第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
    ●條文主旨
    本條是關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的流轉(zhuǎn)而一并處分的規(guī)定。
    ●立法背景
    擔(dān)保法第36條規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第24條規(guī)定：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！钡?3條規(guī)定，地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
    實(shí)現(xiàn)“房地一致”，有兩種方式一種是“房隨地走”另一種是“地隨房走”。兩種方式都已經(jīng)被法律實(shí)踐和社會生活普遍接受了的。本法第146條對“房隨地走”作了規(guī)定，第147條相應(yīng)地對“地隨房走”作出規(guī)定。
    ●立法背景
    本法第147條和第146條規(guī)定幾乎是“～個硬幣的兩面”。從結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上都可以把第147條看作第146條的反轉(zhuǎn)。這兩條實(shí)際上是一個整體，只要建設(shè)用地使用權(quán)和地上房屋有一個發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，另外一個就要相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。從法律后果上說，不可能也不允許，把“房”和“地”轉(zhuǎn)讓給分別不同的主體。此外，本條中所講的附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)有可能是一宗單獨(dú)的建設(shè)用地使用權(quán)，也有可能是共同享有的建設(shè)用地使用權(quán)中的份額，特別是在建筑物區(qū)分所有的情況下。轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不可能也不應(yīng)該導(dǎo)致對業(yè)主共同享有的建設(shè)用地使用權(quán)的分割。在這種情況下，除了本條外，還要依據(jù)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定，才能全面確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。
    ●相關(guān)規(guī)定
    《擔(dān)保法》第36一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第24條、第33條。