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        2008年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)指導(dǎo)(八十一)

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        第四節(jié)動態(tài)趨勢與波動的測定
            一、動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式(了解)
            動態(tài)序列的總變動(Y)一般可以分解為四種動態(tài)趨勢與波動的經(jīng)典模式。
            1、長期趨勢長期趨勢
            (T)是指在一個長時期內(nèi)居支配地位、起決定性作用的基本因素使得現(xiàn)象總體呈現(xiàn)出大致逐漸上升或下降的發(fā)展變動態(tài)勢。例如,我國的改革開放政策使國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。
            2 季節(jié)波動季節(jié)波動
            (S)是指現(xiàn)象由于受社會條件、自然條件等因素的影響,在一個年度內(nèi)隨著季節(jié)的更替而引起的比較有規(guī)則的變動。例如,冷飲通常在夏季銷量大,在春季和秋季銷量一般,在冬季銷售量最小。
            3、循環(huán)波動循環(huán)波動
            (C)是指現(xiàn)象在較長時期內(nèi)發(fā)生的周期性波動。現(xiàn)象波動周期短則三年、五年,長則十年、甚至數(shù)十年。
            4、不規(guī)則波動不規(guī)則波動
            (I)是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。不過,在一個較長時期內(nèi),這種不規(guī)則波動的隨機因素往往可以相互抵消。
            例題:( )是指在一個長時期內(nèi)居支配地位、起決定性作用的基本因素使得現(xiàn)象總體呈現(xiàn)出大致逐漸上升或下降的發(fā)展變動態(tài)勢。
            A、長期趨勢B、季節(jié)波動C.循環(huán)波動D.不規(guī)則波動答案:A解析:長期趨勢(T)是指在一個長時期內(nèi)居支配地位、起決定性作用的基本因素使得現(xiàn)象總體呈現(xiàn)出大致逐漸上升或下降的發(fā)展變動態(tài)勢。
            二、動態(tài)序列的結(jié)構(gòu)模型(了解)
            1、乘法模型
            當(dāng)四種變動因素存在相互影響的關(guān)系時,則動態(tài)序列的各項觀察值都是四種因素乘積的結(jié)果,乘法結(jié)構(gòu)模型為:Y=T.S.C.I式中Y——現(xiàn)象發(fā)展到某一時候的實際值;T——現(xiàn)象發(fā)展到上述同一時候的趨勢值(即預(yù)測值);S——當(dāng)時的季節(jié)波動指數(shù);C——當(dāng)時的循環(huán)波動指數(shù);I——當(dāng)時的不規(guī)則波動指數(shù)。
            由于在一年內(nèi)會出現(xiàn)現(xiàn)象隨季節(jié)更迭而發(fā)生波動的情況,所以若以年為時間單位,則動態(tài)序列并不直接受季節(jié)波動的影響,這樣,以上模型可以變?yōu)椋篩=T.C.I 2、加法模型當(dāng)四種變動因素表現(xiàn)為相互獨立的關(guān)系時,則動態(tài)序列的各項觀察值都是四種因素的總和,加法結(jié)構(gòu)模型為:y=T+S十C+I式中Y,T含義同上;S,C,I均不是波動指數(shù),而是循環(huán)波動、季節(jié)波動與不規(guī)則波動等因素對趨勢值所產(chǎn)生的偏差。
            若以年為時間單位,則動態(tài)序列也不直接受季節(jié)波動的影。向,因而加法結(jié)構(gòu)模型可以變?yōu)椋簓=T+C+I三、長期趨勢的測定(熟悉)
            長期趨勢的測定主要是求趨勢值,而測定長期趨勢值的方法主要有:擴大時距法、移動平均法和最小二乘法。