(一) 土地使用費(fèi)
    土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移的補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。
    1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)
    土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征日前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算，內(nèi)容包括：
    (1) 土地補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地(包括菜地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地年產(chǎn)值的3～6倍。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚(yú)塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場(chǎng)、草原等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用無(wú)收益的土地，不予補(bǔ)償。
    (2) 青苗補(bǔ)償費(fèi)和征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時(shí)，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定想國(guó)家繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
    (3) 安置補(bǔ)助費(fèi)。征用耕地、菜地的，每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)為該地每畝年產(chǎn)值的2~3倍，耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)其年產(chǎn)值的10倍。
    (4) 繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等?？h市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%～4%幅度內(nèi)提取。
    (5) 征地動(dòng)遷費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)，搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。
    (6) 水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)。包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫(kù)底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。
    以上費(fèi)用均按工程所在地省、市、自治區(qū)人民政府頒布的土地管理有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。