1.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（?。?BR>    A.43.2%
    B.50%
    C.56.8%
    D.70%
    答案C
    2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（?。?。
    A.甲乙丙丁
    B.乙丁甲丙
    C.乙丙甲丁
    D.丙乙丁甲
    答案C
    3.建筑物的重新構(gòu)建價格是（　）的價格。
    A.扣除折舊后
    B.估價時點時
    C.客觀
    D.建筑物全新狀態(tài)下
    答案BCD
    4.對于一宗房地產(chǎn)的價格，通常由（　）所構(gòu)成。
    A.土地取得成本
    B.開發(fā)成本
    C.銷售稅費，投資利息
    D.管理費用
    答案ABCD
    5.某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5%，風(fēng)險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于（?。┤f元。
    A.536
    B.549
    C.557
    D.816
    答案B