成本法在房地產(chǎn)評估中的應用
    （1）成本法評估土地的基本公式：
    土地價值=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地增值收益
    其中，土地取得費是為取得土地而向原土地使用者支付的費用，分為兩種情況：一是國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費用，包括土地補償費、地上附著物和青苗補償費及安置補助費等。二是為取得已利用城市土地而向原土地使用者支付的補償費用，這是對原城市土地使用者在經(jīng)濟上的補償。
    （2）成本法評估新建房地產(chǎn)的費用。新建房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征收及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費、管理費用、投資利息和銷售稅費等。
    （3）運用成本法評估舊建筑物的基本思路。運用成本法評估舊建筑物的價值，應以評估基準日的重新建造成本為基礎，考慮評估對象的使用和磨損，扣除建筑物的貶值額。
    舊建筑物現(xiàn)值的計算公式為：（實質為年限法確定成新率）
    建筑物價值=重置成本一年貶值額×已使用年限
    常用的計算貶值額方法是直線折舊法和成新折扣法。
    直線折舊法計算建筑物每年的貶值額為：
    式中：D——年貶值額；
    C——建筑物的重新建造成本；
    S——建筑物的凈殘值；
    N——建筑物的耐用年限；（注意不能大于土地的尚可使用年限）
    R——建筑物的殘值率，即建筑物的凈殘值與重新建造成本的比率。