第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。
    ●條文主旨
    本條是關于在享有和負擔地役權的土地上設立承包經(jīng)營權、宅基地使用權的規(guī)定。
    ●立法背景
    地役權的取得，既可以由當事人約定取得，也可以因某種法定事由的發(fā)生而直接取得。規(guī)定用益物權人直接取得地役權，可以促進承包地、建設用地的充分利用。
    ●參條文解讀
    我國的土地為國家或者集體所有。國家以國有土地所有人的身份將土地使用權通過拍賣、招標、劃撥等方式讓與土地使用權人。國有土地的使用權人根據(jù)自身需要可以設立地役權。因此，本條規(guī)定的享有地役權或者負擔地役權的主體是集體土地的所有權人。包括兩種情況：
    1．享有地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如，甲和乙兩地相鄰，分別屬于兩個不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在lO年前，甲就與乙在乙地上設立20年的取水地役權，并進行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的1萬的費用。lO年后的今天，甲將自己的承包地轉包給了丙，那么，這時的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營權人，還應當是享有到乙地取水的地役權人，因此，作為新的土地承包經(jīng)營權人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權。
    2．負擔地役權的土地涉及承包經(jīng)營權或者宅基地使用權的。例如，上例中，如果供役地權利人乙將自己的承包地轉讓給丁，那么，這時的丁不僅是土地承包經(jīng)營權人，還應當是提供給甲取水的供役地權利人，因此，丁繼續(xù)要為甲地負擔剩余10年期限的取水地役權。