一、單項(xiàng)選擇題
1.城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（?。?。
A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散
D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散
2.城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的（?。?。
A.基本活動(dòng)部分
B.非基本活動(dòng)部分
C.專業(yè)化部門
D.非專業(yè)化部門
3.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱為（?。┈F(xiàn)象。
A.城鎮(zhèn)化
B.郊區(qū)化
C.逆城市化
D.后城市化
4.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平被稱為（?。?。
A.需求門檻
B.中心性
C.中心地職能
D.商品銷售范圍
5.某省的總?cè)似窞?000萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬(wàn)人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（?。?。
A.30%
B.45%
C.50%
D.55%
6.《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（?。?BR> A.土地使用期限
B.土地用途
C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限
D.土地界址、面積
7.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（ ）。
A.投標(biāo)人的名稱和地址
B.投標(biāo)人的資格要求
C.投標(biāo)保證金
D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
8.國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和（?。?BR> A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)出租
C.國(guó)有土地租賃
D.土地使用權(quán)抵押
9.下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
10.某公司3年前以法定出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)年限不高于（?。┠?。
A.37
B.40
C.47
D.50
11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（ ）原則。
A.客觀性
B.科學(xué)性
C.主觀性
D.公平性
12.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是（?。?BR> A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求
B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格
13.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)（?。┱{(diào)研。
A.消費(fèi)行為
B.消費(fèi)環(huán)境
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
14.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)（ ）。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
15.在市場(chǎng)調(diào)研中，通常把可能到某處購(gòu)物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為（?。?BR> A.生活圈
B.活動(dòng)圈
C.商圈
D.行政圈
16.下列關(guān)于策劃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.策劃既含有未做事之前對(duì)如何行動(dòng)的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對(duì)策
B.策劃包含計(jì)劃和決策
C.策劃主體是指能動(dòng)地進(jìn)行策劃活動(dòng)的人
D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的
17.下列指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的中觀經(jīng)濟(jì)資源評(píng)估指標(biāo)的是（?。?。
A.銀行貸款年末余額
B.居民儲(chǔ)蓄存款與余額
C.人均可支配收入
D.商品房空置面積及空置率
18.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是（ ）。
A.項(xiàng)目選址意見書
B.建設(shè)工程施工許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
19.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括（?。?。
A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署
C.規(guī)定建筑后退紅線距離
D.規(guī)定交通的出入口方位
20.甲、乙兩住宅小區(qū)的建筑容積率相同，甲住宅小區(qū)的平均層數(shù)比乙住宅小區(qū)的平均層數(shù)多，則下列關(guān)于兩住宅小區(qū)居住建筑密度的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A.甲住宅小區(qū)的居住建筑密度低
B.乙住宅小區(qū)的居住建筑密度低
C.甲、乙兩住宅小區(qū)的居住建筑密度相同
D.甲、乙住宅小區(qū)居住建筑密度的高低難以判定
21.某張擬購(gòu)買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬(wàn)元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款（ ）萬(wàn)元。
A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30
22.某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（?。┠?。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
23.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（?。?。
A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短
D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等
24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出 1000 350
50 350
50 350
50 350
50 350
50
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營(yíng)安全率為（?。?.
A.90.23
B.92.63
C.95.80
D.97.06
26.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（?。?。
A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件
B.資本結(jié)構(gòu)的變化
C.項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力
27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A.經(jīng)營(yíng)
B.業(yè)務(wù)
C.財(cái)務(wù)
D.信用
28.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（?。┘右砸?guī)避。
A.經(jīng)營(yíng)者自身努力
B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
C.投保
D.防止意外事故發(fā)生
29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，（ ）。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.大小經(jīng)常變化
D.兩者相等
30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（?。?。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
31.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（ ）。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過(guò)程
32.在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項(xiàng)工作的指令來(lái)自（ ）部門。
A.一個(gè)
B.兩個(gè)
C.四個(gè)
D.上級(jí)
33.項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。這幾個(gè)階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的（?。?。
A.設(shè)計(jì)事件
B.管理工作內(nèi)容
C.里程碑事件
D.進(jìn)度控制
34.全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以（?。橹鞯挠^點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。
A.控制
B.預(yù)防
C.經(jīng)濟(jì)效益
D.激勵(lì)
35.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（?。┖贤?。
A.成本加利潤(rùn)
B.成本加酬金
C.單價(jià)
D.總價(jià)
36.市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量的（?。┎⑺鼈兣c被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
A.買賣實(shí)例
B.成交案例
C.交易實(shí)例
D.可比實(shí)例
37.在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（?。?。
A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
B.交易情況修正
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
38.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格（ ）。
A.高于3000元/平方米
B.低于3000元/平方米
C.為2700元/平方米
D.為3300元/平方米
39.建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于（?。?。
A.功能折舊
B.經(jīng)濟(jì)折舊
C.物質(zhì)折舊
D.外部性折舊
40.報(bào)酬率等于（ ）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。
A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
41.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括（ ）、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。
A.企業(yè)目標(biāo)確定
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)
D.產(chǎn)品價(jià)格制定
42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（ ）。
A.代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同
B.代理費(fèi)用較低
C.成交可能性低
D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主
43.需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A.生產(chǎn)理論
B.成本理論
C.分配理論
D.效用理論
44.在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過(guò)調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是（ ）。
A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移
B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例
C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例
D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例
45.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（?。?。
A.路牌
B.廣播
C.電視
D.網(wǎng)絡(luò)
46.業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（?。┙M成。
A.業(yè)主代表和建設(shè)單位
B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處
47.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（ ）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
48.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)（?。┯枰粤兄?。
A.物業(yè)服務(wù)支出
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.專項(xiàng)維修資金
D.物業(yè)管理費(fèi)用
49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（?。┟陨衔瘑T同意通過(guò)。
A.4
B.5
C.6
D.7
50.下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是（?。?。
A.合理原則
B.公開原則
C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則
D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
51.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）
A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)的專項(xiàng)資金
B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券
C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款可以通過(guò)擔(dān)保獲得
D.房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分類，可以分為實(shí)物信托、資金信托以及資金債權(quán)信托
52.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（?。?。
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
53.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f(shuō)法中，正確的是（?。?。
A.當(dāng)房?jī)r(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過(guò)其實(shí)際損失的賠償
B.保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償
C.賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額
D.賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評(píng)估價(jià)值為限
54.保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由（?。┮鸬囊话阖?cái)產(chǎn)損失。
A.火災(zāi)
B.洪水
C.地震
D.泥石流
55.住房抵押貸款證券化涉及的市場(chǎng)主體不包括（ ）。
A.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)
B.個(gè)人投資者
C.保險(xiǎn)公司
D.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)
56.下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是（ ）。
A.城鎮(zhèn)土地使用稅
B.土地增值稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅
57.已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬(wàn)元，增值額為10萬(wàn)元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為（?。┤f(wàn)元。
A.3
B.3.2
C.3.6
D.3.8
58.下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是（?。?。
A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移
D.房屋買賣與贈(zèng)與
59.下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.稅款?？顚Ｓ?BR> B.屬于附加稅
C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率
D.征稅對(duì)象是城市居民
60.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(guò)（?。┡鷾?zhǔn)。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.市級(jí)人民政府
D.縣級(jí)人民政府
二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
61.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（ ）。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人中密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E.犯罪率低
62.下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有（ ）。
A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分
B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程
63.下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法中，正確的有（?。?。
A.國(guó)有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期
E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無(wú)償收回承租土地使用權(quán)
64.下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（?。?。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
65.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在（?。┑确矫?。
A.內(nèi)容
B.對(duì)象
C.步驟
D.側(cè)重點(diǎn)
E.原則
66.深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的（?。?BR> A.態(tài)度
B.感受
C.動(dòng)機(jī)
D.消費(fèi)
E.文化
67.控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（?。?BR> A.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高
B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證
C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則
68.房地產(chǎn)投資中，若甲項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過(guò)分別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，則可以判定（?。?。
A.甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等
B.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的兩倍
C.甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等
D.甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的兩倍
E.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的兩倍
69.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由（ ）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A.決策失誤
B.意外事故
C.財(cái)務(wù)狀況不良
D.經(jīng)營(yíng)條件惡化
E.自然災(zāi)害
70.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有（?。?BR> A.投資判斷失誤
B.地震
C.戰(zhàn)爭(zhēng)
D.臺(tái)風(fēng)
E.溫和的通貨膨脹
71.下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（?。?BR> A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函
B.發(fā)售招標(biāo)文件
C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法
D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
E.與承包商協(xié)商工期和付款方式
72.采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過(guò)了（ ）等處理后能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A.交易情況修正
B.調(diào)查核實(shí)
C.公開披露
D.交易日期調(diào)整
E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
73.房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（?。?。
A.確定的收益期限長(zhǎng)
B.預(yù)測(cè)的凈收益大
C.選取的報(bào)酬率高
D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高
E.考慮了凈收益增長(zhǎng)
74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷的過(guò)程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷要素有（?。?BR> A.市場(chǎng)
B.產(chǎn)品
C.價(jià)格
D.促銷
E.渠道
75.在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)），一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特征有（?。?BR> A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主
B.價(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)
C.較少使用促銷手段
D.較多使用直接銷售渠道
E.供方以分散的小業(yè)主為主
76.業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有（?。?BR> A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛
77.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（ ）等。
A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)
B.評(píng)估機(jī)構(gòu)
C.律師事務(wù)所
D.擔(dān)保公司
E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)
78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。
A.股利可以從稅前利潤(rùn)中支付
B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)
E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場(chǎng)形象
79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（ ）。
A.保障財(cái)政收入
B.籌集公共建設(shè)資金
C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序
E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距
80.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（?。?。
A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%
B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×1.2%
C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×12%
D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%
三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
（一）某企業(yè)擬在其經(jīng)營(yíng)的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費(fèi)用為4000萬(wàn)元，項(xiàng)目可行性論證費(fèi)30萬(wàn)元，投入流動(dòng)資金200萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收益300萬(wàn)元，但新旅館建成投入使用后會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少50萬(wàn)元。該企業(yè)擬在經(jīng)營(yíng)5年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。該新旅館經(jīng)營(yíng)40年后，凈殘值為400萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)收益率為10%.
81.新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（ ?。┤f(wàn)元。
A.4180
B.4200
C.4230
D.4280
82.新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（ ?。┤f(wàn)元。
A.600
B.630
C.650
D.900
83.新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（ ?。┤f(wàn)元。
A.77
B.85
C.90
D.95
84.新旅館轉(zhuǎn)手時(shí)，若購(gòu)買者要求10%的年收益率，則售價(jià)可達(dá)（ ?。┤f(wàn)元。
A.2500
B.2550
C.2800
D.3000
85.與采用利潤(rùn)指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評(píng)估投資項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)有（ ?。?。
A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
B.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值
C.評(píng)估更具有客觀性
D.能反映投資效率的價(jià)值
（二）某寫字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%.
86.采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)值中減去（ ?。?。
A.土地取得成本
B.已投入的開發(fā)建設(shè)成本
C.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出
D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)
87.該寫字樓建成后的年凈收益為（ ?。┰?平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
88.求取該寫字樓建成后的價(jià)值，需要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有（ ?。?。
A.累加法
B.成本法
C.市場(chǎng)提取法
D.直線法
89.假設(shè)報(bào)酬率為8%，該寫字樓建成后的價(jià)值為（ ?。┰?平方米。
A.3000
B.3633
C.3750
D.4500
（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)率10%.在具體實(shí)施項(xiàng)目前，公司高層管理者提出要以市場(chǎng)營(yíng)銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和營(yíng)銷活動(dòng)，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同。
90.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研包括（ ?。┑葍?nèi)容。
A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格
B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性
C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況的變化趨勢(shì)
91.項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤(rùn)率為25%，則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于（ ?。┰?平方米。
A.4000
B.4400
C.4444
D.4600
92.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（ ?。┑忍攸c(diǎn)。
A.委托方協(xié)調(diào)工作量大
B.誰(shuí)先代理成功誰(shuí)取得傭金
C.傭金結(jié)算簡(jiǎn)單
D.代理成本低
93.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。
A.法定代表人經(jīng)歷
B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)
C.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)
D.代理費(fèi)用
（四）某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等；600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。
94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為（ ?。?BR> A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)籌備組
C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)
D.原物業(yè)管理公司
95.根據(jù)《物權(quán)法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為（ ）。
A.全部大戶型業(yè)主和200個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
B.全部小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
C.全部小戶型業(yè)主和101個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
96.新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有（ ?。┤?。
A.50
B.30
C.20
D.10
（五）王某購(gòu)買了一套市場(chǎng)價(jià)格為200萬(wàn)元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%.
97.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（ ?。?。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
98.王某這筆貸款的月償還額為（ ?。?BR> A.5800.3元
B.6233.5元
C.6599.6元
D.7908.5元
99.如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（ ?。?。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
100.如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說(shuō)法中，正確的有（ ?。?。
A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負(fù)攤還條款，是為了降低借款人的利率風(fēng)險(xiǎn)
B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變動(dòng)的抵押貸款
C.可變利率抵押貸款利率由市場(chǎng)利率指標(biāo)與附加利率兩部分組成
D.對(duì)于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權(quán)人一般會(huì)要求較高的初始貸款利率
2007年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試試卷
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試卷（中級(jí)A）標(biāo)準(zhǔn)答案
（滿分140）
01A（1） 02A（1） 03C（1） 04A（1） 05B（1）
06C（1） 07A（1） 08C（1） 09A（1） 10A（1）
11A（1） 12B（1） 13A（1） 14C（1） 15C（1）
16B（1） 17D（1） 18C（1） 19B（1） 20A（1）
21C（1） 22B（1） 23C（1） 24C（1） 25B（1）
26C（1） 27C（1） 28A（1） 29A（1） 30C（1）
31B（1） 32B（1） 33C（1） 34B（1） 35D（1）
36D（1） 37C（1） 38A（1） 39C（1） 40D（1）
41B（1） 42D（1） 43D（1） 44C（1） 45D（1）
46A（1） 47B（1） 48C（1） 49C（1） 50C（1）
51B（1） 52A（1） 53B（1） 54C（1） 55A（1）
56D（1） 57D（1） 58C（1） 59D（1） 60B（1）
61BCD（2） 62ACE（2） 63ABD（2） 64CD（2） 65ABD（2）
66ABC（2） 67ADE（2） 68BC（2） 69BE（2） 70BCD（2）
71ABD（2） 72ADE（2） 73ABE（2） 74BCDE（2） 75BD（2）
76ACDE（2） 77ABC（2） 78BCDE（2） 79ABCE（2） 80AD（2）
81B（2） 82A（2） 83C（2） 84D（2） 85BC（2）
86CD（2） 87A（2） 88AC（2） 89D（2） 90ABD（2）
91C（2） 92AB（2） 93BCD（2） 94A（2） 95AC（2）
96D（2） 97B（2） 98C（2） 99D（2） 100ABC（2）
1.城市進(jìn)化理論把城市的發(fā)展演變劃分為四大階段，依次為（?。?。
A.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
B.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、相對(duì)分散、絕對(duì)分散
C.絕對(duì)集中、相對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散
D.相對(duì)集中、絕對(duì)集中、絕對(duì)分散、相對(duì)分散
2.城市職能中，為本城市以外區(qū)域的需要服務(wù)并為本城市創(chuàng)造收入的部分，稱為城市的（?。?。
A.基本活動(dòng)部分
B.非基本活動(dòng)部分
C.專業(yè)化部門
D.非專業(yè)化部門
3.大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱為（?。┈F(xiàn)象。
A.城鎮(zhèn)化
B.郊區(qū)化
C.逆城市化
D.后城市化
4.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平被稱為（?。?。
A.需求門檻
B.中心性
C.中心地職能
D.商品銷售范圍
5.某省的總?cè)似窞?000萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口為2250萬(wàn)人，則該省的城鎮(zhèn)化率為（?。?。
A.30%
B.45%
C.50%
D.55%
6.《物權(quán)法》規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容不包括（?。?BR> A.土地使用期限
B.土地用途
C.動(dòng)工開發(fā)建設(shè)期限
D.土地界址、面積
7.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括（ ）。
A.投標(biāo)人的名稱和地址
B.投標(biāo)人的資格要求
C.投標(biāo)保證金
D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
8.國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和（?。?BR> A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)出租
C.國(guó)有土地租賃
D.土地使用權(quán)抵押
9.下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.成片開發(fā)土地使用權(quán)只能成片轉(zhuǎn)讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移
C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
D.成片開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
10.某公司3年前以法定出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權(quán)，然后建成酒店轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)該酒店的土地使用權(quán)年限不高于（?。┠?。
A.37
B.40
C.47
D.50
11.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（ ）原則。
A.客觀性
B.科學(xué)性
C.主觀性
D.公平性
12.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)研內(nèi)容的是（?。?BR> A.消費(fèi)者對(duì)位置的要求
B.消費(fèi)者的購(gòu)買意向
C.消費(fèi)者的收入水平
D.消費(fèi)者可承受的價(jià)格
13.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費(fèi)者、房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)和房地產(chǎn)（?。┱{(diào)研。
A.消費(fèi)行為
B.消費(fèi)環(huán)境
C.消費(fèi)群體
D.消費(fèi)能力
14.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)（ ）。
A.需求
B.銷售
C.供給
D.投資
15.在市場(chǎng)調(diào)研中，通常把可能到某處購(gòu)物的顧客所分布的地區(qū)范圍稱為（?。?BR> A.生活圈
B.活動(dòng)圈
C.商圈
D.行政圈
16.下列關(guān)于策劃的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.策劃既含有未做事之前對(duì)如何行動(dòng)的整體籌劃和安排，又含有遇到突發(fā)事件如何處置的對(duì)策
B.策劃包含計(jì)劃和決策
C.策劃主體是指能動(dòng)地進(jìn)行策劃活動(dòng)的人
D.策劃的客體是指策劃指向或策劃標(biāo)的
17.下列指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況的中觀經(jīng)濟(jì)資源評(píng)估指標(biāo)的是（?。?。
A.銀行貸款年末余額
B.居民儲(chǔ)蓄存款與余額
C.人均可支配收入
D.商品房空置面積及空置率
18.確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地位置、面積、界限的法定憑證是（ ）。
A.項(xiàng)目選址意見書
B.建設(shè)工程施工許可證
C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
19.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容不包括（?。?。
A.確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍
B.確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容和實(shí)施部署
C.規(guī)定建筑后退紅線距離
D.規(guī)定交通的出入口方位
20.甲、乙兩住宅小區(qū)的建筑容積率相同，甲住宅小區(qū)的平均層數(shù)比乙住宅小區(qū)的平均層數(shù)多，則下列關(guān)于兩住宅小區(qū)居住建筑密度的說(shuō)法，正確的是（ ）。
A.甲住宅小區(qū)的居住建筑密度低
B.乙住宅小區(qū)的居住建筑密度低
C.甲、乙兩住宅小區(qū)的居住建筑密度相同
D.甲、乙住宅小區(qū)居住建筑密度的高低難以判定
21.某張擬購(gòu)買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平均住房費(fèi)用為3萬(wàn)元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款（ ）萬(wàn)元。
A.28.90
B.29.50
C.29.96
D.30
22.某房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示，其投資回收期為（?。┠?。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -1000 250 250 250 250 250 250
A.3
B.4
C.5
D.6
23.考慮資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的動(dòng)態(tài)投資回收期與不考試資金時(shí)間價(jià)值所計(jì)算出的靜態(tài)投資回收期相比，靜態(tài)投資回收期（?。?。
A.總比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
B.有時(shí)比動(dòng)態(tài)投資回收期長(zhǎng)
C.總比動(dòng)態(tài)投資回收期短
D.與動(dòng)態(tài)投資回收期相等
24.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目每年的現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10%，則該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（ ）萬(wàn)元。
單位：萬(wàn)元
年份 0 1 2 3 4 5
現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出 1000 350
50 350
50 350
50 350
50 350
50
A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65
25.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，建設(shè)用地面積為50000平方米，住宅平均售價(jià)為3000元/平方米，固定成本為1260萬(wàn)元，單位產(chǎn)品的可變成本為1290元/平方米。采用盈虧平衡分析法對(duì)投資進(jìn)行評(píng)估，若規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為100000平方米，則其經(jīng)營(yíng)安全率為（?。?.
A.90.23
B.92.63
C.95.80
D.97.06
26.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目論證設(shè)計(jì)階段，投資的主要風(fēng)險(xiǎn)是（?。?。
A.發(fā)生不可預(yù)料的意外事件
B.資本結(jié)構(gòu)的變化
C.項(xiàng)目評(píng)估分析和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
D.承包商對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力
27.房地產(chǎn)開發(fā)商由于籌資及財(cái)務(wù)狀況不良，不足以維持企業(yè)償債能力而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，稱為（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A.經(jīng)營(yíng)
B.業(yè)務(wù)
C.財(cái)務(wù)
D.信用
28.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)（?。┘右砸?guī)避。
A.經(jīng)營(yíng)者自身努力
B.加強(qiáng)對(duì)投資項(xiàng)目的評(píng)估
C.投保
D.防止意外事故發(fā)生
29.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)中，考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值與不考慮通貨膨脹率計(jì)算出的凈現(xiàn)值相比，（ ）。
A.前者比后者小
B.前者比后者大
C.大小經(jīng)常變化
D.兩者相等
30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（?。?。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償
C.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同
D.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金
31.工程建設(shè)項(xiàng)目是指在一定時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)，而按特定的程序完成的（ ）。
A.承包合同
B.一次性任務(wù)
C.管理工作
D.施工過(guò)程
32.在矩陳組織結(jié)構(gòu)中，每一項(xiàng)工作的指令來(lái)自（ ）部門。
A.一個(gè)
B.兩個(gè)
C.四個(gè)
D.上級(jí)
33.項(xiàng)目的計(jì)劃總工期可以被分為前期策劃、設(shè)計(jì)、施工、交付使用等主要階段。這幾個(gè)階段的開始或結(jié)束一般是作為項(xiàng)目最主要的（?。?。
A.設(shè)計(jì)事件
B.管理工作內(nèi)容
C.里程碑事件
D.進(jìn)度控制
34.全面質(zhì)量管理的基本觀點(diǎn)包括：質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，以（?。橹鞯挠^點(diǎn)，為用戶服務(wù)的觀點(diǎn)和一切用數(shù)據(jù)說(shuō)話。
A.控制
B.預(yù)防
C.經(jīng)濟(jì)效益
D.激勵(lì)
35.招標(biāo)人想把工程建設(shè)的資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商時(shí)，一般會(huì)采用（?。┖贤?。
A.成本加利潤(rùn)
B.成本加酬金
C.單價(jià)
D.總價(jià)
36.市場(chǎng)法是選取一定數(shù)量的（?。┎⑺鼈兣c被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行比較，然后對(duì)其成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
A.買賣實(shí)例
B.成交案例
C.交易實(shí)例
D.可比實(shí)例
37.在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬于（?。?。
A.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
B.交易情況修正
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
38.某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為3000元/平方米，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)共計(jì)為成交價(jià)格的10%，交易稅費(fèi)均由買方繳納，則該房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格（ ）。
A.高于3000元/平方米
B.低于3000元/平方米
C.為2700元/平方米
D.為3300元/平方米
39.建筑物在實(shí)體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價(jià)值損失，屬于（?。?。
A.功能折舊
B.經(jīng)濟(jì)折舊
C.物質(zhì)折舊
D.外部性折舊
40.報(bào)酬率等于（ ）、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率之和減去投資帶來(lái)的優(yōu)惠率。
A.低風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
B.銀行存款利率
C.銀行貸款利率
D.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
41.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷過(guò)程中的目標(biāo)顧客確定階段的工作包括（ ）、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位。
A.企業(yè)目標(biāo)確定
B.市場(chǎng)細(xì)分
C.產(chǎn)品設(shè)計(jì)
D.產(chǎn)品價(jià)格制定
42.代理租售二手房與代理租售新建商品房相比，前者與后者的差別體現(xiàn)在（ ）。
A.代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)不同
B.代理費(fèi)用較低
C.成交可能性低
D.標(biāo)的以單宗房地產(chǎn)為主
43.需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是（ ）。
A.生產(chǎn)理論
B.成本理論
C.分配理論
D.效用理論
44.在房地產(chǎn)名義總價(jià)不變的情況下，通過(guò)調(diào)整付款方式達(dá)到降低房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的方法是（ ）。
A.各次付款比例不變，各次付款時(shí)間往前移
B.各次付款時(shí)間不變，提高前期付款比例
C.各次付款時(shí)間往后移，提高后期付款比例
D.各次付款時(shí)間往前移，提高前期付款比例
45.某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（?。?。
A.路牌
B.廣播
C.電視
D.網(wǎng)絡(luò)
46.業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)由（?。┙M成。
A.業(yè)主代表和建設(shè)單位
B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主代表、建設(shè)單位和房地產(chǎn)行政主管部門
D.業(yè)主代表、物業(yè)管理企業(yè)和街道辦事處
47.物業(yè)管理投標(biāo)程序包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②項(xiàng)目評(píng)估與風(fēng)險(xiǎn)防范，③評(píng)標(biāo)，④接受招標(biāo)方的資格審查，⑤獲取招標(biāo)信息，⑥簽約并執(zhí)行合同，⑦收到中標(biāo)通知書等主要步驟。這幾個(gè)步驟的正確順序是（ ）。
A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥
48.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)（?。┯枰粤兄?。
A.物業(yè)服務(wù)支出
B.物業(yè)服務(wù)成本
C.專項(xiàng)維修資金
D.物業(yè)管理費(fèi)用
49.某住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)共有11名委員，出席小區(qū)第五次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的委員共9人，該次會(huì)議所做出的決定若有效，必須經(jīng)（?。┟陨衔瘑T同意通過(guò)。
A.4
B.5
C.6
D.7
50.下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是（?。?。
A.合理原則
B.公開原則
C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則
D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則
51.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）
A.住房基金是定向用于住房生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)的專項(xiàng)資金
B.只有房地產(chǎn)股份有限公司能夠發(fā)行房地產(chǎn)債券
C.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)貸款可以通過(guò)擔(dān)保獲得
D.房地產(chǎn)信托按照財(cái)產(chǎn)的不同分類，可以分為實(shí)物信托、資金信托以及資金債權(quán)信托
52.房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（?。?。
A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)
D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)
53.下列關(guān)于房地產(chǎn)保險(xiǎn)的賠償?shù)恼f(shuō)法中，正確的是（?。?。
A.當(dāng)房?jī)r(jià)上升時(shí)，被保險(xiǎn)人可以得到超過(guò)其實(shí)際損失的賠償
B.保險(xiǎn)人應(yīng)根據(jù)實(shí)際查損后確定的實(shí)際損失給予賠償
C.賠償金額可以高于保險(xiǎn)金額
D.賠償金額以被保險(xiǎn)房地產(chǎn)投保時(shí)的評(píng)估價(jià)值為限
54.保險(xiǎn)人不需要負(fù)責(zé)賠償由（?。┮鸬囊话阖?cái)產(chǎn)損失。
A.火災(zāi)
B.洪水
C.地震
D.泥石流
55.住房抵押貸款證券化涉及的市場(chǎng)主體不包括（ ）。
A.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)
B.個(gè)人投資者
C.保險(xiǎn)公司
D.信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)
56.下列有關(guān)房地產(chǎn)的稅種中，屬于中央和地方共享的稅種是（ ）。
A.城鎮(zhèn)土地使用稅
B.土地增值稅
C.房產(chǎn)稅
D.印花稅
57.已知某土地使用者在繳納土地增值稅時(shí)，被確定的扣除項(xiàng)目總額為8萬(wàn)元，增值額為10萬(wàn)元。則該土地使用者應(yīng)繳納的土地增值稅額為（?。┤f(wàn)元。
A.3
B.3.2
C.3.6
D.3.8
58.下列情況中，不屬于契稅征稅對(duì)象的是（?。?。
A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移
D.房屋買賣與贈(zèng)與
59.下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅基本特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（ ）。
A.稅款?？顚Ｓ?BR> B.屬于附加稅
C.根據(jù)納稅人所在地不同有不同的稅率
D.征稅對(duì)象是城市居民
60.提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過(guò)（?。┡鷾?zhǔn)。
A.國(guó)務(wù)院
B.省級(jí)人民政府
C.市級(jí)人民政府
D.縣級(jí)人民政府
二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
61.與鄉(xiāng)村相比，現(xiàn)代城市的特性體現(xiàn)在（ ）。
A.以工業(yè)人口為主
B.以非農(nóng)業(yè)人口為主
C.人中密度大
D.一定地域的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心
E.犯罪率低
62.下列關(guān)于城市職能和性質(zhì)的表述中，正確的有（ ）。
A.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的基本活動(dòng)部分
B.城市職能概念的著眼點(diǎn)是城市的非基本活動(dòng)部分
C.城市性質(zhì)是城市主要職能的概括和體現(xiàn)
D.城市性質(zhì)是城市發(fā)展能力的概括和體現(xiàn)
E.城鎮(zhèn)化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過(guò)程
63.下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法中，正確的有（?。?。
A.國(guó)有土地租賃，可以采取招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的方式
B.國(guó)有土地租賃，租賃期限六個(gè)月以上的，必須簽訂租賃合同
C.承租人將土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓
D.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請(qǐng)續(xù)期
E.國(guó)家因社會(huì)公共利益的需要，可依法提前無(wú)償收回承租土地使用權(quán)
64.下列情形中，國(guó)家可以無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（?。?。
A.因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B.為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C.商業(yè)用地土地使用權(quán)屆滿的
D.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，滿兩年未動(dòng)工的
E.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的
65.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研與一般耐用消費(fèi)品市場(chǎng)調(diào)研的不同之處主要體現(xiàn)在（?。┑确矫?。
A.內(nèi)容
B.對(duì)象
C.步驟
D.側(cè)重點(diǎn)
E.原則
66.深度訪談法的主要特點(diǎn)是深入挖掘單個(gè)被訪者的（?。?BR> A.態(tài)度
B.感受
C.動(dòng)機(jī)
D.消費(fèi)
E.文化
67.控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（?。?BR> A.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)座標(biāo)和標(biāo)高
B.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證
C.道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)
D.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
E.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則
68.房地產(chǎn)投資中，若甲項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量為乙項(xiàng)目相應(yīng)年份凈現(xiàn)金流量的兩倍，通過(guò)分別計(jì)算甲、乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率，則可以判定（?。?。
A.甲乙兩項(xiàng)目的凈現(xiàn)值相等
B.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為乙項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的兩倍
C.甲乙兩項(xiàng)目的內(nèi)部收益率相等
D.甲項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為乙項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的兩倍
E.甲項(xiàng)目的凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率均為乙項(xiàng)目的兩倍
69.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中的靜態(tài)風(fēng)險(xiǎn)是指由（ ）帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
A.決策失誤
B.意外事故
C.財(cái)務(wù)狀況不良
D.經(jīng)營(yíng)條件惡化
E.自然災(zāi)害
70.房地產(chǎn)投資的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)有（?。?BR> A.投資判斷失誤
B.地震
C.戰(zhàn)爭(zhēng)
D.臺(tái)風(fēng)
E.溫和的通貨膨脹
71.下列工作中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)工作內(nèi)容的有（?。?BR> A.發(fā)出招標(biāo)公告與邀請(qǐng)函
B.發(fā)售招標(biāo)文件
C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)向投標(biāo)人介紹評(píng)標(biāo)方法
D.對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格復(fù)查
E.與承包商協(xié)商工期和付款方式
72.采用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可比實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格只有經(jīng)過(guò)了（ ）等處理后能可視為估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
A.交易情況修正
B.調(diào)查核實(shí)
C.公開披露
D.交易日期調(diào)整
E.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
73.房地產(chǎn)估價(jià)中采用收益法，導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果高的因素有（?。?。
A.確定的收益期限長(zhǎng)
B.預(yù)測(cè)的凈收益大
C.選取的報(bào)酬率高
D.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用高
E.考慮了凈收益增長(zhǎng)
74.房地產(chǎn)企業(yè)在組織市場(chǎng)營(yíng)銷的過(guò)程中，可以自主控制和加以設(shè)計(jì)的市場(chǎng)營(yíng)銷要素有（?。?BR> A.市場(chǎng)
B.產(chǎn)品
C.價(jià)格
D.促銷
E.渠道
75.在房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部（不含土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)），一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特征有（?。?BR> A.產(chǎn)品以存量房地產(chǎn)為主
B.價(jià)格由開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià)或采用政府指導(dǎo)價(jià)
C.較少使用促銷手段
D.較多使用直接銷售渠道
E.供方以分散的小業(yè)主為主
76.業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)有（?。?BR> A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B.代表業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
D.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施
E.調(diào)解業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛
77.房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（ ）等。
A.貸款日常維護(hù)服務(wù)機(jī)構(gòu)
B.評(píng)估機(jī)構(gòu)
C.律師事務(wù)所
D.擔(dān)保公司
E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)
78.房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。
A.股利可以從稅前利潤(rùn)中支付
B.促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高資金使用效益
C.可以在短時(shí)間內(nèi)籌集到房地產(chǎn)開發(fā)所需資金
D.降低房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)
E.股票價(jià)格的上升有利于提升企業(yè)的市場(chǎng)形象
79.房地產(chǎn)稅收的基本職能包括（ ）。
A.保障財(cái)政收入
B.籌集公共建設(shè)資金
C.發(fā)揮經(jīng)濟(jì)杠桿的調(diào)節(jié)作用
D.杜絕房地產(chǎn)投機(jī)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序
E.調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距
80.下列計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的公式，正確的有（?。?。
A.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×1.2%
B.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×1.2%
C.依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值×12%
D.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝租金收入×12%
E.依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅原值×12%
三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
（一）某企業(yè)擬在其經(jīng)營(yíng)的旅館旁再建一新旅館，新旅館的建造費(fèi)用為4000萬(wàn)元，項(xiàng)目可行性論證費(fèi)30萬(wàn)元，投入流動(dòng)資金200萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，每年經(jīng)營(yíng)凈收益300萬(wàn)元，但新旅館建成投入使用后會(huì)使原有旅館每年利潤(rùn)減少50萬(wàn)元。該企業(yè)擬在經(jīng)營(yíng)5年后將新旅館轉(zhuǎn)手出售。該新旅館經(jīng)營(yíng)40年后，凈殘值為400萬(wàn)元?；鶞?zhǔn)收益率為10%.
81.新旅館的初始投資現(xiàn)金流量為（ ?。┤f(wàn)元。
A.4180
B.4200
C.4230
D.4280
82.新旅館的終結(jié)投資現(xiàn)金流量為（ ?。┤f(wàn)元。
A.600
B.630
C.650
D.900
83.新旅館按直線折舊法提取折舊的年折舊額為（ ?。┤f(wàn)元。
A.77
B.85
C.90
D.95
84.新旅館轉(zhuǎn)手時(shí)，若購(gòu)買者要求10%的年收益率，則售價(jià)可達(dá)（ ?。┤f(wàn)元。
A.2500
B.2550
C.2800
D.3000
85.與采用利潤(rùn)指標(biāo)相比，采用現(xiàn)金流量指標(biāo)評(píng)估投資項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)有（ ?。?。
A.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
B.便于考慮資金時(shí)間價(jià)值
C.評(píng)估更具有客觀性
D.能反映投資效率的價(jià)值
（二）某寫字樓在建工程的用地是3年前通過(guò)出讓方式取得的，土地使用權(quán)年期為50年，預(yù)計(jì)該寫字樓2年后建成出租，月毛租金為50元/平方米，出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為毛租金的40%.
86.采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估該在建工程的價(jià)值，應(yīng)從該寫字樓建成后的價(jià)值中減去（ ?。?。
A.土地取得成本
B.已投入的開發(fā)建設(shè)成本
C.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出
D.后續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)獲得的正常利潤(rùn)
87.該寫字樓建成后的年凈收益為（ ?。┰?平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
88.求取該寫字樓建成后的價(jià)值，需要先求取報(bào)酬率。求取報(bào)酬率的方法有（ ?。?。
A.累加法
B.成本法
C.市場(chǎng)提取法
D.直線法
89.假設(shè)報(bào)酬率為8%，該寫字樓建成后的價(jià)值為（ ?。┰?平方米。
A.3000
B.3633
C.3750
D.4500
（三）某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地使用權(quán)掛牌出讓中，以每平方米2100元的價(jià)格獲得一塊住宅用地，土地總面積20000平方米，容積率為3.經(jīng)測(cè)算，預(yù)計(jì)開發(fā)建設(shè)總成本為每平方米建筑面積2500元（不含土地成本），銷售稅費(fèi)率10%.在具體實(shí)施項(xiàng)目前，公司高層管理者提出要以市場(chǎng)營(yíng)銷觀念指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和營(yíng)銷活動(dòng)，確定了5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理租售房地產(chǎn)，并已分別與這5家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托代理合同。
90.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)研包括（ ?。┑葍?nèi)容。
A.項(xiàng)目所在地區(qū)同類房地產(chǎn)價(jià)格
B.房地產(chǎn)商品需求價(jià)格彈性
C.地區(qū)代理商的數(shù)量、素質(zhì)
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況的變化趨勢(shì)
91.項(xiàng)目若采用成本加成定價(jià)法定價(jià)，企業(yè)預(yù)期成本利潤(rùn)率為25%，則項(xiàng)目的最低售價(jià)不得低于（ ?。┰?平方米。
A.4000
B.4400
C.4444
D.4600
92.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所確定的房地產(chǎn)代理方式具有（ ?。┑忍攸c(diǎn)。
A.委托方協(xié)調(diào)工作量大
B.誰(shuí)先代理成功誰(shuí)取得傭金
C.傭金結(jié)算簡(jiǎn)單
D.代理成本低
93.該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選擇代理機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)有（ ）。
A.法定代表人經(jīng)歷
B.營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)
C.營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)
D.代理費(fèi)用
（四）某住宅小區(qū)共有1400個(gè)業(yè)主，其中800個(gè)業(yè)主的住宅為小戶型，總建筑面積為4萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等；600個(gè)業(yè)主的住宅為大戶型，總建筑面積為6萬(wàn)平方米且每戶建筑面積相等。小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定，不再續(xù)聘原物業(yè)管理公司，而選聘新的物業(yè)管理公司。
94.該小區(qū)第二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召集人應(yīng)為（ ?。?BR> A.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
B.業(yè)主大會(huì)籌備組
C.小區(qū)所屬居民委員會(huì)
D.原物業(yè)管理公司
95.根據(jù)《物權(quán)法》選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)"應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意"的規(guī)定，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)決定選聘或解聘物業(yè)管理公司的有效條件為（ ）。
A.全部大戶型業(yè)主和200個(gè)小戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
B.全部小戶型業(yè)主和100個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
C.全部小戶型業(yè)主和101個(gè)大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
D.全部大戶型業(yè)主參加并表決通過(guò)
96.新選聘的物業(yè)管理公司，專職管理和技術(shù)人員至少要有（ ?。┤?。
A.50
B.30
C.20
D.10
（五）王某購(gòu)買了一套市場(chǎng)價(jià)格為200萬(wàn)元的商品房，首付款為5%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%.
97.王某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為（ ?。?。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
98.王某這筆貸款的月償還額為（ ?。?BR> A.5800.3元
B.6233.5元
C.6599.6元
D.7908.5元
99.如果王某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是（ ?。?。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
100.如果王某選擇可變利率抵押貸款，則下列說(shuō)法中，正確的有（ ?。?。
A.在抵押貸款合同中采用月還款限制和本金負(fù)攤還條款，是為了降低借款人的利率風(fēng)險(xiǎn)
B.可變利率抵押貸款是貸款利率隨市場(chǎng)利率指數(shù)變動(dòng)的抵押貸款
C.可變利率抵押貸款利率由市場(chǎng)利率指標(biāo)與附加利率兩部分組成
D.對(duì)于調(diào)整幅度較大的可變利率抵押貸款，抵押權(quán)人一般會(huì)要求較高的初始貸款利率
2007年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試試卷
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)試卷（中級(jí)A）標(biāo)準(zhǔn)答案
（滿分140）
01A（1） 02A（1） 03C（1） 04A（1） 05B（1）
06C（1） 07A（1） 08C（1） 09A（1） 10A（1）
11A（1） 12B（1） 13A（1） 14C（1） 15C（1）
16B（1） 17D（1） 18C（1） 19B（1） 20A（1）
21C（1） 22B（1） 23C（1） 24C（1） 25B（1）
26C（1） 27C（1） 28A（1） 29A（1） 30C（1）
31B（1） 32B（1） 33C（1） 34B（1） 35D（1）
36D（1） 37C（1） 38A（1） 39C（1） 40D（1）
41B（1） 42D（1） 43D（1） 44C（1） 45D（1）
46A（1） 47B（1） 48C（1） 49C（1） 50C（1）
51B（1） 52A（1） 53B（1） 54C（1） 55A（1）
56D（1） 57D（1） 58C（1） 59D（1） 60B（1）
61BCD（2） 62ACE（2） 63ABD（2） 64CD（2） 65ABD（2）
66ABC（2） 67ADE（2） 68BC（2） 69BE（2） 70BCD（2）
71ABD（2） 72ADE（2） 73ABE（2） 74BCDE（2） 75BD（2）
76ACDE（2） 77ABC（2） 78BCDE（2） 79ABCE（2） 80AD（2）
81B（2） 82A（2） 83C（2） 84D（2） 85BC（2）
86CD（2） 87A（2） 88AC（2） 89D（2） 90ABD（2）
91C（2） 92AB（2） 93BCD（2） 94A（2） 95AC（2）
96D（2） 97B（2） 98C（2） 99D（2） 100ABC（2）