第十章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與行業(yè)管理
第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
一、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容及其框架體系
（一）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容
中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。
業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。
職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。
（二）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系
包括下列四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則。
第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個部分。
第三層次為資產(chǎn)評估指南。第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。
2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，（專業(yè)性準(zhǔn)則）這是我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》。
二、制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性
（一）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理
（二）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變
（三）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高
第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇
一、資產(chǎn)評估業(yè)管理模式
資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種，
即：1、政府管理模式；2、行業(yè)自律管理模式；3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。
二、資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題
一是資產(chǎn)評估管理與國有資產(chǎn)評估管理。二是資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)管理。三是評估管理與評估項目管理。
三、我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革
1、1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的法規(guī)。
2、1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。
3、1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。
4、1996年5月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。
5、2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度，實行核準(zhǔn)制和備案制。
6、2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的初步形成。
7、2005年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。
實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨立性水平。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。第三，有利于評估機構(gòu)做大做強。
自考資產(chǎn)評估主要公式：
收益現(xiàn)值法
1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率
按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)
2、動態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率
=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率
按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù)）]×投資回收系數(shù)
評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值－按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊＝該資產(chǎn)評估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟性貶值
1、重量價值的計算，其方法主要有：
（1）直接計算：資產(chǎn)重量價值＝直接成本＋間接成本
（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值＝該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)
某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)
（3）功能評價法
某資產(chǎn)重量價值=（現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力
某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
2、折舊的計算
（1）有形損耗的計算
A、比率法：有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×（已使用壽命/預(yù)計使用壽命）
B、使用年限法：評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現(xiàn)值系數(shù)
（3）經(jīng)濟性貶值：經(jīng)濟性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]×評估資產(chǎn)價值
現(xiàn)行市價法
1、市價折余法：資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－應(yīng)計折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－［（全新資產(chǎn)市價－預(yù)計凈殘值）/一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限
2、市價類比法
資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價－［（全新參照物資產(chǎn)市價－預(yù)計凈殘值）/一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)
因素綜合評價法
某項固定資產(chǎn)價值={（資產(chǎn)價值+大修理費用－殘值）×[1+（年平均物價上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限
外匯換算法
資產(chǎn)重估價值=（資產(chǎn)原始價值－應(yīng)計折舊）×（評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率）
物價指數(shù)調(diào)整法
資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產(chǎn)的重估成本×（已使用年限/規(guī)定使用年限）
貨幣資金及有價證券的價值評估
應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×（出票日至到期日天數(shù)/360天）]
商譽評估價值
1、割差法：商譽評估價值=整體資產(chǎn)價值－單項資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價值之和
2、超額收益本金化法：商譽評估價值＝單項資產(chǎn)評估價值之和×（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）/行業(yè)平均資金收益率
材料價值評估
1、近期購進的材料：材料評估價值＝材料物資賬面價值
2、現(xiàn)行市場價格評估法：材料評估價值＝實有數(shù)量×現(xiàn)行市價
3、不同時期分別購進材料：材料評估價值=材料賬面價值×（評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù)）
4、進口材料評估：材料評估價值=材料賬面價值×（評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率）
5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×（1－調(diào)整系數(shù)）
低值易耗品評估
1、在庫低值易耗品的評估
低值易耗品評估價值=賬面價值×（資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù)）
2、在用低值易耗品評估
在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值×成新率
成新率=［1－（實際已使用月份/估計可使用月份）］×100％＝（低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值）×100％
在制品評估：在制品評估價值＝在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本
在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額/單位產(chǎn)品工時定額）×100％
產(chǎn)成品評估：
1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計算公式為：
某產(chǎn)成品評估價值=[（合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價）+（合理工時定額×單位小時合理工資、費用率）]×產(chǎn)成品數(shù)量
2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計算公式為：
產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量×（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價－單位產(chǎn)品稅金及費用）×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
第一節(jié) 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則
一、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容及其框架體系
（一）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容
中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則總體上來說，包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則兩方面的內(nèi)容。
業(yè)務(wù)準(zhǔn)則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱。
職業(yè)道德準(zhǔn)則是指與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準(zhǔn)則和規(guī)范。
（二）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系
包括下列四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則。
第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則。資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和專業(yè)性準(zhǔn)則兩個部分。
第三層次為資產(chǎn)評估指南。第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。
2001年7月，頒布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》，（專業(yè)性準(zhǔn)則）這是我國頒布的第一個資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》。
二、制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性
（一）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理
（二）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變
（三）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高
第二節(jié) 資產(chǎn)評估管理模式及其選擇
一、資產(chǎn)評估業(yè)管理模式
資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種，
即：1、政府管理模式；2、行業(yè)自律管理模式；3、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。
二、資產(chǎn)評估管理必須明確的基本問題
一是資產(chǎn)評估管理與國有資產(chǎn)評估管理。二是資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)管理。三是評估管理與評估項目管理。
三、我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革
1、1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的法規(guī)。
2、1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。
3、1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變。
4、1996年5月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上科學(xué)化、規(guī)范化操作的新階段。
5、2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認(rèn)審批制度，實行核準(zhǔn)制和備案制。
6、2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》，標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的初步形成。
7、2005年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。
實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨立性水平。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。第三，有利于評估機構(gòu)做大做強。
自考資產(chǎn)評估主要公式：
收益現(xiàn)值法
1、靜態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額/社會基準(zhǔn)收益率
按靜態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=預(yù)期年限內(nèi)收益之和/預(yù)期年數(shù)
2、動態(tài)收益現(xiàn)值法
企業(yè)或資產(chǎn)重估價值=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值/社會基準(zhǔn)收益率
=按動態(tài)計算的企業(yè)（或資產(chǎn)）年收益現(xiàn)值額/（定期存款利率或長期國庫券利率+行業(yè)風(fēng)險利率
按動態(tài)計算的企業(yè)或資產(chǎn)年收益現(xiàn)值額=[∑（企業(yè)或資產(chǎn)各年收益額×整體現(xiàn)值系數(shù)）]×投資回收系數(shù)
評估資產(chǎn)現(xiàn)值=評估資產(chǎn)重量價值－按重量價值計算的折舊
按重量價值計算的折舊＝該資產(chǎn)評估有形損耗＋功能性貶值＋經(jīng)濟性貶值
1、重量價值的計算，其方法主要有：
（1）直接計算：資產(chǎn)重量價值＝直接成本＋間接成本
（2）指數(shù)調(diào)整法：某類固定資產(chǎn)重量價值＝該類某期資產(chǎn)賬面價值×該類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)
某類某期資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)=該類資產(chǎn)評估年度價格指數(shù)/該類資產(chǎn)取得年度價格指數(shù)
（3）功能評價法
某資產(chǎn)重量價值=（現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的現(xiàn)值/現(xiàn)時標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)的生產(chǎn)能力）×評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力
某資產(chǎn)的現(xiàn)值=某資產(chǎn)重量價值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
2、折舊的計算
（1）有形損耗的計算
A、比率法：有形損耗=評估資產(chǎn)重價值×（已使用壽命/預(yù)計使用壽命）
B、使用年限法：評估資產(chǎn)有形損耗=資產(chǎn)重量價值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]
（2）功能性貶值：功能性貶值=使用某設(shè)備年節(jié)約成本×（1－所得稅率）×整體現(xiàn)值系數(shù)
（3）經(jīng)濟性貶值：經(jīng)濟性貶值=[1－（現(xiàn)有利用生產(chǎn)能力/原有生產(chǎn)能力）]×評估資產(chǎn)價值
現(xiàn)行市價法
1、市價折余法：資產(chǎn)重估價值=全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－應(yīng)計折舊＝全新資產(chǎn)現(xiàn)行市價－［（全新資產(chǎn)市價－預(yù)計凈殘值）/一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限
2、市價類比法
資產(chǎn)重估價值={全新參照物資產(chǎn)市價－［（全新參照物資產(chǎn)市價－預(yù)計凈殘值）/一般使用年限］×評估資產(chǎn)已使用年限}}×調(diào)整系數(shù)
因素綜合評價法
某項固定資產(chǎn)價值={（資產(chǎn)價值+大修理費用－殘值）×[1+（年平均物價上漲指數(shù)－年無形損耗系數(shù)）×資產(chǎn)已使用年限]}/資產(chǎn)已使用年限+資產(chǎn)尚可使用年限×尚可使用年限
外匯換算法
資產(chǎn)重估價值=（資產(chǎn)原始價值－應(yīng)計折舊）×（評估月份匯率/取得資產(chǎn)時匯率）
物價指數(shù)調(diào)整法
資產(chǎn)重估價值=資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝［（資產(chǎn)原始成本×物價變動指數(shù)）－按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額］×（1＋－調(diào)整系數(shù)）
按重置成本計算的已使用年限的累計折舊額＝資產(chǎn)的重估成本×（已使用年限/規(guī)定使用年限）
貨幣資金及有價證券的價值評估
應(yīng)收票據(jù)、有價證券的現(xiàn)值=票面金額×[1+票面利率×（出票日至到期日天數(shù)/360天）]
商譽評估價值
1、割差法：商譽評估價值=整體資產(chǎn)價值－單項資產(chǎn)（含可確指無形資產(chǎn)）評估價值之和
2、超額收益本金化法：商譽評估價值＝單項資產(chǎn)評估價值之和×（被評估企業(yè)資金收益率－行業(yè)平均資產(chǎn)收益率）/行業(yè)平均資金收益率
材料價值評估
1、近期購進的材料：材料評估價值＝材料物資賬面價值
2、現(xiàn)行市場價格評估法：材料評估價值＝實有數(shù)量×現(xiàn)行市價
3、不同時期分別購進材料：材料評估價值=材料賬面價值×（評估日物價指數(shù)/取得時物價指數(shù)）
4、進口材料評估：材料評估價值=材料賬面價值×（評估日匯率/資產(chǎn)取得時匯率）
5、超儲積壓材料評估值=超儲積壓材料賬面價值×（1－調(diào)整系數(shù)）
低值易耗品評估
1、在庫低值易耗品的評估
低值易耗品評估價值=賬面價值×（資產(chǎn)評估日物價指數(shù)/資產(chǎn)取得時物價指數(shù)）
2、在用低值易耗品評估
在用低值易耗品評估=市場現(xiàn)行價值×成新率
成新率=［1－（實際已使用月份/估計可使用月份）］×100％＝（低值易耗品賬面凈值/低值易耗品賬面原值）×100％
在制品評估：在制品評估價值＝在制品數(shù)量×完工程度×單位標(biāo)準(zhǔn)成本
在制品完工程度=（單位在制品累計工時定額/單位產(chǎn)品工時定額）×100％
產(chǎn)成品評估：
1、不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)評估，其計算公式為：
某產(chǎn)成品評估價值=[（合理工藝消耗定額×材料現(xiàn)行單價）+（合理工時定額×單位小時合理工資、費用率）]×產(chǎn)成品數(shù)量
2、產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移的資產(chǎn)評估，其計算公式為：
產(chǎn)成品評估價值=產(chǎn)成品數(shù)量×（同類產(chǎn)成品現(xiàn)行市價－單位產(chǎn)品稅金及費用）×（1＋－調(diào)整系數(shù)）