（二）完工百分比法
    雖然采用完工百分比法確認收入的使用條件除因所開發(fā)項目尚未完工而與完全應(yīng)計法不同外，其余的前提條件與完全應(yīng)計法基本相同。
    在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項目的完工進度逐期確認。而在利息收入的確認上則與完全應(yīng)計法相同。
    對于某一項工程的完工程度，通常是以已發(fā)生成本占預(yù)計總成本的比例來估定的。
    （三）分期收款法
    房地產(chǎn)商品銷售收入的確認與一般商品的分期收款銷售有關(guān)的賬務(wù)處理相同，但在確定房地產(chǎn)銷售利潤時還應(yīng)考慮應(yīng)收賬款的計價、開發(fā)成本的預(yù)計等問題。
    1、應(yīng)收賬款的計價：由于分期收款法下的應(yīng)收賬款收款期較長，應(yīng)以本金和利息之和計算應(yīng)收賬款。
    2、開發(fā)成本的預(yù)計：分期收款法在利潤計算上是將總收入和總成本之差（毛利）遞延。
    三、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售核算的科目設(shè)置
    包括經(jīng)營收入、其他業(yè)務(wù)收入、經(jīng)營成本、經(jīng)營稅金及附加、其他業(yè)務(wù)支出。
    “經(jīng)營收入”科目，按照“土地轉(zhuǎn)讓收入”、“商品房銷售收入”、“配套設(shè)施銷售收入”、“代建工程結(jié)算收入”、“出租產(chǎn)品租金收入”等設(shè)置明細分類賬。
    “經(jīng)營成本”科目，按照“土地轉(zhuǎn)讓成本”、“商品房銷售成本”、“配套設(shè)施銷售成本”、“代建工程結(jié)算成本”、“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”等設(shè)置明細分類賬。
    “其他業(yè)務(wù)收入”科目，包括商品房屋售后服務(wù)收入、材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入、固定資產(chǎn)出租收入（如起重機出租，而不是房屋出租）。
    四、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品銷售的賬務(wù)處理
    第四節(jié) 房地產(chǎn)出租的核算
    一、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)概述
    二、房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置和賬務(wù)處理
    （一）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)核算的科目設(shè)置
    對于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。下面分別設(shè)置“出租產(chǎn)品”（出租產(chǎn)品原價）和“出租產(chǎn)品攤銷”（攤銷產(chǎn)品價格）兩個二級科目。
    （二）房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理
    1、出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理
    2、出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的計算和賬務(wù)處理
    對于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中的按月攤銷，應(yīng)借記“經(jīng)營成本”賬戶，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品攤銷”賬戶。
    3、出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理
    出租開發(fā)的土地和房屋在租賃期間發(fā)生的修理費用，應(yīng)列為企業(yè)的經(jīng)營成本。
    企業(yè)為了出租所開發(fā)的土地和房屋，對所出租產(chǎn)品進行裝飾及增添相關(guān)設(shè)施而發(fā)生的裝飾工程支出，應(yīng)先通過“開發(fā)成本”賬戶對所發(fā)生的費用進行歸集。
    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變出租開發(fā)產(chǎn)品用途，作為商品房銷售所發(fā)生的修理費用，則應(yīng)列為銷售費用，不得作為經(jīng)營成本進行列支。