1.與租賃相關的定義
租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。
租賃期是指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。
租賃開始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃。
租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
未擔保余值是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。
低租賃付款額是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。
履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
低租賃收款額是指低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。
2.租賃的分類
承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
滿足下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人；
（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權；
（三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％）；
（四）承租人在租賃開始日的低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；
（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
3.承租人對經(jīng)營租賃的會計處理
對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
4.承租人對融資租賃的會計處理
（一）租賃期開始日的會計處理
在租賃期開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
承租人在計算低租賃付款額的現(xiàn)值時，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應當采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應當采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產(chǎn)價值。
（二）未確認融資費用的分攤
未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。
（三）租賃資產(chǎn)折舊的計提
1.折舊政策
承租人應當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔保，則應計提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值后的余額；如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔保，則應提的折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值。
應注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應扣除承租人擔保余值。
2.折舊期間
如果能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。
（四）履約成本的會計處理
履約成本應在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。
（五）或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益（銷售費用等）。
（六）租賃期屆滿時的會計處理
1．返還租賃資產(chǎn)
如果存在承租人擔保余值
借：長期應付款（擔保余值）
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
如果不存在承租人擔保余值
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
2．優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
3．留購租賃資產(chǎn)
5.出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內(nèi)。
對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
6.出租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃期開始日的處理
借：長期應收款（低租賃收款額+初始直接費用）
未擔保余值
營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價值小于原賬面價值）
貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價值）
銀行存款（初始直接費用）
營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值）
同時：
借：未擔保余值（初始直接費用）
貸：長期應收款
（二）未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理
未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。
借：銀行存款
貸：長期應收款
借：未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入
（三）應收融資租賃款壞賬準備的計提
對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。
（四）未擔保余值發(fā)生變動的會計處理
出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。
（五）或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
（六）租賃期屆滿時的會計處理
1．收回租賃資產(chǎn)：
（1）存在擔保余值，不存在未擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應收款（擔保余值）
如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金
借：其他應收款
貸：營業(yè)外收入
（2）存在擔保余值，同時存在未擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應收款（擔保余值）
未擔保余值（未擔保余值）
如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金
借：其他應收款
貸：營業(yè)外收入
（3）存在未擔保余值，不存在擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：未擔保余值（未擔保余值）
（4）擔保余值和未擔保余值均不存在
無需作會計處理。
2．優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
3．留購租賃資產(chǎn)
7.售后租回形成融資租賃
如果售后租回交易形成一項融資租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應予遞延，并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。
8.售后租回形成經(jīng)營租賃
企業(yè)售后租回交易認定為經(jīng)營租賃的，應當分別情況處理：在確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應當計入當期損益。如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，有關損益應于當期確認；但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)?，應將其遞延，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于預計的資產(chǎn)使用期內(nèi)；售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷。
租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議。
租賃期是指租賃合同規(guī)定的不可撤銷的租賃期間。
租賃開始日是指租賃協(xié)議日與租賃各方就主要租賃條款作出日中的較早者。在租賃開始日，承租人和出租人應當將租賃認定為融資租賃或經(jīng)營租賃。
租賃期開始日是指承租人有權行使其使用租賃資產(chǎn)權利的日期，表明租賃行為的開始。在租賃期開始日，承租人應當對租入資產(chǎn)、低租賃付款額和未確認融資費用進行初始確認；出租人應當對應收融資租賃款、未擔保余值和未實現(xiàn)融資收益進行初始確認。
擔保余值，就承租人而言，是指由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值；就出租人而言，是指就承租人而言的擔保余值加上獨立于承租人和出租人的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
未擔保余值是指租賃資產(chǎn)余值中扣除就出租人而言的擔保余值以后的資產(chǎn)余值。
低租賃付款額是指在租賃期內(nèi)，承租人應支付或可能被要求支付的款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關的第三方擔保的資產(chǎn)余值。
或有租金是指金額不固定、以時間長短以外的其他因素（如銷售量、使用量、物價指數(shù)等）為依據(jù)計算的租金。
履約成本是指租賃期內(nèi)為租賃資產(chǎn)支付的各種使用費用，如技術咨詢和服務費、人員培訓費、維修費、保險費等。
低租賃收款額是指低租賃付款額加上獨立于承租人和出租人的第三方對出租人擔保的資產(chǎn)余值。
2.租賃的分類
承租人和出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
滿足下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權轉(zhuǎn)移給承租人；
（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權；
（三）租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（75％，含75％）；
（四）承租人在租賃開始日的低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；出租人在租賃開始日的低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值（大于等于90％）；
（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
3.承租人對經(jīng)營租賃的會計處理
對于經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關資產(chǎn)成本或當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
4.承租人對融資租賃的會計處理
（一）租賃期開始日的會計處理
在租賃期開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，其差額作為未確認融資費用。
承租人在計算低租賃付款額的現(xiàn)值時，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應當采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應當采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。
租賃內(nèi)含利率，是指在租賃開始日，使低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用，應當計入租入資產(chǎn)價值。
（二）未確認融資費用的分攤
未確認融資費用應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分攤。承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用。
（三）租賃資產(chǎn)折舊的計提
1.折舊政策
承租人應當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔保，則應計提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值后的余額；如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔保，則應提的折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值。
應注意的是：在計提固定資產(chǎn)折舊時應扣除承租人擔保余值。
2.折舊期間
如果能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。
（四）履約成本的會計處理
履約成本應在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。
（五）或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益（銷售費用等）。
（六）租賃期屆滿時的會計處理
1．返還租賃資產(chǎn)
如果存在承租人擔保余值
借：長期應付款（擔保余值）
累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
如果不存在承租人擔保余值
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
2．優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
3．留購租賃資產(chǎn)
5.出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中的相關項目內(nèi)。
對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
出租人發(fā)生的初始直接費用，應當計入當期損益。
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應當采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。
6.出租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃期開始日的處理
借：長期應收款（低租賃收款額+初始直接費用）
未擔保余值
營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價值小于原賬面價值）
貸：融資租賃資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)原賬面價值）
銀行存款（初始直接費用）
營業(yè)外收入（租賃資產(chǎn)公允價值大于原賬面價值）
同時：
借：未擔保余值（初始直接費用）
貸：長期應收款
（二）未實現(xiàn)融資收益分配的會計處理
未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配。出租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資收入。
借：銀行存款
貸：長期應收款
借：未實現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入
（三）應收融資租賃款壞賬準備的計提
對應收融資租賃款減去未實現(xiàn)融資收益的差額部分合理計提壞賬準備。
（四）未擔保余值發(fā)生變動的會計處理
出租人至少應當于每年年度終了，對未擔保余值進行復核。
（五）或有租金的會計處理
或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。
（六）租賃期屆滿時的會計處理
1．收回租賃資產(chǎn)：
（1）存在擔保余值，不存在未擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應收款（擔保余值）
如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失的補償金
借：其他應收款
貸：營業(yè)外收入
（2）存在擔保余值，同時存在未擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：長期應收款（擔保余值）
未擔保余值（未擔保余值）
如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金
借：其他應收款
貸：營業(yè)外收入
（3）存在未擔保余值，不存在擔保余值
借：融資租賃資產(chǎn)
貸：未擔保余值（未擔保余值）
（4）擔保余值和未擔保余值均不存在
無需作會計處理。
2．優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)
3．留購租賃資產(chǎn)
7.售后租回形成融資租賃
如果售后租回交易形成一項融資租賃，售價與資產(chǎn)賬面價值之間的差額應予遞延，并按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，作為折舊費用的調(diào)整。
8.售后租回形成經(jīng)營租賃
企業(yè)售后租回交易認定為經(jīng)營租賃的，應當分別情況處理：在確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，售價與資產(chǎn)賬面價值的差額應當計入當期損益。如果售后租回交易不是按照公允價值達成的，有關損益應于當期確認；但若該損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)?，應將其遞延，并按與確認租金費用相一致的方法分攤于預計的資產(chǎn)使用期內(nèi)；售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷。