二十 投資性房地產(chǎn)總結(jié)
    本次本著先繁后簡的原則：
    繁：　　
    1、投資性房地產(chǎn)的范圍和確認(rèn)。范圍包含3個內(nèi)容。認(rèn)定需考慮的兩個因素。
    2、投資性房地產(chǎn)的初始計量。按照成本進(jìn)行初始計量。
    3、后續(xù)支出。資本化的后續(xù)支出與費用化的后續(xù)支出。
    4、兩種后續(xù)計量模式。（1）成本模式下要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的，要計提減值準(zhǔn)備。（2）公允價值模式下不計提折舊或進(jìn)行攤銷，公允價值變動計入公允價值變動損益。
    5、后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換。（1）只能由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式。（2）作為會計政策變更處理，調(diào)整留存收益。
    6、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。
    7、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計處理。成本模式下如何處理、公允價值模式下如何處理。
    8、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會計處理。兩種計量模式下的處理方法。
    9、投資性房地產(chǎn)的處置。（1）成本模式下，結(jié)轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)收入、折舊和減值。（2）公允價值模式下，遵守“一個中心，兩個基本點”原則。
    10、對所得稅的影響。
    簡：
    前四節(jié)已做過解釋。