房地產(chǎn)估價(jià)案例分析總結(jié)記錄4
    綜合察看
    1.對照估價(jià)規(guī)范看估價(jià)報(bào)告案例是否符合規(guī)范格式，內(nèi)容描述項(xiàng)目是否完全、合適，書寫方式，用詞稱呼、符號、序號、術(shù)語、大寫、錯(cuò)別字等是否準(zhǔn)確。
    2.察看估價(jià)方法是否與估價(jià)目的，估價(jià)對象適用，估價(jià)技術(shù)路線是否正確
    3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)是否準(zhǔn)確
    4.修正年限是否正確
    5.檢查計(jì)算是否正確，前后數(shù)據(jù)是否照應(yīng)一致
    6.對采用的方法是否有合理的說明和理由
    7.任何一項(xiàng)數(shù)據(jù)都應(yīng)有來源依據(jù)，必要時(shí)說明
    8.注意利息的計(jì)算方式，期限
    9.報(bào)告有效期應(yīng)以報(bào)告完成之日為準(zhǔn)
    10.現(xiàn)實(shí)用途和法定用途相符
    11.一估價(jià)以選用兩種以上的估價(jià)方法，要符合要求，選用取舍都應(yīng)有理由
    (1)有條件選用市場比較法的
    (2)收益性的房地產(chǎn)要有一用收益法
    (3)具有投資開發(fā)或潛力的用一開發(fā)法
    12.注意對價(jià)格的稱謂是否錯(cuò)誤(比準(zhǔn)，收益，積算)
    13.要察看估價(jià)類型，對照規(guī)范對此要求
    14.最后一道題一定要細(xì)心，首先指出錯(cuò)誤，在進(jìn)行改正，切忌認(rèn)真。正確的改錯(cuò)了要倒扣分的
    15.糾紛房屋，拆遷房屋，拍賣等特殊的估價(jià)，應(yīng)注意特別說明原因狀況
    16.注意一些對估價(jià)的特殊規(guī)定，如對不得設(shè)定抵押權(quán)的，國有劃撥土地的等等
    17.保險(xiǎn)估價(jià)應(yīng)首先明確是否包含間接損失，說明是否能修復(fù)
    18.基準(zhǔn)地價(jià)修正法中基礎(chǔ)設(shè)施要進(jìn)行修正，使用年限是否明確
    比較法：
    1.比較實(shí)例的用途，結(jié)構(gòu)等必須一致，不一致適應(yīng)說明
    2.是否統(tǒng)一了可比價(jià)格的可比基礎(chǔ)：付款方式，單價(jià)，統(tǒng)一幣種和貨幣單位，面積內(nèi)涵，面積單位。交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)是否正常
    3.實(shí)例不應(yīng)少于三個(gè)
    4.實(shí)例應(yīng)修正差別不應(yīng)太大，每次單項(xiàng)修正不能超過20%，綜合修正不能超過30%
    5.可比實(shí)例是否在同一供求區(qū)，規(guī)模是否相當(dāng)，權(quán)利性質(zhì)類型，故價(jià)目的應(yīng)該吻合，價(jià)格是否為正常交易價(jià)格或可修正(必要的說明)
    6.日期修正，時(shí)間(一般不能大于1年)。