根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場(chǎng)中，商品或提供勞務(wù)的效用相同或大致相似時(shí)，價(jià)格最低者吸引需求，從而導(dǎo)致兩個(gè)以上互有替代性酌商品或勞務(wù)同時(shí)存在時(shí)，價(jià)格是經(jīng)過(guò)相互影響與比較之后才確定的?；蛘哒f(shuō)在同一市場(chǎng)中，具有相同使用價(jià)值或質(zhì)量的商品或勞務(wù)，其價(jià)格具有趨同性。土地價(jià)格也同樣遵循替代規(guī)律，某塊土地的價(jià)格，受同類(lèi)型具有替代可能地塊的價(jià)格所牽制．換言之，具有相同使用價(jià)值、有替代可能的地塊之間，會(huì)相互影響和競(jìng)爭(zhēng)，使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。當(dāng)然，由于土地的位置固定性和質(zhì)量差異性所致，完全相同的土地資產(chǎn)幾乎是沒(méi)有的，但在同一市場(chǎng)中，具有相同使用價(jià)值和相近質(zhì)量的土地，其價(jià)格應(yīng)當(dāng)相近。
    土地估價(jià)中的替代原則可以概括如下：在同一市場(chǎng)供需團(tuán)內(nèi)，長(zhǎng)期、多次土地交易的結(jié)果最終會(huì)導(dǎo)致使用價(jià)值相同、質(zhì)量相近的土地價(jià)格趨于一致，待估土地的價(jià)格水平可以以具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格作為比較參照物，經(jīng)過(guò)時(shí)間和土地條件修正后決定。