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        公路收費權(quán)綜合評估

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        公路收費權(quán)是一項無形資產(chǎn),其肯定是獲利能力越強(qiáng),價值也就越大。且公路收費權(quán)的受讓方不希望其支付的貨幣量超過該公路收費收益的折現(xiàn)值。因此,受讓方關(guān)心的是資產(chǎn)的獲利能力,并非是公路資產(chǎn)成本耗費的大小。所以收益法較能反映公路收費權(quán)資產(chǎn)的價值特性。而且,在采用收益法分析公路的收益時,還考慮所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況和及我國公路的管理狀況。因此,在評估公路收費權(quán)時,收益法是最適當(dāng)?shù)姆椒?,其更利于保護(hù)轉(zhuǎn)讓和受讓方的合法權(quán)益。
            其次,由于目前我國公路收費權(quán)成功轉(zhuǎn)讓的實例已經(jīng)增多,通過參照物的適當(dāng)選取、比較分析以及對時間、地域、市場、交易等各因素的差異調(diào)整,市場法也不失為一種可以恰當(dāng)確定公路收費權(quán)價值的好方法。
            在公路收費權(quán)轉(zhuǎn)讓中,對轉(zhuǎn)讓方來講,其目的一般是一次性獲得對未來收益的目前實現(xiàn),快速積累其他公路建設(shè)的所需資金;對受讓方來講,其目的是為了通過經(jīng)營該收費公路以獲得未來的投資效益:可見公路資產(chǎn)成本的大小與公路收費權(quán)轉(zhuǎn)讓價值的多少并沒有直接的關(guān)系。在現(xiàn)實中,在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)如果完全按成本法計算的評估值成交,就可能會侵犯轉(zhuǎn)讓方的合法權(quán)益。在地廣人稀、車流量較小的地區(qū),如果完全按成本法計算的評估值成交,就會侵犯受讓方的合法權(quán)益。但同時我們需要考慮到轉(zhuǎn)讓價格若大幅度低于建設(shè)成本可能會導(dǎo)致政府投
            資的極大損失。而落后地區(qū)的公路投資是為了落后地區(qū)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,其隱含的效益可能難于以可預(yù)計的收益來衡量。所以如需要考慮彌補(bǔ)投資的近期損失與未來的隱含的效益,運用成本法也是有道理的。
            綜上所述,由于公路收費權(quán)資產(chǎn)的特殊性,雖然這三種方法都可應(yīng)用,但其評估結(jié)果卻可能會有較大的差異。我們在評估公路收費權(quán)的轉(zhuǎn)讓價值時,為了使得到的評估值更趨于準(zhǔn)確和合理,可將收益法、市場法和成本法三種方法的結(jié)果進(jìn)行加權(quán)平均,用下列公式來確定評估值:
            V=alB1+a2B2+a3B3(9)
            其中:V表示評估值;
            Al、a2、a3分別表示按收益法、市場法和成本法計算的評估值所占的權(quán)重;
            0≤ala2a3≤1,且al+a2+a31;
            B1、B2,B3分別表示按收益法、市場法和成本法計算的評估值。
            al,a2、a3權(quán)重的大小可由評估師通過實際情況的分析和經(jīng)驗判斷加以確定。一般情況下,a1應(yīng)該≥=0.5。
            在這里,我們還可在適當(dāng)?shù)姆秶鷥?nèi),分兩次對al,a2,a3取值,得出評估價值的區(qū)間,即給出公路收費權(quán)一個可能的價值范圍。在此區(qū)間內(nèi),轉(zhuǎn)讓和受讓雙方可根據(jù)資產(chǎn)實際情況和供求關(guān)系等因素協(xié)商確定最后的成交價格。