采用收益法進行評估，其基本程序如下：
    1.搜集驗證與評估對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料，包括經(jīng)營前景、財務(wù)狀況、市場形勢、以及經(jīng)營風(fēng)險等；
    2.分析測算被評估對象未來預(yù)期收益；
    3.確定折現(xiàn)率或資本化率；
    4.用折現(xiàn)率或資本化率評估對象未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值；
    5.分析確定評估結(jié)果。
    從評估實務(wù)的角度看，前三步比較關(guān)鍵，涉及到收益法計算的3個關(guān)鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率；但是我們考試事實上主要是根據(jù)已知條件按照以上5步驟來計算被評估資產(chǎn)的價值。