（一）共有的概念、特征和種類
    1、共有的概念
    共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
    2、共有的特征
    第一，共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人
    第二，共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨(dú)立物，也可以是集合物。
    第三，共有人平等地或按一定的份額對共有物享有所有區(qū)，任何共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)。
    第四，共有不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型，而是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸多個(gè)權(quán)利主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。
    3、共有的種類
    共有分為按份共有和共同共有。共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或地產(chǎn)沒有約定為按份共有或共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。
    （二）按份共有
    按份共有，又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體按照各自應(yīng)有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。
    （三）共同共有
    共同共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)部分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。