4.工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法。
工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，特別是非標準廠房，所以，一般不具備采用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，|考試|大|則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。
根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據(jù)面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
（四）其他用途
房地產(chǎn)其他用途房地產(chǎn)指用于除上述居住、商業(yè)、工業(yè)目的以外的其他目的的房地產(chǎn)，如政府機關辦公樓、學校、高爾夫球場、加油站、停車場、宗教房地產(chǎn)、墓地等。
1.其他用途房地產(chǎn)及其估價的特點。
（1）特殊規(guī)格的房屋及構筑物多。|考試|大|其他用途房地產(chǎn)的房屋規(guī)格較多，往往有很多構筑物，例如油庫，會有很多地下或地面儲油槽、輸油管道等等，因此，需要估價人員有構筑物造價方面的知識。
（2）用途對價值影響較大。其他用途房地產(chǎn)往往有比較固定的用途，如果其用途可以轉變，則應按使用原則估價；如果其用途改變受到限制較多，則房地產(chǎn)價值也會受到相應的影響。
（3）估價對經(jīng)驗和知識要求高。其他用途房地產(chǎn)的估價業(yè)務一般較少，可供借鑒的經(jīng)驗和案例也少，因此，除了需要慎重選擇估價方法，還需要估價人員有較為豐富的估價經(jīng)驗并能靈活運用|考試|大|，同時還要求估價人員具有較廣博的其他相關專業(yè)知識。只有這樣，才能較為準確地評估出其他用途房地產(chǎn)的價格。
2.其他用途房地產(chǎn)估價的主要方法。
其他用途的房地產(chǎn)一般缺少同類房地產(chǎn)的交易案例，所以難以采用市場比較法估價。由于其他用途房地產(chǎn)往往收益各異，客觀收益較難確定，所以一般也不采用收益法估價。
通常，其他用途房地產(chǎn)的估價以成本法為主，而且在沒有同類房屋（或構筑物）的重置成本資料的情況下，只能參照預算定額等資料具體計算。
（五）土地
土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。
1.土地的分類。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、|考試|大|商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發(fā)法及基準地價修正法評估。
2.影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內容。
（1）坐落位置；
（2）面積大小；
（3）形狀；
（4）周圍環(huán)境；
（5）土地權利狀況；
（6）土地利用現(xiàn)狀；
（7）規(guī)劃設計要求；
（8）生熟地程度；
（9）地質、水文和氣象條件；
（10）其他。
三、房地產(chǎn)估價的特點
由于房地產(chǎn)及其價格構成比較復雜，|考試|大|決定了房地產(chǎn)估價業(yè)務具有許多特點，其中比較典型的特點如下：
（一）房地產(chǎn)估價具有科學性
工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，特別是非標準廠房，所以，一般不具備采用市場比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。
如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，|考試|大|則可以考慮采用收益法估價。但一般來說難度較大，采用極少。
根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。標準廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據(jù)面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
（四）其他用途
房地產(chǎn)其他用途房地產(chǎn)指用于除上述居住、商業(yè)、工業(yè)目的以外的其他目的的房地產(chǎn)，如政府機關辦公樓、學校、高爾夫球場、加油站、停車場、宗教房地產(chǎn)、墓地等。
1.其他用途房地產(chǎn)及其估價的特點。
（1）特殊規(guī)格的房屋及構筑物多。|考試|大|其他用途房地產(chǎn)的房屋規(guī)格較多，往往有很多構筑物，例如油庫，會有很多地下或地面儲油槽、輸油管道等等，因此，需要估價人員有構筑物造價方面的知識。
（2）用途對價值影響較大。其他用途房地產(chǎn)往往有比較固定的用途，如果其用途可以轉變，則應按使用原則估價；如果其用途改變受到限制較多，則房地產(chǎn)價值也會受到相應的影響。
（3）估價對經(jīng)驗和知識要求高。其他用途房地產(chǎn)的估價業(yè)務一般較少，可供借鑒的經(jīng)驗和案例也少，因此，除了需要慎重選擇估價方法，還需要估價人員有較為豐富的估價經(jīng)驗并能靈活運用|考試|大|，同時還要求估價人員具有較廣博的其他相關專業(yè)知識。只有這樣，才能較為準確地評估出其他用途房地產(chǎn)的價格。
2.其他用途房地產(chǎn)估價的主要方法。
其他用途的房地產(chǎn)一般缺少同類房地產(chǎn)的交易案例，所以難以采用市場比較法估價。由于其他用途房地產(chǎn)往往收益各異，客觀收益較難確定，所以一般也不采用收益法估價。
通常，其他用途房地產(chǎn)的估價以成本法為主，而且在沒有同類房屋（或構筑物）的重置成本資料的情況下，只能參照預算定額等資料具體計算。
（五）土地
土地估價包括宗地價格評估和城市基準地價評估。在實際評估中，經(jīng)常遇到的是宗地估價。
1.土地的分類。依據(jù)估價的需要，一宗土地可按用途分為居住、|考試|大|商業(yè)、工業(yè)、其他用地四類，每種土地的估價特點及注意事項可結合前面分別介紹的該類房地產(chǎn)的情況加以理解。值得注意的是，宗地估價除可選用三種基本估價方法外，還可采用假設開發(fā)法及基準地價修正法評估。
2.影響宗地價格的主要因素。從評估的角度來看t對一塊工地應掌握如下內容。
（1）坐落位置；
（2）面積大小；
（3）形狀；
（4）周圍環(huán)境；
（5）土地權利狀況；
（6）土地利用現(xiàn)狀；
（7）規(guī)劃設計要求；
（8）生熟地程度；
（9）地質、水文和氣象條件；
（10）其他。
三、房地產(chǎn)估價的特點
由于房地產(chǎn)及其價格構成比較復雜，|考試|大|決定了房地產(chǎn)估價業(yè)務具有許多特點，其中比較典型的特點如下：
（一）房地產(chǎn)估價具有科學性