【專案簡(jiǎn)介】
    某小區(qū)的公房承租人夏某長(zhǎng)期以來(lái)一直向物業(yè)公司交付公房租金，并向居委會(huì)交付保安、保潔費(fèi)。1999年5月小區(qū)成立了業(yè)委會(huì)，續(xù)聘原物業(yè)公司提供管理服務(wù)。5月起，物業(yè)公司要求夏某另付物業(yè)管理費(fèi)和保安、保潔費(fèi)，理由是小區(qū)由物業(yè)公司提統(tǒng)一服務(wù)。夏某對(duì)此深感不解。
    【分析解答】
    滬價(jià)房（1996）第174號(hào)文《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)若干問(wèn)題的解答》規(guī)定：公有住房的承租人，按全市統(tǒng)一的公有居住房屋租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房租，不需要另付管理費(fèi)和電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)。如有保潔、保安服務(wù)內(nèi)容的，則另付保潔、保安費(fèi)。
    關(guān)于社區(qū)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)的交叉問(wèn)題，該文規(guī)定了“誰(shuí)收費(fèi)、誰(shuí)服務(wù)”和“同一收費(fèi)項(xiàng)目不得重復(fù)收費(fèi)”的原則。所以，在上述案例中，由于保潔、保安服務(wù)仍由居委會(huì)提供，所以物業(yè)公司不應(yīng)再向居民收取保潔、保安費(fèi)。
    根據(jù)2000年上海市社區(qū)工作會(huì)議“街道居委會(huì)社區(qū)管理、物業(yè)公司專業(yè)管理、房地產(chǎn)行政主管部門行業(yè)管理、業(yè)委會(huì)自治管理”的精神，物業(yè)公司應(yīng)與居委會(huì)協(xié)商，逐步把保潔、保安服務(wù)納入物業(yè)管理的工作軌道中來(lái)。