71.私有房屋所有權的處分必然伴隨著私房用地使用權的處分，城市私房用地使用權人根據(jù)房地一致的原則實現(xiàn)對國有土地的有限的處分權能。所謂有限的處分權是指( AE )。
A.城市私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分
B.城市私房用地使用權人可以隨意改變房屋的用途
C.城市私房用地使用權人可以擅自改變其占用土地的用途
D.城市私房用地所有權人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋
E.城市私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨
72.農地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員或者其他單位、個人依法以承包或者租賃等方式取得的用于( ABDE )等生產(chǎn)經(jīng)營活動的有期限限制的集體土地使用權。
A.農
B.林
C.副
D.牧
E.漁
解釋：考察農地使用權的定義相關內容。
73.農地使用權人行使權利應受的限制主要包括的兩個方面是( CD )。
A未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權必須達到一定的轉讓條件方可轉讓
B.集體土地上農地使用權抵押的設定，應當經(jīng)集體土地使用者的同意
C.不得擅自改變權利取得時設定的土地用途
D.不得閑置耕地
E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農、林、牧、漁各部門中土地的具體用途
74、關于宅基地使用權敘述正確的有( ABCE )。
A.宅基地使用權屬于集體土地使用權
B.其權利主體為集體經(jīng)濟組織成員
C.權利取得方式為集體經(jīng)濟組織分配
D.其用途限制為僅可建造居住之用
E.其權利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制
解析：宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
75.集體可以收回集體土地使用權的情形有( ABCE )。
A.為鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)需要使用土地的
B.擅自改變土地用途的
C.違法轉讓土地使用權的
D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的
E.不當使用土地致使土地狀況嚴重惡化的
解釋：其中BCE均屬“不按照批準的用途使用土地”所包含內容。此外，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權。
76下列關于抵押人權利的表述，正確的是( ACD )。
A.抵押人享有對抵押物的占有權
B.抵押人不享有對抵押物的處分權
C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權
D.抵押人可以對抵押物設立用益物權
E.抵押人不享有對抵押物的占有權
解釋：抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權的財產(chǎn)的所有人，所以，依我國擔保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權利：占有權、依法設定多項抵押權、設定用益物權、處分權。分清抵押人和抵押權人的概念。
77、承租期限內，土地承租權人有以下( ABCE )行為之一的，租賃關系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。
A.擅自改變租賃物用途的
B.轉讓、抵押土地承租權的
C.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的
D.租金按月支付時，無正當理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過半年不繳納的
E.其他嚴重損害出租人權益的
解釋：正確應該是：租金按月支付時，無正當理由累計6個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過兩年不繳納的
78、集體之間土地所有權的界限遵循以下( ADE )原則確定。
A.村農民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，應該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有
解釋：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農民集體所有;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
79.確定國有土地使用權的一般情況是( ABCE )。
A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權
B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地;土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權確定給實際使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上政府收回土地使用權
E.未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關規(guī)定處理后確定使用權
80、不作為土地權屬爭議案件受理的有( ABCD )。
A.土地侵權案件
B.行政區(qū)域邊界爭議案件
C.土地違法案件
D.農村土地承包經(jīng)營權爭議案件
E.涉及水利部門的土地權屬爭議
A.城市私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分
B.城市私房用地使用權人可以隨意改變房屋的用途
C.城市私房用地使用權人可以擅自改變其占用土地的用途
D.城市私房用地所有權人可以根據(jù)自己的意愿翻建房屋
E.城市私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨
72.農地使用權是農村集體經(jīng)濟組織成員或者其他單位、個人依法以承包或者租賃等方式取得的用于( ABDE )等生產(chǎn)經(jīng)營活動的有期限限制的集體土地使用權。
A.農
B.林
C.副
D.牧
E.漁
解釋：考察農地使用權的定義相關內容。
73.農地使用權人行使權利應受的限制主要包括的兩個方面是( CD )。
A未開發(fā)利用土地的承包經(jīng)營權必須達到一定的轉讓條件方可轉讓
B.集體土地上農地使用權抵押的設定，應當經(jīng)集體土地使用者的同意
C.不得擅自改變權利取得時設定的土地用途
D.不得閑置耕地
E.可以根據(jù)生產(chǎn)需要改變農、林、牧、漁各部門中土地的具體用途
74、關于宅基地使用權敘述正確的有( ABCE )。
A.宅基地使用權屬于集體土地使用權
B.其權利主體為集體經(jīng)濟組織成員
C.權利取得方式為集體經(jīng)濟組織分配
D.其用途限制為僅可建造居住之用
E.其權利的存續(xù)狀態(tài)為沒有使用期限限制
解析：宅基地使用權人對宅基地的占有、使用，并不限于居住之用，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。
75.集體可以收回集體土地使用權的情形有( ABCE )。
A.為鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)需要使用土地的
B.擅自改變土地用途的
C.違法轉讓土地使用權的
D.為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要使用土地的
E.不當使用土地致使土地狀況嚴重惡化的
解釋：其中BCE均屬“不按照批準的用途使用土地”所包含內容。此外，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，集體也可收回集體土地使用權。
76下列關于抵押人權利的表述，正確的是( ACD )。
A.抵押人享有對抵押物的占有權
B.抵押人不享有對抵押物的處分權
C.抵押人可以對抵押物設立多項抵押權
D.抵押人可以對抵押物設立用益物權
E.抵押人不享有對抵押物的占有權
解釋：抵押權是指債權人對于債務人或者第三人不轉移占有而提供擔保的財產(chǎn)，在債務人不履行債務時，依法享有的就擔保財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其中，債務人或第三人為抵押人。抵押人仍為設定了抵押權的財產(chǎn)的所有人，所以，依我國擔保法規(guī)定，抵押人對抵押物享有下列權利：占有權、依法設定多項抵押權、設定用益物權、處分權。分清抵押人和抵押權人的概念。
77、承租期限內，土地承租權人有以下( ABCE )行為之一的，租賃關系提前終止，出租人可以無償收回租賃物。
A.擅自改變租賃物用途的
B.轉讓、抵押土地承租權的
C.利用租賃物進行非法活動，損害公共利益的
D.租金按月支付時，無正當理由累計3個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過半年不繳納的
E.其他嚴重損害出租人權益的
解釋：正確應該是：租金按月支付時，無正當理由累計6個月不繳納的，或者按年支付時，無正當理由超過兩年不繳納的
78、集體之間土地所有權的界限遵循以下( ADE )原則確定。
A.村農民集體所有的土地，按目前實際使用情況確定所有權
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，應該屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有
C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，應該屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有D.1982《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年《土地管理法》開始實施時止，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位違反規(guī)定使用的集體土地按照有關規(guī)定清查處理后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體單位繼續(xù)使用的，可確定為該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體分別所有
E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)使用村集體所有的土地，依照有關規(guī)定進行補償和安置的，土地所有權轉為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有
解釋：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村在集體所有的土地上修建并管理的道路、水利設施用地，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村農民集體所有;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村辦企事業(yè)單位使用的集體土地，屬于該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體或村集體所有。
79.確定國有土地使用權的一般情況是( ABCE )。
A.土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用，或通過依法轉讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，可確定其國有土地使用權
B.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地;土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準，可將土地使用權確定給實際使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復使用的土地，由當?shù)乜h級以上政府收回土地使用權
E.未按規(guī)定用途使用的國有土地，由縣級以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關規(guī)定處理后確定使用權
80、不作為土地權屬爭議案件受理的有( ABCD )。
A.土地侵權案件
B.行政區(qū)域邊界爭議案件
C.土地違法案件
D.農村土地承包經(jīng)營權爭議案件
E.涉及水利部門的土地權屬爭議