多項選擇題
1．根據(jù)物的特征，下列各項中，屬于民法上的物的有( )。
A．智力成果 B．房屋
C．電、熱、氣、磁力 D．恒星
【答案】BC【解析】智力成果不具有客觀物質性；恒星不具有可支配性。
2．根據(jù)物的分類標準，下列物中屬于主物與從物關系的有( )。
A．鎖與鑰匙 B．上衣與褲子
C．電視機與遙控器 D．房屋與窗戶
【答案】AC【解析】本題考核點是物的種類。上衣與褲子都可以獨立存在使用。窗戶與房屋不能脫離，不是主物與從物的關系。
3．關于不動產(chǎn)，下列說法符合法律規(guī)定的有( )。
A．不動產(chǎn)均為禁止流通物
B．不動產(chǎn)物權的變動，以向國家行政主管機關，登記為要件
C．因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，一律由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄
D．不動產(chǎn)是指性質上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物
【答案】BCD【解析】本題考核點是物的種類。不動產(chǎn)中除土地、公路、鐵路等為禁止流通物外，其他多為限制流通物，流通物種類很少。
4．我國《物權法》規(guī)定的基本原則包括( )。
A．平等保護原則 B．物權法定原則
C．一物一權原則 D．公示、公信原則
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物權法的基本原則。
5．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，關于“一物一權原則”的理解正確的有( )。
A．一個獨立物上只能存在一個物權
B．一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權
C．在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應的權利，承擔相應的義務，但是份額本身并非單獨的所有權
D．一物之上可以有多個抵押權存在
【答案】BCD【解析】一個獨立物上只能存在一個所有權。故A選項不對。
6．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權設立的情形有( )。
A．個人取得的房屋所有權自依法登記之日起
B．土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時
C．地役權自地役權合同生效時并依法登記之日起
D．仲裁委員會涉及所有權設立的法律文書生效時
【答案】ABD【解析】(1)A選項屬于不動產(chǎn)物權設立的一般形式，即以登記為生效要件； (2)B、C兩項物權不以登記為生效要件，自合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；(3)D選項屬于物權設立的特殊情形。
7．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。
A．因人民法院的法律文書，導致物權變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力
B．因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力
C．因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D．因人民政府的征收決定，導致物權消滅的，自征收行為完成時發(fā)生效力
【答案】ABC【解析】本題考核點是不動產(chǎn)的物權變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。
8．當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。下列情形中，預告登記失效的有( )。
A．債權消滅
B．自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的
C．自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起2個月內未申請登記的
D．自預告登記之日起3個月內未申請登記的
【答案】AB【解析】預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
9．善意取得制度是對原權利人和受讓人之間的權利所作的一種強制性的物權配置，善意取得涉及的當事人有( )。
A．權利人 B．讓與人
C．受讓人 D．判定是否為善意取得的行政機關
【答案】ABC【解析】本題考核點是善意取得。善意取得涉及三方當事人，即權利人、讓與人、受讓人。
10．A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，有關該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有( )。
A．C的行為構成善意取得
B．B為此喪失了該電腦的所有權，電腦的所有權轉移至C
C．C在取得電腦后，可以A無權處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D．B雖然無權要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣電腦所得的價款
【答案】ABD【解析】在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關系，在受讓人獲得標的物所有權以后，應當承擔向讓與人支付價款的義務，而不能根據(jù)讓與人無權處分而拒絕支付價款，故C選項不對。
11．甲擅自將乙借給他的手表出讓給不知情的丙，對此，下列表述中正確的有( )。
A．丙不能取得手表的所有權
B．甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權代理行為
C．丙因善意而取得該手表的所有權
D．丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權
【答案】BC 【解析】本題考核點是善意取得。丙屬于善意取得，其所有權無需乙追認。
12．根據(jù)《物權法》規(guī)定，屬于原始取得的方式有( )。
A．勞動生產(chǎn) B．先占
C．拾得遺失物 D．孳息
【答案】ABCD【解析】本題考核點是所有權取得。原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。
13．以下所有權取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A．甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房
B．乙收獲了一季莊稼
C．丙接受了朋友贈送的一輛汽車
D．丁取得了一筆存款利息
【答案】ABD【解析】本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附；B選項屬于勞動生產(chǎn)；D選項屬于孳息；以上三項均為原始所得。C選項的所得依賴于原所有人的意志，不是原始所得。
14．根據(jù)《物權法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括( )。
A．拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門
B．遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔
C．招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有
D．拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理
【答案】ABD【解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。
15．物權人在其物權受到妨害后，可以直接向侵害人提出的請求有( )。
A．停止侵害 B．排除妨礙
C．消除危險 D．返還財產(chǎn)
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物上請求權。
16．關于排除妨害及消除危險請求權的規(guī)定，下列說法正確的有( )。
A．妨害人一定是具有過錯
B．對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權利人也有權請求排除
C．排除妨害的費用由侵害人負擔
D．妨害行為必須是非法的
【答案】BCD【解析】本題考核點是物權保護。權利人在請求排除妨害時，妨害人是否具有過錯，不影響權利人提出請求。
17．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，所有權包括的權能有( )。
A．占有權 B．使用權
C．處分權 D．物上請求權
【答案】ABC【解析】所有權包括4項權能，即占有權、使用權、收益權、處分權。物上請求權是對物權的保護。
18．下列財產(chǎn)中，可以屬于勞動群眾集體所有權客體范圍的有( )。
A．土地 B．礦產(chǎn)
C．森林 D．草原
【答案】ACD【解析】本題考核點是所有權。礦產(chǎn)資源屬于國家所有。
19．下列各項中，關于征收與征用的表述中，正確的有( )。
A．征收與征用的主體是國家為了公共利益的需要，均有強制性
B．無論征收還是征用，除了使用與所有權外，還可以適用于用益物權
C．征收是財產(chǎn)所有權發(fā)生了變化；征用是所有權沒有變化，使用權暫時發(fā)生了變化
D．征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則于不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用
【答案】ABCD
20．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的構成要素的有( )。
A．物上請求權 B．專有部分的所有權
C．共有部分的權利 D．因共同關系產(chǎn)生的成員權
【答案】BCD
21．建筑物區(qū)分所有權是由三項權利構成的特別所有權。這三項權利是指（ ）。
A．專有部分所有權
B．共有部分所有權
C．共有部分的共有權
D．對建筑物進行共同管理的成員權
【答案】ACD
22．甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說法正確的有( )。
A．甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入
B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利
C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權
D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意
【答案】AB【解析】本題考核點是建筑物區(qū)分所有權的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項正確，D選項錯誤；三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權利，因此B選項正確；住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權，因此C選項錯誤。
23．甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與行為有效的有( )。
A．只要乙、丙中有一人同意即可
B．乙、丙均同意
C．無論乙、丙是否同意，丁認為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款
D．乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議
【答案】BCD【解析】(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；(2)擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護；(3)無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
24．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于承包期限，下列表述正確的有( )。
A．耕地的承包期為30年
B．草地的承包期為30至50年
C．林地的承包期為30至70年
D．特殊林木的林地承包期為100年
【答案】ABC【解析】本題考核點是承包經(jīng)營權。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
25．某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押，以下財產(chǎn)不可以抵押的有( )。
A．該學校的辦公樓 B．該學校的操場
C．該學校的小汽車 D．與臨校存在權屬爭議的財產(chǎn)
【答案】ABD【解析】本題考核點是抵押物的范圍。學校的教育設施不得設定抵押。所有權不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。
26．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。
A．農村承包經(jīng)營戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地
B．依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
C．股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權
D．正在建造的建筑物
【答案】ACD【解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
27．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，可以用于抵押的有( )。
A．建筑物和其他地上附著物
B．正在建造中的建筑物、船舶、航空器
C．耕地、宅基地的使用權
D．學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施，為自身債務設定抵押
【答案】AB【解析】耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押，對于集體所有的自留地、自留山等，法律規(guī)定可以抵押的除外。學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施，不得抵押；公益目的以外的財產(chǎn)，為自身債務設定抵押有效。
28．同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，債權人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞驗? )。
A．抵押合同自登記之日起生效的，按照抵押物登記的先后順序清償
B．登記順序相同的，按照債權比例清償
C．抵押合同自簽訂之日起生效的，按照合同生效時間的先后順序清償
D．抵押物已登記的先于未登記的受償
【答案】ABCD【解析】本題是關于抵押的順序，其原則為簽訂生效的，先簽訂的順序在先；登記生效的，先登記的順序在先；登記的順序先于簽訂的；順序相同的按照債權比例清償。
29．根據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，下列抵押合同有效的是( )。
A．以經(jīng)法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的
B．以依法獲準尚未建造的房屋抵押的，當事人辦理了抵押物登記的
C．共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，其他共有人知道而未提出異議的
D．當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押
【答案】BC【解析】A選項中因為抵押物違法而導致抵押無效。D選項是錯誤的，因為以農作物和尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押應當無效。
30．根據(jù)法律規(guī)定，下列各項中，關于權利質押生效條件的表述中，正確的是( )。
A．以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權人再轉讓或者質押的無效
B．以可以轉讓的基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立
C．以有限責任公司的股權出質的，質權自公司股東名冊上登記時設立
D．以知識產(chǎn)權中的人身權設定質押無效
【答案】ABD【解析】以可以轉讓的基金份額、股權質押的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。故C選項不符合規(guī)定。注意2007年教材結合《物權法》的規(guī)定，對該內容進行了修改。
31．權利質押是指債務人或者第三人以其財產(chǎn)權利出質作為債權的擔保。下列關于質押設立的表述正確有( )。
A．以證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立
B．以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自股份交付時設立
C．以知識產(chǎn)權中的人身權設定質押無效
D．以應收賬款出質的，質權自達成償債協(xié)議之日起生效
【答案】AC【解析】本題考核點是權利質押。根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立，因此本題B選項錯誤；以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。
32．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有( )。
A．基金份額 B．商標專用權
C．匯票 D．公司債券
【答案】CD【解析】本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產(chǎn)權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。
1．根據(jù)物的特征，下列各項中，屬于民法上的物的有( )。
A．智力成果 B．房屋
C．電、熱、氣、磁力 D．恒星
【答案】BC【解析】智力成果不具有客觀物質性；恒星不具有可支配性。
2．根據(jù)物的分類標準，下列物中屬于主物與從物關系的有( )。
A．鎖與鑰匙 B．上衣與褲子
C．電視機與遙控器 D．房屋與窗戶
【答案】AC【解析】本題考核點是物的種類。上衣與褲子都可以獨立存在使用。窗戶與房屋不能脫離，不是主物與從物的關系。
3．關于不動產(chǎn)，下列說法符合法律規(guī)定的有( )。
A．不動產(chǎn)均為禁止流通物
B．不動產(chǎn)物權的變動，以向國家行政主管機關，登記為要件
C．因不動產(chǎn)發(fā)生的糾紛，一律由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄
D．不動產(chǎn)是指性質上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物
【答案】BCD【解析】本題考核點是物的種類。不動產(chǎn)中除土地、公路、鐵路等為禁止流通物外，其他多為限制流通物，流通物種類很少。
4．我國《物權法》規(guī)定的基本原則包括( )。
A．平等保護原則 B．物權法定原則
C．一物一權原則 D．公示、公信原則
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物權法的基本原則。
5．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，關于“一物一權原則”的理解正確的有( )。
A．一個獨立物上只能存在一個物權
B．一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權
C．在按份共有中，各共有人雖依據(jù)其份額對財產(chǎn)享有相應的權利，承擔相應的義務，但是份額本身并非單獨的所有權
D．一物之上可以有多個抵押權存在
【答案】BCD【解析】一個獨立物上只能存在一個所有權。故A選項不對。
6．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，發(fā)生不動產(chǎn)物權設立的情形有( )。
A．個人取得的房屋所有權自依法登記之日起
B．土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時
C．地役權自地役權合同生效時并依法登記之日起
D．仲裁委員會涉及所有權設立的法律文書生效時
【答案】ABD【解析】(1)A選項屬于不動產(chǎn)物權設立的一般形式，即以登記為生效要件； (2)B、C兩項物權不以登記為生效要件，自合同生效時設立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人；(3)D選項屬于物權設立的特殊情形。
7．不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。
A．因人民法院的法律文書，導致物權變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力
B．因繼承取得物權的，自繼承開始時發(fā)生效力
C．因合法建造、拆除房屋等事實行為設立和消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D．因人民政府的征收決定，導致物權消滅的，自征收行為完成時發(fā)生效力
【答案】ABC【解析】本題考核點是不動產(chǎn)的物權變動。因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。
8．當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。下列情形中，預告登記失效的有( )。
A．債權消滅
B．自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的
C．自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起2個月內未申請登記的
D．自預告登記之日起3個月內未申請登記的
【答案】AB【解析】預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。
9．善意取得制度是對原權利人和受讓人之間的權利所作的一種強制性的物權配置，善意取得涉及的當事人有( )。
A．權利人 B．讓與人
C．受讓人 D．判定是否為善意取得的行政機關
【答案】ABC【解析】本題考核點是善意取得。善意取得涉及三方當事人，即權利人、讓與人、受讓人。
10．A盜竊了B的電腦后，通過二手市場將該電腦賣給C，C按照市場價格向A支付了價款。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，有關該電腦買賣行為的表述中，符合法律規(guī)定的有( )。
A．C的行為構成善意取得
B．B為此喪失了該電腦的所有權，電腦的所有權轉移至C
C．C在取得電腦后，可以A無權處分電腦為由拒絕向A支付貨款
D．B雖然無權要求C返還電腦，但可以要求A返還出賣電腦所得的價款
【答案】ABD【解析】在讓與人與受讓人之間，讓與人與受讓人基于有償法律行為而發(fā)生債的法律關系，在受讓人獲得標的物所有權以后，應當承擔向讓與人支付價款的義務，而不能根據(jù)讓與人無權處分而拒絕支付價款，故C選項不對。
11．甲擅自將乙借給他的手表出讓給不知情的丙，對此，下列表述中正確的有( )。
A．丙不能取得手表的所有權
B．甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權代理行為
C．丙因善意而取得該手表的所有權
D．丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權
【答案】BC 【解析】本題考核點是善意取得。丙屬于善意取得，其所有權無需乙追認。
12．根據(jù)《物權法》規(guī)定，屬于原始取得的方式有( )。
A．勞動生產(chǎn) B．先占
C．拾得遺失物 D．孳息
【答案】ABCD【解析】本題考核點是所有權取得。原始取得的方式有：勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等。
13．以下所有權取得方式中，屬于原始取得的有( )。
A．甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房
B．乙收獲了一季莊稼
C．丙接受了朋友贈送的一輛汽車
D．丁取得了一筆存款利息
【答案】ABD【解析】本題考核點是所有權取得。A選項屬于添附；B選項屬于勞動生產(chǎn)；D選項屬于孳息；以上三項均為原始所得。C選項的所得依賴于原所有人的意志，不是原始所得。
14．根據(jù)《物權法》規(guī)定，拾得遺失物的處理規(guī)則包括( )。
A．拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門
B．遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔
C．招領公告期限內無人認領的，遺失物可以歸拾得人所有
D．拾得人拒不返還遺失物，按侵權行為處理
【答案】ABD【解析】本題考核點是拾得遺失物。自有關部門發(fā)出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。
15．物權人在其物權受到妨害后，可以直接向侵害人提出的請求有( )。
A．停止侵害 B．排除妨礙
C．消除危險 D．返還財產(chǎn)
【答案】ABCD【解析】本題考核點是物上請求權。
16．關于排除妨害及消除危險請求權的規(guī)定，下列說法正確的有( )。
A．妨害人一定是具有過錯
B．對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，權利人也有權請求排除
C．排除妨害的費用由侵害人負擔
D．妨害行為必須是非法的
【答案】BCD【解析】本題考核點是物權保護。權利人在請求排除妨害時，妨害人是否具有過錯，不影響權利人提出請求。
17．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，所有權包括的權能有( )。
A．占有權 B．使用權
C．處分權 D．物上請求權
【答案】ABC【解析】所有權包括4項權能，即占有權、使用權、收益權、處分權。物上請求權是對物權的保護。
18．下列財產(chǎn)中，可以屬于勞動群眾集體所有權客體范圍的有( )。
A．土地 B．礦產(chǎn)
C．森林 D．草原
【答案】ACD【解析】本題考核點是所有權。礦產(chǎn)資源屬于國家所有。
19．下列各項中，關于征收與征用的表述中，正確的有( )。
A．征收與征用的主體是國家為了公共利益的需要，均有強制性
B．無論征收還是征用，除了使用與所有權外，還可以適用于用益物權
C．征收是財產(chǎn)所有權發(fā)生了變化；征用是所有權沒有變化，使用權暫時發(fā)生了變化
D．征收是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，不包括動產(chǎn)；征用則于不動產(chǎn)和動產(chǎn)均可適用
【答案】ABCD
20．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的構成要素的有( )。
A．物上請求權 B．專有部分的所有權
C．共有部分的權利 D．因共同關系產(chǎn)生的成員權
【答案】BCD
21．建筑物區(qū)分所有權是由三項權利構成的特別所有權。這三項權利是指（ ）。
A．專有部分所有權
B．共有部分所有權
C．共有部分的共有權
D．對建筑物進行共同管理的成員權
【答案】ACD
22．甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列說法正確的有( )。
A．甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入
B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利
C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權
D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，無須得到甲、乙、丙同意
【答案】AB【解析】本題考核點是建筑物區(qū)分所有權的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，所以A選項正確，D選項錯誤；三、四層間樓板不屬于一層住戶所有，一層住戶對其不享有權利，因此B選項正確；住戶出賣其專有部分的，不需其他住戶同意，其他住戶也沒有優(yōu)先購買權，因此C選項錯誤。
23．甲、乙、丙三人對一架鋼琴為共同共有，甲欲將該鋼琴賣與丁，下列各項中，甲的賣與行為有效的有( )。
A．只要乙、丙中有一人同意即可
B．乙、丙均同意
C．無論乙、丙是否同意，丁認為該鋼琴為甲的個人財產(chǎn)，并向甲支付了合理價款
D．乙、丙知道甲出賣鋼琴的行為而未提出異議
【答案】BCD【解析】(1)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意；(2)擅自處分共有財產(chǎn)的，其處分行為應當作為效力待定的民事行為處理。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的受法律保護；(3)無權代表或代理的共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。
24．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于承包期限，下列表述正確的有( )。
A．耕地的承包期為30年
B．草地的承包期為30至50年
C．林地的承包期為30至70年
D．特殊林木的林地承包期為100年
【答案】ABC【解析】本題考核點是承包經(jīng)營權。特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
25．某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設立抵押，以下財產(chǎn)不可以抵押的有( )。
A．該學校的辦公樓 B．該學校的操場
C．該學校的小汽車 D．與臨校存在權屬爭議的財產(chǎn)
【答案】ABD【解析】本題考核點是抵押物的范圍。學校的教育設施不得設定抵押。所有權不明或者有爭議的財產(chǎn)也不得抵押。
26．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人可以用于抵押擔保的財產(chǎn)有( )。
A．農村承包經(jīng)營戶依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地
B．依法被監(jiān)管的財產(chǎn)
C．股份有限公司依轉讓方式獲得的土地使用權
D．正在建造的建筑物
【答案】ACD【解析】本題考核點是抵押的財產(chǎn)范圍。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。
27．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，可以用于抵押的有( )。
A．建筑物和其他地上附著物
B．正在建造中的建筑物、船舶、航空器
C．耕地、宅基地的使用權
D．學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施，為自身債務設定抵押
【答案】AB【解析】耕地、宅基地等集體所有的土地使用權不得抵押，對于集體所有的自留地、自留山等，法律規(guī)定可以抵押的除外。學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施，不得抵押；公益目的以外的財產(chǎn)，為自身債務設定抵押有效。
28．同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，債權人以抵押物拍賣、變賣所得的價款受償?shù)捻樞驗? )。
A．抵押合同自登記之日起生效的，按照抵押物登記的先后順序清償
B．登記順序相同的，按照債權比例清償
C．抵押合同自簽訂之日起生效的，按照合同生效時間的先后順序清償
D．抵押物已登記的先于未登記的受償
【答案】ABCD【解析】本題是關于抵押的順序，其原則為簽訂生效的，先簽訂的順序在先；登記生效的，先登記的順序在先；登記的順序先于簽訂的；順序相同的按照債權比例清償。
29．根據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，下列抵押合同有效的是( )。
A．以經(jīng)法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的
B．以依法獲準尚未建造的房屋抵押的，當事人辦理了抵押物登記的
C．共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，其他共有人知道而未提出異議的
D．當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押
【答案】BC【解析】A選項中因為抵押物違法而導致抵押無效。D選項是錯誤的，因為以農作物和尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押應當無效。
30．根據(jù)法律規(guī)定，下列各項中，關于權利質押生效條件的表述中，正確的是( )。
A．以票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權人再轉讓或者質押的無效
B．以可以轉讓的基金份額、股權出質的，當事人應當訂立書面合同，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立
C．以有限責任公司的股權出質的，質權自公司股東名冊上登記時設立
D．以知識產(chǎn)權中的人身權設定質押無效
【答案】ABD【解析】以可以轉讓的基金份額、股權質押的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。故C選項不符合規(guī)定。注意2007年教材結合《物權法》的規(guī)定，對該內容進行了修改。
31．權利質押是指債務人或者第三人以其財產(chǎn)權利出質作為債權的擔保。下列關于質押設立的表述正確有( )。
A．以證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立
B．以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自股份交付時設立
C．以知識產(chǎn)權中的人身權設定質押無效
D．以應收賬款出質的，質權自達成償債協(xié)議之日起生效
【答案】AC【解析】本題考核點是權利質押。根據(jù)規(guī)定，以非在證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立，因此本題B選項錯誤；以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。
32．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在質押合同中，質權自權利憑證交付之日起設立的質物有( )。
A．基金份額 B．商標專用權
C．匯票 D．公司債券
【答案】CD【解析】本題考核點是質權的設立。以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。以知識產(chǎn)權設定質押，應當向有關管理部門辦理出質登記，才能使得質權生效。