房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度等級(jí)和限差與界址點(diǎn)相同。以上適用于房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度要求,房產(chǎn)測(cè)繪與地籍測(cè)繪分開(kāi)的部門(mén),其地籍界址點(diǎn)的精度要求應(yīng)執(zhí)行《地籍測(cè)量規(guī)范》。
(三)房產(chǎn)分戶圖的精度要求
房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點(diǎn)位精度。因房產(chǎn)權(quán)利人只注重本戶房屋與毗連的他戶房屋之間的關(guān)系位置或尺寸,以及本戶房屋產(chǎn)權(quán)面積的準(zhǔn)確度 (精度)。由于房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實(shí)量數(shù)據(jù)(邊長(zhǎng))計(jì)算,房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí),其面積計(jì)算精度與邊長(zhǎng)精度有關(guān)。在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中,規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)面積的精度要求如表5—2:
七、房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容與要求
(一)房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪內(nèi)容與要求
房產(chǎn)分幅圖應(yīng)表示的內(nèi)容包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施、房屋圍護(hù)物等房地產(chǎn)要素及其編號(hào)和房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和地理名稱注記等。
1.平面控制點(diǎn)包括基本控制點(diǎn)和圖根控制點(diǎn)。
2.行政境界一般只表示區(qū)、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的境界,其他境界根據(jù)需要表示。二級(jí)境界線重合時(shí),用高一級(jí)境界線表示;境界線與丘界線重合時(shí),用境界線表示;境界線跨越圖幅時(shí),應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。
3.丘界線不分組合丘和獨(dú)立丘。權(quán)界線明確又無(wú)爭(zhēng)議的丘界和有爭(zhēng)議或未明確丘界,分別用丘界線和未定丘界線表示;丘界線與房屋輪廓線重合時(shí),用丘界線表示;丘界線與單線地物重合時(shí),單線地物符號(hào)線劃按丘界線線粗表示。
4.一般房屋不分種類和特征,均以實(shí)線繪出;架空房屋用虛線表示;臨時(shí)性的過(guò)渡房屋及活動(dòng)房屋不表示。墻體凹凸小于0.2m以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示。
5.房屋附屬設(shè)施包括廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)和門(mén)墩、門(mén)頂、室外樓梯、臺(tái)階等均應(yīng)測(cè)繪,其中室外樓梯以水平投影為準(zhǔn),寬度小于圖上1mm的不表示;門(mén)頂以頂蓋投影為準(zhǔn)。與房屋相連的臺(tái)階按水平投影表示,不足五階的臺(tái)階不表示。
冬房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等均應(yīng)實(shí)測(cè),其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時(shí)性的、殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。
7.房產(chǎn)要素及其編號(hào)包括丘號(hào)、房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途及用地分類等,根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、代碼、文字和符號(hào)表示。注記過(guò)密容納不下時(shí),除丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)和房屋權(quán)號(hào)必須注記,門(mén)牌號(hào)可首尾兩端注記、中間跳注,其他注記按上述順序從后往前省略。
8.與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)表示。鐵路以兩軌外緣為準(zhǔn);橋梁以外圍投影為準(zhǔn);道路以路緣為準(zhǔn);城墻以基部為準(zhǔn);水系以坡頂為準(zhǔn)。水塘游泳池等應(yīng)加簡(jiǎn)注。亭、塔、煙囪以及水井、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。
9.地理名稱注記包括:自然名稱;鎮(zhèn)以上人民政府等行政機(jī)構(gòu)名稱;工礦、企事業(yè)單位名稱。單位名稱只注記區(qū)、縣級(jí)以上和使用面積大于圖±100cm2的單位。
(二)房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分丘平面圖的內(nèi)容除表示分幅圖的內(nèi)容外,還應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞的使用范圍:挑廊、陽(yáng)臺(tái)、房屋建成年份、丘界長(zhǎng)度、房屋邊長(zhǎng)、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。
測(cè)繪本丘的房屋和用地界,應(yīng)適當(dāng)繪出鄰丘相鄰地物。
共有墻體以中間為界,量至墻體的1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻量至墻體外側(cè);窯洞庭湖使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。
房屋的權(quán)界線與丘界線重合時(shí),用丘界線表示;房屋的權(quán)界線與輪廓線重合時(shí),用房屋權(quán)界線表示。
挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊以外圍投影為準(zhǔn),用虛線表示。
(三)房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容包括房屋的權(quán)界線、房屋邊長(zhǎng)、墻體歸屬、建筑面積、分?jǐn)偣灿妹娣e、樓梯、走道、地名、門(mén)牌號(hào)、圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、層次、室號(hào)等。房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)量,取位注記至0.01m。不規(guī)則房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加量輔助線,共有部位應(yīng)在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。
(四)房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖的內(nèi)容和要求
1.平面控制點(diǎn)和控制點(diǎn)點(diǎn)號(hào)
2.界址點(diǎn)和房角點(diǎn)
3.道路、水域
4.有關(guān)地理名稱、門(mén)牌號(hào)
5.觀測(cè)手簿中所有未記錄的測(cè)定參數(shù)
6.為檢校而量測(cè)的線長(zhǎng)和輔助線長(zhǎng)
7.測(cè)量草圖的必要說(shuō)明
8。測(cè)繪比例尺、精度等級(jí)、指北方向線
9.測(cè)量日期、作業(yè)員簽名
(三)房產(chǎn)分戶圖的精度要求
房產(chǎn)分戶圖只是圖上的描繪精度不要求圖上的點(diǎn)位精度。因房產(chǎn)權(quán)利人只注重本戶房屋與毗連的他戶房屋之間的關(guān)系位置或尺寸,以及本戶房屋產(chǎn)權(quán)面積的準(zhǔn)確度 (精度)。由于房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實(shí)量數(shù)據(jù)(邊長(zhǎng))計(jì)算,房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí),其面積計(jì)算精度與邊長(zhǎng)精度有關(guān)。在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中,規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)面積的精度要求如表5—2:
七、房產(chǎn)圖測(cè)繪內(nèi)容與要求
(一)房產(chǎn)分幅圖測(cè)繪內(nèi)容與要求
房產(chǎn)分幅圖應(yīng)表示的內(nèi)容包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施、房屋圍護(hù)物等房地產(chǎn)要素及其編號(hào)和房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和地理名稱注記等。
1.平面控制點(diǎn)包括基本控制點(diǎn)和圖根控制點(diǎn)。
2.行政境界一般只表示區(qū)、縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的境界,其他境界根據(jù)需要表示。二級(jí)境界線重合時(shí),用高一級(jí)境界線表示;境界線與丘界線重合時(shí),用境界線表示;境界線跨越圖幅時(shí),應(yīng)在內(nèi)外圖廓間的界端注出行政區(qū)劃名稱。
3.丘界線不分組合丘和獨(dú)立丘。權(quán)界線明確又無(wú)爭(zhēng)議的丘界和有爭(zhēng)議或未明確丘界,分別用丘界線和未定丘界線表示;丘界線與房屋輪廓線重合時(shí),用丘界線表示;丘界線與單線地物重合時(shí),單線地物符號(hào)線劃按丘界線線粗表示。
4.一般房屋不分種類和特征,均以實(shí)線繪出;架空房屋用虛線表示;臨時(shí)性的過(guò)渡房屋及活動(dòng)房屋不表示。墻體凹凸小于0.2m以及裝飾性的柱、垛和加固墻等均不表示。
5.房屋附屬設(shè)施包括廊、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)和門(mén)墩、門(mén)頂、室外樓梯、臺(tái)階等均應(yīng)測(cè)繪,其中室外樓梯以水平投影為準(zhǔn),寬度小于圖上1mm的不表示;門(mén)頂以頂蓋投影為準(zhǔn)。與房屋相連的臺(tái)階按水平投影表示,不足五階的臺(tái)階不表示。
冬房屋圍護(hù)物包括圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等均應(yīng)實(shí)測(cè),其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時(shí)性的、殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。
7.房產(chǎn)要素及其編號(hào)包括丘號(hào)、房產(chǎn)區(qū)號(hào)、房產(chǎn)分區(qū)號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門(mén)牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途及用地分類等,根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、代碼、文字和符號(hào)表示。注記過(guò)密容納不下時(shí),除丘號(hào)、丘支號(hào)、幢號(hào)和房屋權(quán)號(hào)必須注記,門(mén)牌號(hào)可首尾兩端注記、中間跳注,其他注記按上述順序從后往前省略。
8.與房產(chǎn)管理有關(guān)的地形要素包括鐵路、道路、橋梁、水系和城墻等地物均應(yīng)表示。鐵路以兩軌外緣為準(zhǔn);橋梁以外圍投影為準(zhǔn);道路以路緣為準(zhǔn);城墻以基部為準(zhǔn);水系以坡頂為準(zhǔn)。水塘游泳池等應(yīng)加簡(jiǎn)注。亭、塔、煙囪以及水井、停車場(chǎng)、球場(chǎng)、花圃、草地等可根據(jù)需要表示。
9.地理名稱注記包括:自然名稱;鎮(zhèn)以上人民政府等行政機(jī)構(gòu)名稱;工礦、企事業(yè)單位名稱。單位名稱只注記區(qū)、縣級(jí)以上和使用面積大于圖±100cm2的單位。
(二)房產(chǎn)分丘圖測(cè)繪內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分丘平面圖的內(nèi)容除表示分幅圖的內(nèi)容外,還應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞的使用范圍:挑廊、陽(yáng)臺(tái)、房屋建成年份、丘界長(zhǎng)度、房屋邊長(zhǎng)、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。
測(cè)繪本丘的房屋和用地界,應(yīng)適當(dāng)繪出鄰丘相鄰地物。
共有墻體以中間為界,量至墻體的1/2處;借墻量至墻體內(nèi)側(cè);自有墻量至墻體外側(cè);窯洞庭湖使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。
房屋的權(quán)界線與丘界線重合時(shí),用丘界線表示;房屋的權(quán)界線與輪廓線重合時(shí),用房屋權(quán)界線表示。
挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊以外圍投影為準(zhǔn),用虛線表示。
(三)房產(chǎn)分戶圖測(cè)繪的內(nèi)容和要求
房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容包括房屋的權(quán)界線、房屋邊長(zhǎng)、墻體歸屬、建筑面積、分?jǐn)偣灿妹娣e、樓梯、走道、地名、門(mén)牌號(hào)、圖幅號(hào)、丘號(hào)、幢號(hào)、層次、室號(hào)等。房屋邊長(zhǎng)應(yīng)實(shí)量,取位注記至0.01m。不規(guī)則房屋邊長(zhǎng)丈量應(yīng)加量輔助線,共有部位應(yīng)在范圍內(nèi)加簡(jiǎn)注。
(四)房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖的內(nèi)容和要求
1.平面控制點(diǎn)和控制點(diǎn)點(diǎn)號(hào)
2.界址點(diǎn)和房角點(diǎn)
3.道路、水域
4.有關(guān)地理名稱、門(mén)牌號(hào)
5.觀測(cè)手簿中所有未記錄的測(cè)定參數(shù)
6.為檢校而量測(cè)的線長(zhǎng)和輔助線長(zhǎng)
7.測(cè)量草圖的必要說(shuō)明
8。測(cè)繪比例尺、精度等級(jí)、指北方向線
9.測(cè)量日期、作業(yè)員簽名