二、多項(xiàng)選擇題。（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
61.在我國(guó)，產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的（?。┑?。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.繼承權(quán)
D.處分權(quán)
E 知識(shí)產(chǎn)權(quán)
62.下列關(guān)于土地使用權(quán)特征的表述中，正確的是（?。?BR> A. 土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)
B. 土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)
C. 土地使用權(quán)權(quán)能具有有限性
D. 國(guó)有土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)的主體是惟一的
63.下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的年限是50年的有（?。?BR> A.住宅、
B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳
D.酒店
E 民辦學(xué)校
64.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，正確的是（?。?BR> A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和
B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用之和
C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%
65.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量主要有（?。?BR> A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體特征
B.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
C.各細(xì)分市場(chǎng)供給特征和規(guī)模
D.各細(xì)分市場(chǎng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)
E 各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)無(wú)勢(shì)
66.以設(shè)定問(wèn)題的基本方式來(lái)劃分，可以將問(wèn)卷劃分為（?。﹩?wèn)卷
A.自由回答式
B.開放式
C.封閉式
D.現(xiàn)場(chǎng)回答式
E.量表問(wèn)答式
67.某幢商品住宅2005年1月的價(jià)格為2000元/平方米。將該價(jià)格修正到2005年11月，可采用（ ）來(lái)修正。
A.價(jià)格指數(shù)
B.價(jià)格變動(dòng)率
C.利率
D.時(shí)間序列分析
E.資本化率
68.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估某套商品的價(jià)值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實(shí)例。對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行區(qū)位狀況修正，包括（?。┬拚?。
A.樓層
B.朝向
C.戶型
D.層高
E.景觀
69.資金具有時(shí)間價(jià)值的主要原因是（?。?BR> A.通貨膨脹
B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
C.稅率變動(dòng)
D.資產(chǎn)折舊
E.匯率變動(dòng)
70.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（?。?BR> A.能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制
B.對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大
C.該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果
D.能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性
E.不需對(duì)該因素作定量描述
61.在我國(guó)，產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的（?。┑?。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.繼承權(quán)
D.處分權(quán)
E 知識(shí)產(chǎn)權(quán)
62.下列關(guān)于土地使用權(quán)特征的表述中，正確的是（?。?BR> A. 土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)
B. 土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)
C. 土地使用權(quán)權(quán)能具有有限性
D. 國(guó)有土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓
E.土地使用權(quán)的主體是惟一的
63.下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的年限是50年的有（?。?BR> A.住宅、
B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳
D.酒店
E 民辦學(xué)校
64.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說(shuō)法中，正確的是（?。?BR> A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和
B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用之和
C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
E.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%
65.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量主要有（?。?BR> A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體特征
B.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
C.各細(xì)分市場(chǎng)供給特征和規(guī)模
D.各細(xì)分市場(chǎng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)
E 各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)無(wú)勢(shì)
66.以設(shè)定問(wèn)題的基本方式來(lái)劃分，可以將問(wèn)卷劃分為（?。﹩?wèn)卷
A.自由回答式
B.開放式
C.封閉式
D.現(xiàn)場(chǎng)回答式
E.量表問(wèn)答式
67.某幢商品住宅2005年1月的價(jià)格為2000元/平方米。將該價(jià)格修正到2005年11月，可采用（ ）來(lái)修正。
A.價(jià)格指數(shù)
B.價(jià)格變動(dòng)率
C.利率
D.時(shí)間序列分析
E.資本化率
68.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估某套商品的價(jià)值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實(shí)例。對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行區(qū)位狀況修正，包括（?。┬拚?。
A.樓層
B.朝向
C.戶型
D.層高
E.景觀
69.資金具有時(shí)間價(jià)值的主要原因是（?。?BR> A.通貨膨脹
B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
C.稅率變動(dòng)
D.資產(chǎn)折舊
E.匯率變動(dòng)
70.在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（?。?BR> A.能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制
B.對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大
C.該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果
D.能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性
E.不需對(duì)該因素作定量描述