企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一般范圍即企業(yè)價(jià)值評(píng)估的產(chǎn)權(quán)范圍。從設(shè)為首頁產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的部分，如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資部分。在具體界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的資產(chǎn)范圍時(shí)，應(yīng)根據(jù)以下有關(guān)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行：
    （1）企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告及上級(jí)主設(shè)為首頁管部門批復(fù)文件所規(guī)定的評(píng)估范圍；
    （2）企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動(dòng)的范圍。
    企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)企業(yè)是由各類單項(xiàng)資產(chǎn)組合而成的資產(chǎn)綜合體，這些單項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)企業(yè)盈利能力的形成具有不同的貢獻(xiàn)。其中，對(duì)企業(yè)盈利能力的形成做出貢獻(xiàn)，發(fā)揮作用的資產(chǎn)就是企業(yè)的有效資產(chǎn)，而對(duì)企業(yè)盈利能力的形成沒有做出貢獻(xiàn)，甚至削弱了企業(yè)的盈利能力的資產(chǎn)就是企業(yè)的無效資產(chǎn)。企業(yè)的盈利能力是企業(yè)的有效資產(chǎn)共同作用的結(jié)果，要正確揭示企業(yè)價(jià)值，就要將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分，將企業(yè)的有效設(shè)為首頁資產(chǎn)納入評(píng)估企業(yè)價(jià)值的具體資產(chǎn)范圍。這種區(qū)分是進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估的必要前提。
    收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心問題運(yùn)用收益法對(duì)企業(yè)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，關(guān)鍵在于對(duì)以下三個(gè)問題的解決：
    （1）恰當(dāng)選擇企業(yè)的收益額。企業(yè)的收益能以多種形式出現(xiàn)，包括凈利潤、凈現(xiàn)金流、息前凈利潤和息前凈現(xiàn)金流等，選擇何種形式或口徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的企業(yè)收益，可能會(huì)在一定程度上影響評(píng)估人員對(duì)企業(yè)獲利能力的判斷，進(jìn)而會(huì)影響評(píng)估人員對(duì)企業(yè)價(jià)值的最終判斷。恰當(dāng)選擇企業(yè)的收益額，同時(shí)要求評(píng)估人員注意企業(yè)收益額與折現(xiàn)率口徑保持一致的問題。恰當(dāng)選擇企業(yè)的收益額從本意來講，是為了客觀合理地反映企業(yè)的獲利能力，進(jìn)而相對(duì)合理準(zhǔn)確地評(píng)估企業(yè)價(jià)值。由于不同形式或口徑的企業(yè)收益的性質(zhì)和內(nèi)涵是有一定差別的，在不考慮折現(xiàn)率因素的前提下，不同形式和口徑的企業(yè)收益，其折現(xiàn)價(jià)值的內(nèi)涵和性質(zhì)也是有差別的例如：凈利潤或凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)或還原為凈資產(chǎn)價(jià)值（所有者權(quán)益）凈利潤或凈現(xiàn)金流量+長期負(fù)債利息（1-所得稅稅率）折現(xiàn)或還原為投資資本價(jià)值（所有者權(quán)益+長期負(fù)債）凈利潤或凈現(xiàn)金流量+利息（1-所得稅稅率）折現(xiàn)或還原為總資產(chǎn)價(jià)值（所有者權(quán)益+長期負(fù)債+流動(dòng)負(fù)債）
    （2）合理預(yù)測(cè)企業(yè)收益。合理預(yù)測(cè)企業(yè)的收益并不一定要評(píng)估人員對(duì)企業(yè)的將來收益進(jìn)行精確的計(jì)算。這設(shè)為首頁種要求是不現(xiàn)實(shí)和不可能的。但是，由于企業(yè)收益的預(yù)測(cè)的水平和合理性直接影響評(píng)估師對(duì)企業(yè)盈利能力的判斷，進(jìn)而影響評(píng)估人員對(duì)企業(yè)最終評(píng)估值的判斷。所以，評(píng)估人員在評(píng)估中應(yīng)全面考慮影響企業(yè)盈利能力的因素，對(duì)企業(yè)的收益做出客觀、合理及合乎邏輯的預(yù)測(cè)。
    （3）選擇合適的折現(xiàn)率。折現(xiàn)率作為潛在投資者的期望投資回報(bào)率，它的選擇直接關(guān)系到對(duì)企業(yè)未來取得收益的風(fēng)險(xiǎn)的判斷。由于不確定性的客觀存在，對(duì)企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行判斷至關(guān)重要。能否對(duì)企業(yè)取得未來收益的風(fēng)險(xiǎn)做出恰當(dāng)?shù)呐袛啵瑥亩x擇合適的折現(xiàn)率，不僅對(duì)企業(yè)的最終評(píng)估值具有較大影響，而且還會(huì)影響對(duì)企業(yè)評(píng)估價(jià)值的價(jià)值類型的選擇。選擇合適的折現(xiàn)率包括了兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是保證折現(xiàn)率的值與被評(píng)估企業(yè)獲得預(yù)期收益面臨的風(fēng)險(xiǎn)的匹配；二是所選擇的折現(xiàn)率的口徑與企設(shè)為首頁業(yè)收益額的口徑的一致。
    年金法的計(jì)算公式和使用條件用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的年金法，是將已處于均衡狀態(tài)，其未來收益具有充分的穩(wěn)定性和可預(yù)測(cè)性的企業(yè)的收益進(jìn)行年金化處理，然后再把已年金化的企業(yè)預(yù)期收益進(jìn)行收益還原，估測(cè)企業(yè)的價(jià)值。
    分段法的計(jì)算公式和使用奈件分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預(yù)測(cè)分為前后段。將企業(yè)的收益預(yù)測(cè)分為前后兩段的理由在于：在企業(yè)發(fā)展的前一個(gè)期間，企業(yè)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益是不穩(wěn)定的；而在該期間之后，企業(yè)處于均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化。對(duì)于前段企業(yè)設(shè)為首頁的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測(cè)，并折現(xiàn)累加的方法。而對(duì)于后段的企業(yè)收益，則針對(duì)企業(yè)具體情況并按企業(yè)的收益變化規(guī)律，對(duì)企、吐后段的預(yù)設(shè)為首頁期收益進(jìn)行折現(xiàn)和還原處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成企業(yè)的收益現(xiàn)值。