一、合同變更與解除的原因
     1．協(xié)商一致變更、解除
     《合同法》第77條和第93條規(guī)定了當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致變更解除合同。協(xié)商解除合同，有兩種：一種足事前協(xié)商解除，即約定解除權(quán)。約定解除權(quán)的合同又稱之為“附解除條件的合同”，指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定，已發(fā)生法律效力的合同，當(dāng)條件成就時(shí)該合同失效，合同須解除，當(dāng)條件不成就時(shí)，合同繼續(xù)有效。由于約定解除權(quán)是當(dāng)事人在合同訂立時(shí)約定的，因此，該種協(xié)商解除又稱為事前的協(xié)商解除。另一種協(xié)商解除是事后解除，即合同成立后、履行完畢前，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商的方式解除合同。事前解除與事后解除相比有下述區(qū)別：一是，事前解除是當(dāng)事人在合同中約定解除條件以及一方享有的解除權(quán)；而事后解除則是由于訂立合同時(shí)所依據(jù)的主客觀情況發(fā)生變化，而由當(dāng)事人根據(jù)變化了的情況協(xié)商解除。二是，事前解除并不一定導(dǎo)致合同的解除，因?yàn)楫?dāng)事人約定的解除條件并不一定能成就；而事后解除的后果必然導(dǎo)致合同的解除。三是，事前解除的事由往往是當(dāng)事人約定的一方違約的事實(shí)；而事后解除的事由并不要求一方違約，即使不存在一方違約的事實(shí)，雙方也町以協(xié)商解除合同。四是，事前解除的事由盡管由雙方約定，但解除權(quán)的行使則由一方行使；而事后解除則由雙方協(xié)商一致，屬雙方解除合同的問(wèn)題，即需雙方意思表示一致方能解除合同。
     2．法定解除的情形
     法定解除是指解除條件由法律直接規(guī)定的合同解除?！逗贤ā返?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；③當(dāng)事人一方遲延履行土要債務(wù)，經(jīng)催古后在合理期限內(nèi)仍未履行；④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；⑤法律規(guī)定的其他情形。
     二、合同解除權(quán)的行使期限
     《合同法》第95條規(guī)定了合同當(dāng)事人行使解除權(quán)的期限，該條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)利行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！狈梢?guī)定解除權(quán)行使的期限的意義在于穩(wěn)定交易關(guān)系。當(dāng)事人享有合同解除權(quán)，但卻K時(shí)間不行使，必然會(huì)便當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)關(guān)系處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不利于財(cái)產(chǎn)的流通、效用的發(fā)揮。
     解除權(quán)行使的期限從其性質(zhì)上講屬于除斥期間的范疇，如果當(dāng)事人不在該期限內(nèi)行使其權(quán)利，其解除合同的權(quán)利將歸于消滅。如果當(dāng)事人在該期間行使了權(quán)利，除斥期間將失去保護(hù)作用，當(dāng)事人町尋求通過(guò)訴訟時(shí)效保護(hù)其權(quán)利。
     在法定解除、事前解除中存在解除權(quán)行使期限的問(wèn)題，而在事后協(xié)商解除中則不存在解除權(quán)行使期限的問(wèn)題。
     三、合同解除權(quán)行使的方式
     根據(jù)《合同法》第％條的規(guī)定，在事前解除、法定解除的情況下，當(dāng)事人一方享有解除合同的權(quán)利，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同，應(yīng)當(dāng)采用通知的方式。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方當(dāng)事人對(duì)解除權(quán)或解除權(quán)行使的方式等有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)異議不成立，對(duì)方當(dāng)事人有解除權(quán)時(shí)，合同即被解除，合同失效；若異議成立，合同應(yīng)繼續(xù)有效，當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行。
     四、合同解除的法律后果
     《合同法》第97條規(guī)定了合同解除的法律后果。依照該條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同的解除與終止不同：第一個(gè)是終止不發(fā)生溯及既往的效力，即已經(jīng)履行的繼續(xù)有效，終止僅使末履行的合同權(quán)利義務(wù)消滅，因此，終止不發(fā)生恢復(fù)原狀的問(wèn)題；而合同的解除一般會(huì)發(fā)生溯及力，也就是合同解除后應(yīng)將履行廠的權(quán)利義務(wù)恢復(fù)至訂立合同時(shí)的狀態(tài)。第二個(gè)是導(dǎo)致合同終止的原因不限于違約，抵銷、履行、提存都可以使合同終止；而導(dǎo)致單方有權(quán)解除合同的原因是一方違約。