng)，由開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任。咨詢公司未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)或超越代理權(quán)限的代理行為，由咨詢公司自行承擔(dān)民事責(zé)任。
四. 代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起,至項(xiàng)目全部經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收并可交付使用后三個(gè)月止。
五.代理計(jì)劃的實(shí)施
咨詢公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷售等活動(dòng)的計(jì)劃書及所需費(fèi)用預(yù)算應(yīng)以書面報(bào)告形式提交開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商同意、批準(zhǔn)后方可實(shí)施執(zhí)行。
六.代理工作方式
1.咨詢公司負(fù)責(zé)組織銷售人員隊(duì)伍，在開發(fā)商提供的銷售中心完成前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作(即所有需與客戶聯(lián)系溝通的工作)。前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作包括現(xiàn)場接待客戶、簽署《商品房購房協(xié)議書》(又稱《訂購書》)、引導(dǎo)客戶簽署《商品房買賣合同》、《商品房按揭貸款申請(qǐng)表》及《商品房抵押貸款合同》等。
咨詢公司應(yīng)委派不少于2名的項(xiàng)目管理人員到達(dá)現(xiàn)場辦公，保證與開發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺(tái)現(xiàn)場銷售工作。
2.開發(fā)商應(yīng)委派不少于3名的工作人員完成后臺(tái)簽約及辦證工作。后臺(tái)簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》等工作。
3.開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費(fèi)用。銷售中心的日常工作由咨詢公司負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理，雙方工作人員按統(tǒng)一的管理制度進(jìn)行工作。
4.甲乙雙方設(shè)置例會(huì)制度，定期研討銷售工作，根據(jù)市場需求，對(duì)銷售工作進(jìn)行調(diào)控。
七.代理費(fèi)用
1.咨詢公司的代理費(fèi)用按咨詢公司實(shí)際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規(guī)定執(zhí)行。銷售代理費(fèi)由開發(fā)商以人民幣形式計(jì)算和支付。
2.自開發(fā)商取得具體單元的商品房預(yù)售許可證并經(jīng)開發(fā)商書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發(fā)商未書面批準(zhǔn)對(duì)外銷售，則銷售周期順延。在開發(fā)商書面批準(zhǔn)具體單位對(duì)外銷售并正式開盤至該單元封頂，咨詢公司銷售的銷售面積應(yīng)達(dá)到該單元總面積的%，如咨詢公司達(dá)到以上銷售率，代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%提取。(否則，代理費(fèi)率相應(yīng)減少0.05%，即1.15%。)如咨詢公司在正式開盤至封頂時(shí)達(dá)到 %的銷售率，代理費(fèi)相應(yīng)增加0.05%，即1.25%
3.咨詢公司的代理費(fèi)用以代理期限內(nèi)商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)不能低于3650元/m2,代理費(fèi)用按商品房銷售總金額的1.2%(按以上第2點(diǎn)具體銷售率調(diào)整代理費(fèi)比例)提取。開發(fā)商按照具體單元的銷售，按以下約定給予咨詢公司獎(jiǎng)勵(lì)：
商品房銷售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內(nèi)的那部分銷售金額代理費(fèi)按以上第2點(diǎn)計(jì)算，超出3800元/m的那部分銷售金額代理費(fèi)用按超出部分總金額的10%提取。
4.在代理期限內(nèi)，咨詢公司代理銷售商場、車位，其代理費(fèi)用按銷售總額的
1.2%計(jì)算。
八.代理費(fèi)用支付
1.開發(fā)商同意按下列方式支付銷售代理費(fèi)： 對(duì)每一個(gè)銷售單元開發(fā)商與客戶簽定《商品房買賣合同》并收取首期房款后，需向咨詢公司支付銷售金額1.2%的銷售代理費(fèi)，咨詢公司的代銷責(zé)任即告完成。但本合同履行期間咨詢公司應(yīng)按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作。
開發(fā)商每月8日前與咨詢公司結(jié)算上月的銷售代理費(fèi)用，咨詢公司在收到開發(fā)商的代理費(fèi)用后一個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)向開發(fā)商開具正式稅務(wù)發(fā)票。
2.甲乙雙方每月8日前結(jié)算的銷售代理費(fèi)用均以上月的銷售總額1.2%提取。關(guān)于咨詢公司按本合同第七條規(guī)定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)超額完成的計(jì)提比率和超出規(guī)定均價(jià)所計(jì)算的提成金額在合同期內(nèi)的最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清。咨詢公司應(yīng)同時(shí)向開發(fā)商辦理代售資料移交。
3.若客戶簽署《商品房買賣合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發(fā)商所有，咨詢公司不需退還相應(yīng)的銷售代理費(fèi);對(duì)同一單位的銷售，咨詢公司只收一次代理費(fèi)。
九.銷售定價(jià)
1.銷售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開發(fā)商確認(rèn)。咨詢公司按照經(jīng)開發(fā)商確認(rèn)的銷售價(jià)目表進(jìn)行銷售，咨詢公司無權(quán)自行調(diào)整銷售價(jià)格。如咨詢公司銷售價(jià)格低于開發(fā)商書面確認(rèn)的銷售價(jià)目表，則低于開發(fā)商定價(jià)部分應(yīng)由咨詢公司補(bǔ)足。
2.開發(fā)商所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表及咨詢公司制定并得到確認(rèn)的促銷優(yōu)惠措施方案作為本合同的附件。
十.項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用的控制
1.本項(xiàng)目總體營銷費(fèi)用按總銷售額的3%為控制原則，由開發(fā)商負(fù)責(zé)支付。咨
詢公司制定的整體營銷執(zhí)行方案的費(fèi)用預(yù)算不得超出此限。
2.甲、乙雙方均應(yīng)在高效、經(jīng)濟(jì)的原則上對(duì)本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用科學(xué)地運(yùn)用。咨詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷活動(dòng)方案等費(fèi)用預(yù)算和開發(fā)商提議使用的相關(guān)營銷費(fèi)用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認(rèn)并書面批準(zhǔn)方可做為總體營銷費(fèi)用控制的標(biāo)準(zhǔn)。
3.本項(xiàng)目的總體營銷費(fèi)用包括報(bào)紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關(guān)促銷活動(dòng)費(fèi)用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現(xiàn)場布置及維護(hù)、模型制作、現(xiàn)場和后臺(tái)與銷售業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用、現(xiàn)場辦公費(fèi)用及保安和清潔費(fèi)用等。
十一.雙方設(shè)例會(huì)制度，定期研討銷售工作，有需要時(shí)對(duì)銷售工作進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。雙方應(yīng)配合對(duì)方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續(xù)。
十二.開發(fā)商責(zé)任
1.開發(fā)商應(yīng)向咨詢公司提供以下文件和資料：
(1) 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和開戶銀行帳號(hào);
(2) 開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)香格里拉項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照。
包括國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)
劃許可證、施工許可證和本項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證照的復(fù)印件。
(3) 關(guān)于銷售代理本項(xiàng)目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、
室內(nèi)設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規(guī)格、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用的估算等。
(4) 咨詢公司代理銷售該項(xiàng)目所需的購房訂購書。
以上文件及資料，開發(fā)商應(yīng)于正式對(duì)外銷售15天前向咨詢公司交付齊全。
房屋銷售合同格式篇二
甲方(委托方)：
地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
乙方(受托方)：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司
地址：武漢市新華路186號(hào)福星國際商會(huì)大廈703室
法定代表人：
電話：--------
傳真：--------
甲、乙雙方本著互利互惠及誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或所有的事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 合作方式和范圍
甲方委托乙方作為獨(dú)家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產(chǎn)權(quán)屬于甲方的位于 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，總建筑面積共計(jì)平方米，委托銷售面積共平方米。
項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)及相關(guān)資料作為本合同附件(附件一)，甲方于合同簽訂后的天內(nèi)提供給乙方，以保證銷售策劃和代理的順利實(shí)施。
第二條 委托銷售代理期限及進(jìn)度
1、本合同代理期限：(1)自的 個(gè)月;
(2)自年 月 日至 年 月日。
在本合同到期前的天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長個(gè)月。本項(xiàng)目開盤銷售的條件為：
a. 甲方就所委托的物業(yè)取得《預(yù)售許可證》等開盤所需的全部合法證件;
b. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成;
c. 在開盤后的3個(gè)月的銷售期內(nèi)確保一個(gè)秋季或春季的銷售黃金季節(jié);
d. 至少一部電梯到位;
e. 宣傳物料到位;
f. 距離入伙時(shí)間不能超過九個(gè)月;
g. 整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶外廣告、電視/電臺(tái)廣告等)不低于銷售總金額的 %。開盤前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的 %。
2、銷售代理進(jìn)度
a. 第一階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的%;
b. 第二階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的%;
c. 第三階段：從項(xiàng)目銷售開盤之日起 月內(nèi)，乙方完成委托銷售總面積的%，廣告費(fèi)投入原則上不低于廣告總預(yù)算的%。
3、在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。
第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。
2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
第四條 銷售價(jià)格
銷售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價(jià)目表為本合同的附件(附件二)。
第五條 策劃費(fèi)、代理費(fèi)及支付
1、策劃費(fèi)及支付方式
(1)甲方應(yīng)支付乙方營銷策劃費(fèi)共計(jì)人民幣 元(￥);
(2)合同簽訂后的內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付首期款計(jì)人民幣 元(￥ );余款 元(￥)于乙方所提交的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》經(jīng)甲方確認(rèn)后的三日內(nèi)付清。
2、代理費(fèi)計(jì)算及支付方式
(1)代理費(fèi)率：
備注： ①銷售率：實(shí)際售出面積和可銷售面積的百分比;實(shí)際售出面積以客戶簽訂的《商品房買賣合同》的累計(jì)面積為準(zhǔn)，當(dāng)期計(jì)算的代理費(fèi)率根據(jù)此銷售率確定。
② 代理費(fèi)率：當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)同期銷售率確定;代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以客戶合同簽約后的實(shí)際到款時(shí)間為準(zhǔn)。
③ 根據(jù)實(shí)現(xiàn)的銷售金額按照以上約定費(fèi)率計(jì)取代理費(fèi)，代理費(fèi)率隨代
理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率遞增而遞增，并在執(zhí)行較高消費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí)，其超過上檔部分按照上述表格中分段對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)收取。
(2)每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：當(dāng)期應(yīng)收代理費(fèi)=當(dāng)期合同簽署累計(jì)到帳金額(以市場公開的價(jià)格表和同期付款方式為準(zhǔn))×當(dāng)期代理費(fèi)率;
(3)雙方商定每月 日為結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi);甲方應(yīng)在結(jié)算認(rèn)定后的三日內(nèi)支付當(dāng)期代理費(fèi)。
第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)
1、在本合同約定的銷售代理委托期限內(nèi)，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業(yè)。
2、在開盤發(fā)售前配合乙方處理有關(guān)銷售事宜，向乙方提供所委托物業(yè)的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預(yù)售許可證、商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書,甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;)及關(guān)于代理銷售該項(xiàng)目所需的有關(guān)資料(包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等)，確保銷售工作的順利開展。
3、保證本項(xiàng)目所提供資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方合法向認(rèn)購者銷售該物業(yè)。負(fù)責(zé)與有關(guān)部門申辦該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭的所有手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。甲方保證若客戶購買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。
4、協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)銷售推廣費(fèi)用。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤打。
5、向乙方提供合法的銷售面積、套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。
6、甲方按雙方共同商定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備(如電腦、文件柜)到位等工作。
7、合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品(樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體)上和營銷活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“代理商：武漢匯得行地產(chǎn)投資顧問公司”字樣。
8、按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)并及時(shí)支付。如有拖欠，則按所欠代理費(fèi)總額每日的計(jì)付滯納金，按天累計(jì)計(jì)算。
9、負(fù)責(zé)收取客戶購房定金、首期款、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理各種購樓手續(xù)。
10、非乙方之過錯(cuò)造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任
第七條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、承接甲方項(xiàng)目策劃、銷售代理業(yè)務(wù)，成立項(xiàng)目專案工作小組，按照銷售代理進(jìn)度要求盡責(zé)盡職為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。乙方責(zé)任:
2、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：
(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳等等);
(2)根據(jù)市場推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng);
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并收取定金;
3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費(fèi)之首期款后，在個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》(見附件三)，在得到甲方認(rèn)可后收取策劃費(fèi)末期款。同時(shí)制定銷售方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施。
4、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
5、如果乙方代收款項(xiàng)，乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。
6、與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。指派專業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會(huì)議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
7、依據(jù)確認(rèn)的《項(xiàng)目銷售執(zhí)行報(bào)告》，嚴(yán)格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，可根據(jù)銷售各階段的.實(shí)際情況合理調(diào)配資源。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改變銷售計(jì)劃，不得任意放盤和調(diào)價(jià)銷售;若遇特殊情況，乙方應(yīng)獲得甲方書面認(rèn)可后作為個(gè)案協(xié)調(diào)處理。
8、詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報(bào)告銷售進(jìn)度，供雙方及時(shí)調(diào)整銷售策略。
9、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。
10、對(duì)每個(gè)單元的代理責(zé)任，在客戶繳付首期購房款、簽訂《商品房買賣合同》并協(xié)助甲方督促業(yè)主提供按揭資料、簽訂商品房擔(dān)保按揭合同后即告結(jié)束。
房屋銷售合同格式篇三
賣方：(以下簡稱甲方)
買方：(以下簡稱乙方)
甲、乙兩方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落于的樓房，面積為 平方米;13_6戶型的房屋出售給乙方。
二、上列房屋包括附屬設(shè)備，兩方議定房屋總價(jià)款為人民幣萬元(含萬元房屋基金)，由甲方售賣給乙方。
三、房屋價(jià)款乙方分二期付給甲方。第一期，在兩方簽訂買賣合同之日，付
人民幣萬元;乙方所欠尾款在簽訂合同當(dāng)日后30天內(nèi)付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
六、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付甲方房價(jià)款時(shí)，乙方須承擔(dān)購房屋款10%違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋。
七、本合同的附件與合同有同等效力。如有未盡事宜兩方協(xié)商解決。
八、本合同一式2份，甲乙兩方各執(zhí)1份。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
房屋銷售合同格式篇四
甲方： 身份證號(hào)：
乙方： 身份證號(hào)：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下售房協(xié)議：
1、甲方將工商銀行后地稅局家屬區(qū)經(jīng)濟(jì)住房4號(hào)樓一單元202室(含地下室、小房)房屋出售給乙方，房屋總售價(jià)為11.5萬元(壹拾壹萬伍千元整)，簽定此合同時(shí)乙方必須預(yù)付房款2萬元(貳萬元整)，甲方收到錢后出具收款收條。
2、自甲、乙雙方簽定此合同后，甲方必須及時(shí)向乙方提供辦理過戶手續(xù)相關(guān)房產(chǎn)證、土地使用證及身份證明。乙方辦理完相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)后，30日內(nèi)乙方必須將余款9.5萬元(玖萬伍千元整)一次性付清。
3、甲、乙雙方簽定此合同后，在余款支付時(shí)，非乙方原因造成余款支付延遲的，乙方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;因乙方原因造成余款支付延遲的，乙方將向甲方支付違約金1000元(壹仟元整)。
4、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
5、經(jīng)雙方協(xié)議甲方將抽油煙機(jī)、過水熱、數(shù)字電視、照明燈等設(shè)施已列入出售房屋的總房款內(nèi)，甲方搬出時(shí)不得拆除。
6、乙方付清全款后，甲方必須保證其住房無任何貸款及電費(fèi)、水費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視費(fèi)等費(fèi)用。
7、甲方在收齊所有房款當(dāng)日，必須將房屋、地下室、小房的所有鑰匙交給乙方。(此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份)
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年月日：
房屋銷售合同格式篇五
甲方：
乙方：
鑒于：
1、甲方已取得開發(fā)商廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“新發(fā)公司”)的授權(quán)，獨(dú)家代其銷售位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)東進(jìn)東路8號(hào)的新都盛世名門小區(qū)觀云閣、宏城匯組團(tuán)的住宅、商鋪。
2、為進(jìn)一步解決員工住房問題，華南師范大學(xué)有意組織員工以優(yōu)惠價(jià)格購買甲方負(fù)責(zé)銷售的商品房。
為了讓華南師范大學(xué)員工獲得最大限度的優(yōu)惠，現(xiàn)甲方準(zhǔn)備面向華南師范大學(xué)舉辦專場團(tuán)購活動(dòng)(下稱“本次團(tuán)購”)?，F(xiàn)甲、乙雙方就華南師范大學(xué)組織員工參加本次團(tuán)購活動(dòng)的基本事宜，初步達(dá)成如下意向書：
第一條 乙方認(rèn)購的商品房概況
1、乙方團(tuán)購住宅商品房位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)白江村牛欄頭文祭嶺地塊，廣州新發(fā)實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)以出讓方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為增國用(20xx)第b0401478號(hào)，并已取得項(xiàng)目觀云閣組團(tuán)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(許可證編號(hào)：建字第440號(hào))和《建設(shè)工程施工許可證》(許可證編號(hào)44012520xx10130101)。
2、乙方認(rèn)購的房屋位于 棟 房，建筑面積為 平方米，套內(nèi)面積為 平方米。最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)，以房管部門測繪的面積為準(zhǔn)。
第二條 乙方認(rèn)購的條件
1、乙方需為華南師范大學(xué)正式員工(以華南師范大學(xué)出具的工作證明為準(zhǔn))。
2、乙方與甲方指定的第三方(廣州市新基裝飾工程有限公司)簽訂《裝修合同》(《裝修合同》文本見附件)后方可參加本次團(tuán)購，裝修價(jià)款為建筑面積每平方米 1600元。如乙方不接受該《裝修合同》或解除《裝修合同》的，乙方的團(tuán)購資格喪失，不能享受團(tuán)購價(jià)格;乙方的團(tuán)購資格喪失后，乙方可以選擇退房或向甲方補(bǔ)足團(tuán)購價(jià)與團(tuán)購時(shí)的市場價(jià)(建筑面積每平方米1200元)的差額部分。
第三條 本次團(tuán)購的商品房的價(jià)格
乙方團(tuán)購的新都盛世名門商品房的優(yōu)惠價(jià)格(毛坯價(jià)，不含裝修)為：按建筑面積計(jì)每平方米人民幣 元，乙方認(rèn)購的 棟 房(暫以建筑面積 平方米計(jì))的房屋總價(jià)款(毛坯價(jià)，不含裝修)為人民幣 元(最終結(jié)算商品房價(jià)格的建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)，以房管部門測繪的面積為準(zhǔn))。乙方參加團(tuán)購后，甲方保證乙方能以該價(jià)格條件與開發(fā)商簽訂正式的《商品房買賣合同》。
第四條 本次團(tuán)購的流程
1、華南師范大學(xué)負(fù)責(zé)組織甲方與乙方簽訂本《團(tuán)購意向書》和《裝修合同》，非經(jīng)甲方和華南師范大學(xué)一致同意，乙方不得將依據(jù)本《團(tuán)購意向書》取得的團(tuán)購資格轉(zhuǎn)讓給第三方。
2、乙方根據(jù)該《裝修合同》約定的金額繳納裝修款。
3、甲方應(yīng)在20xx年3月31日前，安排裝修公司負(fù)責(zé)提供2間裝修樣板房供乙方挑選，如乙方不接受該裝修標(biāo)準(zhǔn)，可要求解除《裝修合同》，乙方選擇解除《裝修合同》的，退還《裝修合同》的正本，由甲方保證裝修公司于15日內(nèi)將全部裝修費(fèi)用無息退還給乙方，乙方喪失本次團(tuán)購的資格，不能享受本次團(tuán)購的團(tuán)購價(jià)格。
4、在開發(fā)商新發(fā)公司取得《房屋預(yù)售許可證》的 5日內(nèi)，甲方通知乙方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，乙方憑上述《裝修合同》及裝修款繳付憑證，與開發(fā)商新發(fā)公司簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。
5、乙方根據(jù)《商品房認(rèn)購協(xié)議》的約定簽訂《商品房買賣合同》，并按《商品房買賣合同》的約定支付購房款，甲方保證開發(fā)商按《商品房買賣合同》交付房屋給購房者，并依約為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。
6、鑒于各方一致同意前述的團(tuán)購條件，因此如乙方在任何時(shí)候解除前述《裝修合同》的，乙方不再享受按照本團(tuán)購方案的優(yōu)惠價(jià)格購房。乙方在尚未與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》前提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)拒絕安排乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》;乙方與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《商品房買賣合同》后提出解除《裝修合同》的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足團(tuán)購價(jià)與團(tuán)購時(shí)的市場價(jià)(建筑面積每平方米1200元)的差額部分;如乙方在解除《裝修合同》后 5日內(nèi)仍未補(bǔ)足上述房款差價(jià)的，乙方已支付的裝修款自動(dòng)轉(zhuǎn)為上述房屋差價(jià)，作為對(duì)甲方的補(bǔ)償。
第五條 工期及工程進(jìn)度
開發(fā)商新發(fā)公司應(yīng)于20xx年 12月前完成全部工程建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收。在施工過程中，如遇施工困難、政策性因素、政府行為或政府方面責(zé)任，以及不可抗力事件等非甲方責(zé)任原因，從而導(dǎo)致工期延誤的，上述工期可相應(yīng)順延。
第六條 本次團(tuán)購商品房的裝修及驗(yàn)收
為了讓乙方能夠盡快入住，乙方簽署前述《裝修合同》即視為同意裝修公司在開發(fā)商許可的情況下進(jìn)行裝修，由乙方一次性驗(yàn)收帶裝修的商品房，由裝修公司承擔(dān)裝修工程的質(zhì)量責(zé)任。
第七條 爭議的解決
鑒于裝修公司為甲方指定單位，甲方承諾為乙方的裝修款項(xiàng)安全提供擔(dān)保。即在乙方依據(jù)本合同可要求裝修公司退還裝修款項(xiàng)時(shí)，由甲方與裝修公司承擔(dān)退款的連帶責(zé)任。
凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，與華南師范大學(xué)無任何關(guān)聯(lián)，華南師范大學(xué)不承擔(dān)任何責(zé)任，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第八條、其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議一式貳份，協(xié)議各方各持壹份，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日