一.單選題：
     1.根據消費者（ ）的差異，市場營銷學將他們所購商品(包括服務)分為三類，即便利品、選購品和特殊品。
    A購買方式 B購買行為
    C購買能力 D購買時機
    A
    B
    C
    D
    標準答案：b
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：根據消費者購買行為的差異。
     2.居民購買住宅的行為屬于（ ）
    A習慣性購買行為
    B尋求多樣化購買行為
    C化解不協調購買行為
    D復雜購買行為
    A
    B
    C
    D
    標準答案：d
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
     3.分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于（ ）
    A供給分析 B需求分析
    C競爭分析 D相關因素分析
    A
    B
    C
    D
    標準答案：a
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：屬于市場供求分析中的供給分析。
     4.分析項目所在市場區(qū)域內就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結構、 家庭收入等屬于（ ）
    A供給分析 B需求分析
    C競爭分析 D市場占有率分析
    A
    B
    C
    D
    標準答案：b
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：屬于市場供求分析中的需求分析。
    二.多選題：
     1.房地產產品進行功能定位的具體方法與步驟是（ ）
    A以人為本和對人的關懷
    B明確目標使用者群體
    C把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力
    D針對目標使用者群體設計
    A
    B
    C
    D
    標準答案：B, C, D
    考生答案：
    本題分數：11.76
    本題得分：0
    解析：體現以人為本和對人的關懷，是進行房地產產品功能定位應遵循的根本原則。
     2.企業(yè)決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定：
    A競爭者的強弱
    B競爭者與本企業(yè)的相似程度
    C競爭者表現的好壞
    D競爭者在市場中的地位
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, B, C
    考生答案：
    本題分數：11.76
    本題得分：0
    解析：主要是根據前三種情況。
     3.根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（ ）
    A習慣性購買行為
    B尋求多樣化購買行為
    C化解不協調購買行為
    D復雜購買行為
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, B, C, D
    考生答案：
    本題分數：11.76
    本題得分：0
    解析：
     4.房地產市場分析的內容包括（ ）
    A宏觀因素分析
    B市場供求分析
    C地域情況分析
    D相關因素分析
    A
    B
    C
    D
    標準答案：A, B, D
    考生答案：
    本題分數：11.76
    本題得分：0
    解析：地域情況分析包含在宏觀因素分析之內。
    三.判斷題：
     1.一個企業(yè)通常可從行業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：通常可從產業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。
     2.一般小型企業(yè)適于進入投資和聲譽都較低的群體，因為這類群體較易打入
    正確
    錯誤
    標準答案：正確
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：
     3.在同一戰(zhàn)略群體內存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：在同一戰(zhàn)略群體內存在激烈競爭外，在不同戰(zhàn)略群體之間也存在競爭。
     4.多數企業(yè)認為應以較弱的競爭者為進攻目標，因為這可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：以較弱的競爭者為進攻目標，可以節(jié)省時間和資源，事半功倍，但是獲利較少。
     5.房地產產品的功能定位，是指在目標市場選擇和市場定位的基礎上，根據潛在的目標消費者使用需求的特征，結合房地產特定產品類型的特點，對擬提供的房地產產品應具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。
    正確
    錯誤
    標準答案：錯誤
    考生答案：
    本題分數：5.88
    本題得分：0
    解析：┅┅對擬提供的房地產產品應具備的基本功能和輔助功能作出具體規(guī)定的過程。