一、單項選擇題（共35題，每題1分。）
    1．下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是 （ ）
    A通貨膨脹風(fēng)險 B周期風(fēng)險
    C比較風(fēng)險 D變現(xiàn)風(fēng)險
    答案：C
    解析：比較風(fēng)險為個別風(fēng)險
    2．某一時段房地產(chǎn)投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.4,那么,用資本資產(chǎn)定價模型確定的折現(xiàn)率應(yīng)為( )
    A 6% B8.4% C11% D15%
    答案：B
    解析：4%+0.4×(15%-4%)=8.4%
    3．某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復(fù)利計息,問向( )貸款較經(jīng)濟(jì).
    A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較
    答案：A
    解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775
    乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71
    因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟(jì).
    4．房地產(chǎn)的( )性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
    A不可移動性 B 適應(yīng)性
    C 各異性 D相互影響性
    答案：A
    解析：房地產(chǎn)的不可移動性,決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性的市場.
    5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
    A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%
    答案：D
    解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
    6．關(guān)于等額序列支付資金回收系數(shù),下列表示正確的是( )
    A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)
    答案：B
    解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法.
    7．單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于（ ）
    A是否考慮資金的時間價值 B是否考慮本金的時間價值
    C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
    D采用名義利率還是實(shí)際利率
    答案：C
    解析：單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
    8．居民購買住宅的行為屬于（ ）
    A習(xí)慣性購買行為 B尋求多樣化購買行為
    C化解不協(xié)調(diào)購買行為 D復(fù)雜購買行為
    答案：D
    解析：居民購買住宅的行為就屬于復(fù)雜購買行為。
    9．已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ）
    A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%
    答案：A
    解析：650/(4500+500)×100%=13.0%
    10． 下列各項費(fèi)用中，不屬于開發(fā)項目前期工程費(fèi)的是（ ）
    A 三通一平費(fèi)用 B工程造價咨詢費(fèi)
    C可行性研究費(fèi)用 D水文地質(zhì)勘探費(fèi)
    答案：B
    解析：工程造價咨詢費(fèi)屬于其它費(fèi)用。
    11．工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
    A 投資機(jī)會研究 B 預(yù)可行性研究
    C初步可行性研究 D詳細(xì)可行性研究
    答案：A
    解析：投資機(jī)會研究主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。
    12．對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
    A 40% B 50% C 60% D 70%
    答案：B
    解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。
    13．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（ ）
    A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%
    答案：B
    解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)±10 %。
    14．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當(dāng)租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當(dāng)于（　）的租金。
    Ａ 50個月　　 Ｂ　100個月
    C 10個月 D 10年
    答案：B
    解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
    15．按( )細(xì)分,房地產(chǎn)市場可分為一級、二級、三級市場
    A交易形式 B用途
    C目標(biāo)市場 D存量增量
    答案：D
    解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場(土地使用權(quán)出讓市場)、二級市場(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場)、三級市場(存量房地產(chǎn)交易市場)。