物權是一種對世權，這種對世性要通過一定的事實體現(xiàn)出來;而世人也正是通過某種權利表征手段，來判斷某物之歸屬主體及其所有權范圍和負擔情況。物權表征的手段有兩種，一種是占有，一種是登記。對于動產(chǎn)而言，占有動產(chǎn)的人，一般被推定為所有權人;而對于不動產(chǎn)，登記簿或登記權屬證書記載的權利人，即被推定為所有權人。這兩者分別被稱為占有對動產(chǎn)的公信力和登記簿對不動產(chǎn)的公信力。
    土地(地產(chǎn))屬于不動產(chǎn)范疇，或者說不動產(chǎn)主要表現(xiàn)為地產(chǎn)、房產(chǎn)或房地產(chǎn)。因此，不動產(chǎn)的登記規(guī)則，也就是地產(chǎn)的登記規(guī)則。地產(chǎn)所有權及他項權利是通過登記來表征和公示的。
    登記之所以具有公信力，是因為登記簿是對權利歸屬的真實記錄。國家公權干預私權的結果，是對財產(chǎn)擁有或交易事實的確認;加上登記有一個公告期，以供利害關系人提出異議，以增加登記的真實性。而且這種制度設計的目的是保障交易安全，如果登記沒有公信力，就會增加交易當事人判斷出讓人權利是否真實的難度，對自己受讓的權利是否安全表示擔心。在登記發(fā)生錯誤時。法律也會基于交易安全的保護，而保護善意信賴登記簿或登記證書的人取得所有權。因此，可以說，賦予登記以公信力是保證交易安全而采取的一項制度。