第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
●條文主旨
本條是關(guān)于處理相鄰關(guān)系原則的規(guī)定。
●立法背景
我國(guó)早在1986年通過的民法通則就規(guī)定了處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則?！睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！倍陙恚嗣穹ㄔ壕褪侵饕罁?jù)這一條法律規(guī)定，審理了大量基于相鄰關(guān)系而引起的糾紛案件。民法通則對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)定太過簡(jiǎn)單，雖然《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則)若干問題的意見(試行)》從審判的角度對(duì)相鄰關(guān)系作了一些規(guī)定，但仍不能全面為人們處理相鄰關(guān)系提供指南，也不能適應(yīng)審判實(shí)踐的需要。但是二十年的審判實(shí)踐證明，民法通則規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則是正確的，雖然是二十年前制定的法律，但仍全面體現(xiàn)了我國(guó)在新世紀(jì)建立和諧社會(huì)的崇高追求。因此，在制定物權(quán)法時(shí)，有必要把民法通則規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則在物權(quán)法中予以重申。另外，相鄰關(guān)系的種類繁多，不可能在物權(quán)法中一一予以體現(xiàn)，明確規(guī)定按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系的原則，為正確處理相鄰關(guān)系提出原則要求，同時(shí)為人民法院審理缺乏法律規(guī)定的新型相鄰關(guān)系糾紛案件提供原則性指導(dǎo)。
●條文解讀
法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會(huì)，世界各國(guó)的立法取向更加注重不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的“社會(huì)性義務(wù)”，給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)提出了更多的限制性要求。人們逐漸認(rèn)識(shí)到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對(duì)的，為避免所有權(quán)人因絕對(duì)行使權(quán)利而妨礙社會(huì)的進(jìn)步和公共利益的需要，有必要對(duì)所有權(quán)的行使，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行使加以必要的限制。基于相鄰關(guān)系的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，這種限制來自兩個(gè)方面：一是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不能在他的不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)胡作非為，從而影響鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用及安寧。很多國(guó)家、地區(qū)對(duì)此均有規(guī)定，例如《瑞士民法典》第684條第一項(xiàng)規(guī)定：“任何人在行使其所有權(quán)時(shí)，特別是在其土地上經(jīng)營(yíng)工業(yè)時(shí)，對(duì)鄰人的所有權(quán)有不造成過度侵害的注意義務(wù)?！倍?，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要為鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用提供一定的便利，即容忍鄰人在合理范圍內(nèi)使用自己的不動(dòng)產(chǎn)。例如為鄰人提供通行、引水、排水等便利。
物權(quán)法對(duì)相鄰關(guān)系原則的規(guī)定，揭示了相鄰關(guān)系的本質(zhì)特征。首先，相鄰關(guān)系是法定的。一是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的避免妨害之注意義務(wù)；二是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在非使用鄰地就不能對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行正常使用時(shí)，有權(quán)在對(duì)鄰地?fù)p害最小的范圍內(nèi)使用鄰地，鄰地權(quán)利人不能阻攔。但是如果這種使用給被使用的鄰地權(quán)利人造成了損害，則應(yīng)進(jìn)行賠償。這就是“團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的原則要求。
處理相鄰關(guān)系的原則，不僅是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵從的原則，也是法官審理相鄰關(guān)系糾紛案件應(yīng)遵從的原則。特別是在法律對(duì)相鄰關(guān)系的某些類型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關(guān)系的一般原則評(píng)判是非。例如我國(guó)物權(quán)法對(duì)樹木根枝越界的相鄰關(guān)系問題沒有作出規(guī)定。在我國(guó)農(nóng)村此類糾紛還是常見的。例如甲家樹木的枝蔓越界到乙家，乙家認(rèn)為該越界枝蔓影響了其家采光，從而起訴到法院，要求甲家砍斷越界的枝蔓。法官在審理此案時(shí)，首先要看當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣對(duì)此類糾紛如何處理。如果當(dāng)?shù)匾矝]有相應(yīng)的習(xí)慣，法官要依我國(guó)法律規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的一般原則審理此案。法官要查證越界枝蔓是否對(duì)乙家的生活造成了嚴(yán)重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生多少影響，因?yàn)樵摌淇赡苁墙?jīng)濟(jì)價(jià)值較高的果樹。如果法官認(rèn)定越界枝蔓嚴(yán)重妨害了乙家的采光，同時(shí)砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)損失不大，則判決甲家砍斷越界枝蔓i反之，如果法官認(rèn)定越界枝蔓對(duì)乙家的生活影響不大，但砍斷越界枝蔓口J、能對(duì)甲家的生產(chǎn)造成較大損失，可以判決保留越界枝蔓，而由甲家給乙家一定補(bǔ)償?？傊?，判決要體現(xiàn)公平合理的原則，保持鄰里團(tuán)結(jié)友愛的和睦關(guān)系。
●相關(guān)規(guī)定
《民法通則》第83條。
●條文主旨
本條是關(guān)于處理相鄰關(guān)系原則的規(guī)定。
●立法背景
我國(guó)早在1986年通過的民法通則就規(guī)定了處理不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的原則?！睹穹ㄍ▌t》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！倍陙恚嗣穹ㄔ壕褪侵饕罁?jù)這一條法律規(guī)定，審理了大量基于相鄰關(guān)系而引起的糾紛案件。民法通則對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)定太過簡(jiǎn)單，雖然《人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則)若干問題的意見(試行)》從審判的角度對(duì)相鄰關(guān)系作了一些規(guī)定，但仍不能全面為人們處理相鄰關(guān)系提供指南，也不能適應(yīng)審判實(shí)踐的需要。但是二十年的審判實(shí)踐證明，民法通則規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則是正確的，雖然是二十年前制定的法律，但仍全面體現(xiàn)了我國(guó)在新世紀(jì)建立和諧社會(huì)的崇高追求。因此，在制定物權(quán)法時(shí)，有必要把民法通則規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的原則在物權(quán)法中予以重申。另外，相鄰關(guān)系的種類繁多，不可能在物權(quán)法中一一予以體現(xiàn)，明確規(guī)定按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系的原則，為正確處理相鄰關(guān)系提出原則要求，同時(shí)為人民法院審理缺乏法律規(guī)定的新型相鄰關(guān)系糾紛案件提供原則性指導(dǎo)。
●條文解讀
法律設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的目的是盡可能確保相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的和睦關(guān)系，解決相鄰的兩個(gè)或者多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人因行使權(quán)利而發(fā)生的沖突，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方利益的平衡。在現(xiàn)代社會(huì)，世界各國(guó)的立法取向更加注重不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的“社會(huì)性義務(wù)”，給不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)提出了更多的限制性要求。人們逐漸認(rèn)識(shí)到對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使不能是絕對(duì)的，為避免所有權(quán)人因絕對(duì)行使權(quán)利而妨礙社會(huì)的進(jìn)步和公共利益的需要，有必要對(duì)所有權(quán)的行使，特別是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的行使加以必要的限制。基于相鄰關(guān)系的規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，這種限制來自兩個(gè)方面：一是，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不能在他的不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)胡作非為，從而影響鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的正常使用及安寧。很多國(guó)家、地區(qū)對(duì)此均有規(guī)定，例如《瑞士民法典》第684條第一項(xiàng)規(guī)定：“任何人在行使其所有權(quán)時(shí)，特別是在其土地上經(jīng)營(yíng)工業(yè)時(shí)，對(duì)鄰人的所有權(quán)有不造成過度侵害的注意義務(wù)?！倍?，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人要為鄰人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用提供一定的便利，即容忍鄰人在合理范圍內(nèi)使用自己的不動(dòng)產(chǎn)。例如為鄰人提供通行、引水、排水等便利。
物權(quán)法對(duì)相鄰關(guān)系原則的規(guī)定，揭示了相鄰關(guān)系的本質(zhì)特征。首先，相鄰關(guān)系是法定的。一是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的避免妨害之注意義務(wù)；二是體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在非使用鄰地就不能對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行正常使用時(shí)，有權(quán)在對(duì)鄰地?fù)p害最小的范圍內(nèi)使用鄰地，鄰地權(quán)利人不能阻攔。但是如果這種使用給被使用的鄰地權(quán)利人造成了損害，則應(yīng)進(jìn)行賠償。這就是“團(tuán)結(jié)互助、公平合理”的原則要求。
處理相鄰關(guān)系的原則，不僅是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵從的原則，也是法官審理相鄰關(guān)系糾紛案件應(yīng)遵從的原則。特別是在法律對(duì)相鄰關(guān)系的某些類型缺乏明確規(guī)定的情況下，需要法官以處理相鄰關(guān)系的一般原則評(píng)判是非。例如我國(guó)物權(quán)法對(duì)樹木根枝越界的相鄰關(guān)系問題沒有作出規(guī)定。在我國(guó)農(nóng)村此類糾紛還是常見的。例如甲家樹木的枝蔓越界到乙家，乙家認(rèn)為該越界枝蔓影響了其家采光，從而起訴到法院，要求甲家砍斷越界的枝蔓。法官在審理此案時(shí)，首先要看當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣對(duì)此類糾紛如何處理。如果當(dāng)?shù)匾矝]有相應(yīng)的習(xí)慣，法官要依我國(guó)法律規(guī)定的處理相鄰關(guān)系的一般原則審理此案。法官要查證越界枝蔓是否對(duì)乙家的生活造成了嚴(yán)重影響，也要查明砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生多少影響，因?yàn)樵摌淇赡苁墙?jīng)濟(jì)價(jià)值較高的果樹。如果法官認(rèn)定越界枝蔓嚴(yán)重妨害了乙家的采光，同時(shí)砍斷越界枝蔓對(duì)甲家的生產(chǎn)損失不大，則判決甲家砍斷越界枝蔓i反之，如果法官認(rèn)定越界枝蔓對(duì)乙家的生活影響不大，但砍斷越界枝蔓口J、能對(duì)甲家的生產(chǎn)造成較大損失，可以判決保留越界枝蔓，而由甲家給乙家一定補(bǔ)償?？傊?，判決要體現(xiàn)公平合理的原則，保持鄰里團(tuán)結(jié)友愛的和睦關(guān)系。
●相關(guān)規(guī)定
《民法通則》第83條。