所謂出租人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保是指出租人擔(dān)保第三人不能就租賃物主張任何權(quán)利。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指當(dāng)?shù)谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利時(shí)，出租人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
    權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的構(gòu)成要件為：第一，權(quán)利瑕疵在合同成立時(shí)已存在；第二，相對(duì)人不知有權(quán)利瑕疵的存在，如果在訂立合同時(shí)相對(duì)人明知行為人對(duì)該物無處分權(quán)而與之訂立合同，相對(duì)人不能作為善意相對(duì)人而享受對(duì)對(duì)方的權(quán)利的瑕疵擔(dān)保的要求；第三，權(quán)利瑕疵在合同成立后仍未能排除，如果在合同成立時(shí)，雖有權(quán)利瑕疵，但在合同成立后，行為人取得了該物的處分權(quán)，則應(yīng)視為權(quán)利瑕疵已經(jīng)除去。
    出租人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件為：
    1．因第三人向承租人主張權(quán)利。第三人主張權(quán)利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對(duì)租賃物無處分權(quán)，該租賃合同無效；也可以是作為租賃物的抵押權(quán)人，在義務(wù)人不履行義務(wù)，要求實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。在這種情況下，勢(shì)必影響承租人對(duì)租賃物的使用、收益。
    2．第三人主張權(quán)利妨礙承租人對(duì)租賃物的使用和收益。如第三人主張抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，因其涉及對(duì)租賃物實(shí)體的處置，則會(huì)妨礙承租人對(duì)租賃物的使用。
    3．承租人在訂立合同時(shí)不知有權(quán)利瑕疵，如承租人在訂立合同時(shí)明知出租人對(duì)該租賃物沒有處分權(quán)，而自愿承擔(dān)第三人主張權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
    在第三人主張權(quán)利時(shí)，除出租人已經(jīng)知道第三人主張權(quán)利外，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時(shí)救濟(jì)的，則出租人對(duì)承租人的損失不負(fù)賠償責(zé)任。承租人及時(shí)通知出租人，出租人對(duì)第三人主張權(quán)利不能排除的，承租人事實(shí)上對(duì)租賃物已無法使用、收益，這時(shí)，承租人有權(quán)請(qǐng)求減少租金或不支付租金。