第一章 房地產(chǎn)業(yè)
一、單項選擇題
1、經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎(chǔ)，控制在( )%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法實施條例在我國法律體系中屬于( )。
A、法律
B、行政法規(guī)
C、部門規(guī)章
D、地方性法規(guī)
3、1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----( )，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A、國家統(tǒng)包
B、無償分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為( )。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、經(jīng)濟適用住房價格( )。
A、由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B、實行市場調(diào)節(jié)價
C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D、由國家限定銷售價格
6、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房單套建筑面積控制在( )以內(nèi)。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于( )。
A、維修費和利潤
B、維修費和管理費
C、維修費、管理費和利潤
D、維修費、利潤和稅金
9、( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A、廉租住房
B、經(jīng)濟適用住房
C、普通商品房
D、工業(yè)用房
10、由( )代表國家行使國有土地所有權(quán)。
A、國務(wù)院
B、市、縣人民政府
C、國務(wù)院土地行政主管部門
D、市、縣人民政府土地行政主管部門
11、按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《集體土地使用證》
12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A、新開墾荒地
B、輪歇地、草田輪作地
C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D、耕種3年以下的灘地和灘涂
13、我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個發(fā)展過程，這個過程突出表現(xiàn)的方面不包括( )。
A、征收土地使用費
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、修改憲法和土地管理法
D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例
14、( )的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A、《中華人民共和國土地管理法》
B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
15、下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是( )。
A、《廉租住房管理辦法》
B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C、《住房公積金管理條例》
D、《土地管理法條例》
16、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是( )。
A、《城市商品房預(yù)售管理辦法》
B、《住房公積金管理條例》
C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》
D、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》二、多項選擇題
1、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括( )。
A、改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制
B、建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度
C、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化
D、發(fā)展住房金融
E、加強住房物業(yè)管理
2、1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。
A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B、最低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔
D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E、高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟適用住房
3、國有土地有償使用的方式有( )。
A、土地使用權(quán)出讓
B、國有土地租賃
C、國有土地使用權(quán)作價出資
D、國有土地使用權(quán)作價入股
E、國有土地劃撥
4、下列土地中，屬于國有土地的有( )。
A、城市市區(qū)的土地
B、已被國家依法征收的土地
C、依法不屬于集體所有的林地
D、宅基地
E、經(jīng)濟適用住房占用的土地
5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。
A、通過行政劃撥方式取得
B、通過國家出讓方式取得
C、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得
D、通過收購農(nóng)村集體土地方式取得
E、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得
6、關(guān)于國家實行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A、依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
B、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
C、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
D、屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
E、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
7、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在( )。
A、征收土地使用費
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
D、修改憲法和土地管理法
E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
8、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A、是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C、確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則
D、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E、確立了動產(chǎn)登記制度
9、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括( )。
A、《城市房屋租賃管理辦法》
B、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》
C、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》
E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括( )。
A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》
D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》
E、《房屋征收評估辦法》 三、判斷題
1、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的貨幣補貼性住房制度。 ( )
對
錯
2、經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。( )
對
錯
3、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。( )
對
錯
4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 ( )
對
錯
5、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )
對
錯
6、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進行的。 ( )
對
錯
7、1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。 ( )
對
錯四、閱讀理解
1、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為220元、勘察設(shè)計和前期工程費為350元、建安工程費為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)為80元、貸款利息為60元。
<1> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目中，其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )元以下。
A、43.5
B、40
C、45
D、45.3
<2> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是( )。
A、劃撥
B、招標出讓
C、協(xié)議出讓
D、拍賣出讓
<3> 、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述中，正確的是( )。
A、經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C、經(jīng)濟適用住房土地可以通過劃撥取得
D、經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右
<4> 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<5> 、在上述所列房地產(chǎn)法律.法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是( )。
A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B、《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C、《w省商品房銷售管理辦法》
D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
<6> 、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<7> 、w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)。參見教材P8。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費和管理費。參見教材P9。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。參見教材P9。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P10。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。參見教材P12。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項應(yīng)該是制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P16。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 B
【答案解析】 選項A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】二、多項選擇題
1、
【正確答案】 AB
【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6、7 。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 B項應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房等普通商品住房;E項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。參見教材P7～8。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P10。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P10～11。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 BE
【答案解析】 B項屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。參見教材P12。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。參見教材P16。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 BD
【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】 三、判斷題
1、
【正確答案】 錯
【答案解析】 是實物福利性住房制度而非貨幣補貼性住房制度。參見教材P5。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 錯
【答案解析】 新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P9。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P11。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 錯
【答案解析】 國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P12。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 錯
【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。參見教材P14。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P15。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
四、閱讀理解
1、
<1>、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)“以征地和拆遷補償費.勘察設(shè)計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等4項成本因素為基礎(chǔ)計算經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤控制在3%以下”。 該項目每平方米開發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補償費220元+勘察設(shè)計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)80元]×3%=43.5元。參見教材P7。
<2>、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房由政府組織.社會投資建設(shè)，實行土地劃撥。參見教材P9。
<3>、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟適用房性質(zhì)不同。參見教材P8～9。
<4>、
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P15。
<5>、
【正確答案】 D
【答案解析】 法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P15～17。
<6>、
【正確答案】 B
【答案解析】 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于行政法規(guī)，因為是W省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P17。
<7>、
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P17。
一、單項選擇題
1、經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎(chǔ)，控制在( )%以下。
A、1
B、2
C、3
D、5
2、土地管理法實施條例在我國法律體系中屬于( )。
A、法律
B、行政法規(guī)
C、部門規(guī)章
D、地方性法規(guī)
3、1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----( )，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。
A、國家統(tǒng)包
B、無償分配
C、高租金
D、低租金
4、1994年7月18日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，房改的基本內(nèi)容可以概括為( )。
A、二改三建
B、三改四建
C、四改五建
D、五改四建
5、經(jīng)濟適用住房價格( )。
A、由市(縣)人民政府指導(dǎo)制定
B、實行市場調(diào)節(jié)價
C、由房地產(chǎn)開發(fā)商制定
D、由國家限定銷售價格
6、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A、1997年下半年
B、1998年下半年
C、1998年
D、1999年
7、廉租住房單套建筑面積控制在( )以內(nèi)。
A、40㎡
B、50㎡
C、60㎡
D、70㎡
8、廉租住房租金收入主要用于( )。
A、維修費和利潤
B、維修費和管理費
C、維修費、管理費和利潤
D、維修費、利潤和稅金
9、( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A、廉租住房
B、經(jīng)濟適用住房
C、普通商品房
D、工業(yè)用房
10、由( )代表國家行使國有土地所有權(quán)。
A、國務(wù)院
B、市、縣人民政府
C、國務(wù)院土地行政主管部門
D、市、縣人民政府土地行政主管部門
11、按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)( )。
A、《國有土地所有證》
B、《國有土地使用證》
C、《集體土地所有證》
D、《集體土地使用證》
12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是( )。
A、新開墾荒地
B、輪歇地、草田輪作地
C、以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D、耕種3年以下的灘地和灘涂
13、我國城鎮(zhèn)土地使用制度改革有一個發(fā)展過程，這個過程突出表現(xiàn)的方面不包括( )。
A、征收土地使用費
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、修改憲法和土地管理法
D、制訂地方性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例
14、( )的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。
A、《中華人民共和國土地管理法》
B、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
C、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
D、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
15、下列屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是( )。
A、《廉租住房管理辦法》
B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C、《住房公積金管理條例》
D、《土地管理法條例》
16、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是( )。
A、《城市商品房預(yù)售管理辦法》
B、《住房公積金管理條例》
C、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》
D、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》二、多項選擇題
1、1994年7月18日發(fā)布的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括( )。
A、改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制
B、建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度
C、停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化
D、發(fā)展住房金融
E、加強住房物業(yè)管理
2、1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。
A、最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房
B、最低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房等普通商品住房
C、最低收入家庭住房保障原則上以發(fā)放租賃補貼為主，實物配租和租金核減為輔
D、廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調(diào)劑解決，也可以由政府或單位出資興建
E、高收入家庭購買、租賃經(jīng)濟適用住房
3、國有土地有償使用的方式有( )。
A、土地使用權(quán)出讓
B、國有土地租賃
C、國有土地使用權(quán)作價出資
D、國有土地使用權(quán)作價入股
E、國有土地劃撥
4、下列土地中，屬于國有土地的有( )。
A、城市市區(qū)的土地
B、已被國家依法征收的土地
C、依法不屬于集體所有的林地
D、宅基地
E、經(jīng)濟適用住房占用的土地
5、下列屬于取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有( )。
A、通過行政劃撥方式取得
B、通過國家出讓方式取得
C、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得
D、通過收購農(nóng)村集體土地方式取得
E、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得
6、關(guān)于國家實行土地登記制度，下列說法不正確的是( )。
A、依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯
B、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地所有證》
C、屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》
D、屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
E、使用集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》
7、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在( )。
A、征收土地使用費
B、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓
C、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
D、修改憲法和土地管理法
E、允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)
8、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是( )。
A、是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律
B、調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系
C、確定了國家、集體和私人的物權(quán)平等保護的原則
D、確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容
E、確立了動產(chǎn)登記制度
9、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括( )。
A、《城市房屋租賃管理辦法》
B、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》
C、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》
E、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
10、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括( )。
A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》
B、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》
D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》
E、《房屋征收評估辦法》 三、判斷題
1、我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點的貨幣補貼性住房制度。 ( )
對
錯
2、經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。( )
對
錯
3、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。( )
對
錯
4、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有，即除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農(nóng)民集體所有。 ( )
對
錯
5、目前在我國凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。 ( )
對
錯
6、城市土地使用制度改革的進程中，開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓起初是在澳門特區(qū)開始進行的。 ( )
對
錯
7、1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。 ( )
對
錯四、閱讀理解
1、w省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2004年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為220元、勘察設(shè)計和前期工程費為350元、建安工程費為800元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)為80元、貸款利息為60元。
<1> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目中，其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)控制在( )元以下。
A、43.5
B、40
C、45
D、45.3
<2> 、按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是( )。
A、劃撥
B、招標出讓
C、協(xié)議出讓
D、拍賣出讓
<3> 、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房的表述中，正確的是( )。
A、經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B、低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C、經(jīng)濟適用住房土地可以通過劃撥取得
D、經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60㎡左右
<4> 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<5> 、在上述所列房地產(chǎn)法律.法規(guī)和規(guī)定中，效力最低的是( )。
A、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
B、《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
C、《w省商品房銷售管理辦法》
D、《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》
<6> 、w省人大常委會出臺的《w省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件
<7> 、w省政府頒布實施的《w省商品房銷售管理辦法》屬于( )。
A、法律
B、地方性法規(guī)
C、地方性政府規(guī)章
D、規(guī)范性文件答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房開發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎(chǔ)，控制在3%以下。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。參見教材P5。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 B
【答案解析】 房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。參見教材P6。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 B
【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，宣布從1998年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)。參見教材P8。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費和管理費。參見教材P9。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 B
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。參見教材P9。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 A
【答案解析】 國有土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。參見教材P10。
【該題針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規(guī)定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。參見教材P12。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
12、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項應(yīng)該是制定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P16。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)。參見教材P16。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 B
【答案解析】 選項A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】二、多項選擇題
1、
【正確答案】 AB
【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》的基本內(nèi)容包括：改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的住房制度。參見教材P6、7 。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【答案解析】 B項應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房等普通商品住房;E項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。參見教材P7～8。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 在現(xiàn)階段，按照國家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有下列4種：①通過行政劃撥方式取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P11。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 《土地管理法實施條例》第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規(guī)定如下：①城市市區(qū)的土地;②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。參見教材P10。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有：通過行政劃撥方式取得、通過國家出讓方式取得、通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得、通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。參見教材P10～11。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 BE
【答案解析】 B項屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。參見教材P12。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在征收土地使用費、開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓、制定地方性土地使用權(quán)有償出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例。參見教材P13。
【該題針對“土地制度概述”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。參見教材P16。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 D屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 BD
【答案解析】 ACE屬于規(guī)范性文件。參見教材P17。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】 三、判斷題
1、
【正確答案】 錯
【答案解析】 是實物福利性住房制度而非貨幣補貼性住房制度。參見教材P5。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 錯
【答案解析】 新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規(guī)定：“確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則。參見教材P7。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P9。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P11。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 錯
【答案解析】 國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。參見教材P12。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
6、
【正確答案】 錯
【答案解析】 1987年深圳特區(qū)率先開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點。參見教材P14。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 對
【答案解析】 參見教材P15。
【該題針對“城鎮(zhèn)住房制度概述”知識點進行考核】
四、閱讀理解
1、
<1>、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)“以征地和拆遷補償費.勘察設(shè)計和前期工程費.建安工程費.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等4項成本因素為基礎(chǔ)計算經(jīng)濟適用房開發(fā)利潤控制在3%以下”。 該項目每平方米開發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補償費220元+勘察設(shè)計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)80元]×3%=43.5元。參見教材P7。
<2>、
【正確答案】 A
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房由政府組織.社會投資建設(shè)，實行土地劃撥。參見教材P9。
<3>、
【正確答案】 BCD
【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟適用房性質(zhì)不同。參見教材P8～9。
<4>、
【正確答案】 A
【答案解析】 參見教材P15。
<5>、
【正確答案】 D
【答案解析】 法律>地方法規(guī)>地方部門規(guī)章，省>縣。參見教材P15～17。
<6>、
【正確答案】 B
【答案解析】 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》屬于行政法規(guī)，因為是W省內(nèi)的，所以是地方性法規(guī)。參見教材P17。
<7>、
【正確答案】 C
【答案解析】 參見教材P17。