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        09年房產(chǎn)估價師制度與政策預測題(三十一)

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        1、 某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組,委托估價機構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。
            應根據(jù)何種用途對該兩幢房屋進行估價( )。
            A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進行估價
            B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察結(jié)果的現(xiàn)狀用途進行估價
            C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進行估價
            D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進行估價
            2、 某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組,委托估價機構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。
            將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?,應通過( )途徑。
            A.自行改變
            B.經(jīng)上級主管部門批準改變
            C.經(jīng)政府房屋管理部門批準,并辦理變更手續(xù)
            D.經(jīng)政府規(guī)劃主管部門批準,并按法定程序辦理變更手續(xù)
            3、 某工廠為企業(yè)改制進行資產(chǎn)重組,委托估價機構(gòu)將其劃撥土地上建成的兩幢房屋進行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載,該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘察的結(jié)果,該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。
            該工廠若將該兩幢房屋投?;馂碾U,則其為保險目的評估的價值應為( )。
            A.該兩幢房屋的正常市場價值
            B.該兩幢建筑物的重新建造成本
            C.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值
            D.該兩幢建筑物的重新建造成本結(jié)合成新折扣后的價值加上土地的價值
            4、 甲方(開發(fā)公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造兩幢(分別稱為A座和B座)8層共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500萬元,此時A座建至4層,B座建到5層,工程到此停工。此后甲、乙雙方為工程款發(fā)生糾紛,甲方認為工程款實際發(fā)生1400萬元,乙方應返還100萬元;乙方則認為工程款實際發(fā)生1580萬元,甲方尚應再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下,至1995年7月甲方向法院起訴,法院委托估價機構(gòu)對甲方實際應支付給乙方的工程款進行評估。
            確定評估結(jié)論的依據(jù)應是( )。
            A.以1500萬元作為評估值
            B.以(1400+1580)÷2=1490萬元作為評估值
            C.以1995年7月的預算定額、材料差價等資料為依據(jù),按該兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估值。
            D.以1993年7月至12月的預算定額、材料差價等資料為依據(jù),按該兩幢商品房到停工之日止實際發(fā)生的工程量計算評估值。