第十一章 用益物權(quán)：
客體，依照我國(guó)法律規(guī)定只能是不動(dòng)產(chǎn)。
所以在動(dòng)產(chǎn)上不能產(chǎn)生用益物權(quán)。
一定是以用益為目的，有期限。
地上權(quán)（在他人土地上所享有的權(quán)利，一條是建筑，二是種植。）永店權(quán)就是地上權(quán)。包括三個(gè)：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
地役權(quán)是講在他人地上進(jìn)行通行、排水、通風(fēng)等有點(diǎn)象相鄰權(quán)。
國(guó)有土地使用權(quán)：
1、取得方式：
劃拔：能不能轉(zhuǎn)讓劃拔租？轉(zhuǎn)讓可以，要被交土地出讓金，要抵押也可以，必須是為了公益，公益抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)要被交土地出讓金。
出讓：國(guó)家土地管理部門做為出讓方，與受讓方簽定合同，要交土地出讓金。
轉(zhuǎn)讓：其他的民事主體都可以轉(zhuǎn)讓。期限不能超過(guò)原土地使用權(quán)規(guī)定的期限。
用途：不能變更原土地使用權(quán)的用途，如果要變更可以去國(guó)家土地管理部門變更。
2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：不太好命題
實(shí)踐中肯定的：期限最長(zhǎng)30年，轉(zhuǎn)包要經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意，現(xiàn)在包括農(nóng)民農(nóng)業(yè)公司農(nóng)村合作社都可以，
擴(kuò)大了
3、城鎮(zhèn)居民在符合條件的情況下也享有宅基地使用權(quán)，不能繼承?。〔荒艿盅海。〕鲑u出租房屋后就不能申請(qǐng)使用宅基地。只能建生活用房，不能建生產(chǎn)用房。
4、典權(quán)：只有習(xí)慣法上的典權(quán)
審判上有四條，民通上有四條
目前叫典權(quán)有法律依據(jù)的是城鎮(zhèn)私有房屋可以設(shè)立典權(quán)。
典權(quán)的成立是以典價(jià)的交付為標(biāo)準(zhǔn)。
維修義務(wù)誰(shuí)承擔(dān)：典權(quán)人是用益物權(quán)，維修由典權(quán)人承擔(dān)。價(jià)錢可以在出典人回收的時(shí)候可以充抵。典權(quán)人能否轉(zhuǎn)典？可以，但要經(jīng)過(guò)出典人同意，不能超過(guò)原典價(jià)。典權(quán)人能不能進(jìn)行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已設(shè)典的事實(shí)。能不能賣？可以，但要先行通知，典權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)。典物要回收，沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)回收，典物就歸典權(quán)人，30年就視為決賣。
回收的時(shí)候按原典價(jià)支付典價(jià)，不是按照回收時(shí)的典價(jià)。典權(quán)人可以要求出典人將增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第十二章?lián)Ｎ餀?quán)
是為了擔(dān)保債的履行而設(shè)立的。抵押不能約定時(shí)間：擔(dān)保物權(quán)是主債消滅而消滅，主債沒(méi)消滅擔(dān)保物權(quán)就不能消滅。所有擔(dān)保物權(quán)都有從屬性，如果約定抵押權(quán)的效力不受主債的效力影響是錯(cuò)誤的，是有從屬性的。如果約定
擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。主債有效擔(dān)保物權(quán)才有效，也可以單獨(dú)無(wú)效。
擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。存在在整個(gè)抵押物上，不可分。
1、抵押權(quán)
抵押財(cái)產(chǎn)：
性質(zhì)：將來(lái)的財(cái)產(chǎn)能否設(shè)置抵押？原則上不能。有例外：（1）建造中的船舶，建造中的房屋可以設(shè)定抵押權(quán)。必須登記。（2）在一審辯論結(jié)束之前能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可以認(rèn)定抵押有效。（主要是公改房，進(jìn)行了抵押情況下用的）
在他人的財(cái)產(chǎn)上能不能成立抵押權(quán)？？（一般是不需要登記的動(dòng)產(chǎn)）主流觀點(diǎn)：不能。
禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。
種類：可以抵押的財(cái)產(chǎn)：房屋。表現(xiàn)為公益設(shè)施的房屋不能成立抵押權(quán)！醫(yī)院醫(yī)療用房、學(xué)校的教學(xué)用房。
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
汽車到交通部門、林木到林木管理部門。
沒(méi)有登記的機(jī)關(guān)，沒(méi)有登記有效，但不能對(duì)抗善意第三人。59條（擔(dān)保法解釋）
依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)、公益設(shè)施、所有人不明的財(cái)產(chǎn)、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)被查封抵押權(quán)不受影響！（消除地方保護(hù)）
抵押合同采用書(shū)面形式
哪些是確定的：
1、抵押財(cái)產(chǎn)必須是確定的，如果說(shuō)以全部財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押是集團(tuán)抵押，不能說(shuō)無(wú)效。
集團(tuán)抵押在學(xué)理上承認(rèn)，法律上沒(méi)規(guī)定。
2、擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額應(yīng)當(dāng)是確定的?？梢赃m用額抵押。
3、期限的條款約定是無(wú)效的，主債權(quán)因訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)，抵押權(quán)人能否行使抵押權(quán)？不能適用67條規(guī)定。抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)，但有時(shí)間限制：主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日起兩年（除斥期間）
4、約定留置：債務(wù)人不能清償債務(wù)人的債權(quán)約定抵押物歸債權(quán)人是無(wú)效約定。對(duì)質(zhì)權(quán)留置權(quán)都無(wú)效。
在職權(quán)中間在容業(yè)質(zhì)（當(dāng)鋪）的情況下有效。
5、抵押權(quán)人享有競(jìng)買權(quán)。
6、抵押權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定是無(wú)效的。物權(quán)中才有，且法律規(guī)定。
一般登記到公證部門，有對(duì)抗善意第三人的效力。
抵押物不轉(zhuǎn)移占有：占有使用收益處分權(quán)歸抵押人。只能進(jìn)行法律上的處分，不能進(jìn)行事實(shí)上的處分（不能燒、吃）。法律上的處分受限制：轉(zhuǎn)讓必須告知抵押權(quán)人，否則無(wú)效。不能依照合同法，要依照擔(dān)保法。追及性的前提是沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，如果同意了就沒(méi)有抵押權(quán)了。一是動(dòng)產(chǎn)善意取得的限制二是不動(dòng)產(chǎn)登記取得限制
抵押人的義務(wù)：妥善保管抵押物，不能拋棄抵押物，不能不合理的使用抵押物，如果因保管不善可以要求抵押人另行提供抵押物或提存或提前清償。如果因不可抗力滅失，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人重新抵押。這時(shí)的抵押權(quán)人與抵押人之間的債轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄖ畟?BR> 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：抵押權(quán)人效力如何？
1、抵押權(quán)能不能及于從物？及于從物！?。?BR> 2、抵押權(quán)的效力及不及于孳息？一般不及于孳息！有例外：在法院扣押期限產(chǎn)生的孳息。
3、房與地的問(wèn)題：土地抵押了，房子能不能賣？可以，根據(jù)房隨地走的原則。如果房子設(shè)定抵押權(quán)，賣房時(shí)土地也要賣掉，但土地使用權(quán)所賣的價(jià)金不能適用抵押。適用地隨房走的原則。都要進(jìn)行登記。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序：在同一標(biāo)的物上可以適用多個(gè)抵押，但不能重復(fù)抵押（超過(guò)價(jià)值）。登記在先的先清償。同一天登記，不同地方的，是以同一天登記同一順序。58條。
如果都沒(méi)有登記，合同簽訂在前的先清償，簽訂在后的后清償。
因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。
質(zhì)權(quán)：
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：成立一定要交付占有。
多數(shù)是簡(jiǎn)單交付。也可以單據(jù)交付。（擬質(zhì)交付）沒(méi)有交付沒(méi)有完成交付就不成立。
1、禁止流通物不能質(zhì)押。2、限制流通物可以質(zhì)押。黃金文物。實(shí)現(xiàn)的時(shí)候向國(guó)家有關(guān)部門來(lái)實(shí)現(xiàn)。
3、動(dòng)產(chǎn)多數(shù)沒(méi)有權(quán)利證明嗎？多數(shù)沒(méi)有。占有就是證明。
4、臟物和遺失物上不能取得質(zhì)權(quán)。
5、質(zhì)權(quán)是否有善意取得？主流觀點(diǎn)是可以的。
6、共有物上設(shè)置質(zhì)權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他人同意？也是可以的。
質(zhì)權(quán)人控制：
1、質(zhì)權(quán)人有收取孳息的權(quán)利。但不享有所有權(quán)。孳息首先用于清償收取孳息費(fèi)用，然后作為質(zhì)權(quán)。對(duì)于孳息只是享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、質(zhì)權(quán)人能不能轉(zhuǎn)質(zhì)？？責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是無(wú)效的，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是允許的不效的。承認(rèn)了質(zhì)權(quán)的善意取得。
責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意，擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)給別人，不產(chǎn)生新的質(zhì)權(quán)。
承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意，質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)，是有效的。因?yàn)檗D(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人保管不善，由誰(shuí)承擔(dān)？根據(jù)擔(dān)保法，由質(zhì)權(quán)人向出質(zhì)人承擔(dān)責(zé)任。堅(jiān)持合同的相對(duì)性。
3、質(zhì)權(quán)人享不享有使用質(zhì)物呢？不享有??！
保存質(zhì)物的價(jià)值偶爾使用是可以的。
4、質(zhì)權(quán)人享不享有出租的權(quán)利？不行?。。?BR> 5、質(zhì)權(quán)人能不能將質(zhì)物進(jìn)行抵押？不行?。?！抵押必須是自己所有的財(cái)產(chǎn)。也不可以抵押給出質(zhì)人！
6、質(zhì)物發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？？由所有權(quán)人出質(zhì)人承擔(dān)。
7、保管費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？由出質(zhì)人承擔(dān)。
權(quán)利質(zhì)權(quán)：一定是可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)！
有價(jià)證券的質(zhì)押：匯本支債券（債權(quán)憑證）、存單倉(cāng)單提單（物權(quán)憑證）
憑證交付之日起生效。
股份、股票的質(zhì)押：無(wú)記名股票自登記之日起生效，記名以背書(shū)并交付之日起生效。
專利商標(biāo)等財(cái)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押：以登記之日起生效。
留置權(quán)：
一、是法定物權(quán)不是約定物權(quán)。
1只有在法律有規(guī)定的情況下才產(chǎn)生留置權(quán)。
其中有：保管倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸（擔(dān)保法）、行記合同、提存機(jī)關(guān)、加工承纜、
2、當(dāng)事人在合同中約定的留置權(quán)是否有效？？不能約定留置。
3、當(dāng)事人能不是約定排除留權(quán)？可以！
二、一定是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不能是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
建設(shè)工程交付后如果得不到工程款可依法拍賣，但不是留置權(quán)。
一種認(rèn)為是優(yōu)先權(quán)，一種是法定抵押權(quán)。這兩種觀點(diǎn)。
限制流通是可以設(shè)定留置權(quán)。禁止流通物上不可以。
三、留置權(quán)的取得
1、債權(quán)已屆清償期。
2、必須依據(jù)同一合同、合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)。喪失占有一般喪失留置權(quán)，但有例外：被偷。
不享有使用權(quán)、也不享有出租權(quán)，也沒(méi)出質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)。有保管義務(wù)，費(fèi)用有約定按約定，沒(méi)有約定沒(méi)有慣例，由債務(wù)人承擔(dān)。
留置權(quán)人享有孳息收取權(quán)，也可以做為留置的標(biāo)的。
風(fēng)險(xiǎn)：由所有權(quán)人承擔(dān)。有約定依照約定。
四、留置權(quán)的行使：
一留要有兩個(gè)月的寬限期，等待期，如果有些留置物不能等待，就不受兩個(gè)月的限制。要及時(shí)行使。
第十三章 債權(quán)
債權(quán)要有相對(duì)性
債權(quán)要有平等性，極少數(shù)有優(yōu)先權(quán)的問(wèn)題。破產(chǎn)、海商有優(yōu)先
不是先借先還，有例外：破產(chǎn)海商
標(biāo)的：不能講物行為等
債的標(biāo)的是給付或給付行為。
債的標(biāo)的物：是物、行為、智力成果等
債的種類：
一、法定之債：侵權(quán)行為之債、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理、贍養(yǎng)等
約定之債：合同之債
二、特定物之債與種類之債（標(biāo)的物的性質(zhì)）
三、簡(jiǎn)單之債與選擇之債（債的履行是否可以選擇）
四、按份之債與連帶之債（權(quán)利義務(wù)）
五、單一之債與多數(shù)人之債（按主體）
六、主債與從債：保證之債是從債，定金之債也是從債，利息之債不是從債、違約金之債不是
從債要隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
定金約定利息無(wú)效、壓金、保證金、預(yù)付款都不能約定利息。
七、財(cái)物之債與勞務(wù)之債
具有人身發(fā)生的勞務(wù)之債不能強(qiáng)制履行。一般的勞務(wù)也是可以的。
債的履行：
特定之債：不能向債權(quán)人履行的三種情況？？？。
也存在代為履行的：債務(wù)人之外的第三人履行。
第三人履行不符合約定時(shí)，必須向債務(wù)人追索，不能向履行人追索。
代物履行必須達(dá)成合意，實(shí)際是債的變更。
履行地點(diǎn)：當(dāng)事人有約定按照約定，法律規(guī)定，都沒(méi)約定時(shí)，按習(xí)慣確定。
保護(hù)債務(wù)人利益原則
選擇之債：當(dāng)事人有約定按照約定由誰(shuí)行使選擇權(quán)，
法律有規(guī)定的按照規(guī)定
按照承諾 消法：首先修兩個(gè)，不行的退。
都沒(méi)有規(guī)定的歸債務(wù)人。
因債的不能履行：因不可抗力。一部分滅掉，另一部分債權(quán)人有義務(wù)接受。
因債務(wù)人的原因?qū)е碌臏缡?，一部分滅掉，如果債?quán)人享有選擇權(quán)，就沒(méi)義務(wù)。
如果是債務(wù)人享有選擇權(quán)，債權(quán)人有義務(wù)接受。
因債權(quán)人的原因?qū)е碌模瑐鶛?quán)人當(dāng)然有義務(wù)接受。
種類物之債：是把種類物特定化。
按份之債：只在訴訟上有意義。
連帶之債：可以向任一債務(wù)人要求履行。如果與某一債務(wù)人有債務(wù)關(guān)系，可以抵消，免除某一債務(wù)人債務(wù)當(dāng)然可以，對(duì)其他債務(wù)人不發(fā)生效力。
連帶之債與保證之債不同。
保全問(wèn)題：
代位權(quán)：
1、代位權(quán)訴訟中彼此的訴訟地位：債權(quán)人是原告、次債務(wù)人是被告，債務(wù)人可以為訴訟中的第三 人。沒(méi)需要就沒(méi)債務(wù)人的事。
2、代位權(quán)是債權(quán)人自身的權(quán)利。債權(quán)人要起訴是以自己的名義起訴，是一定法定的執(zhí)權(quán)。
3、要有條件：A/要到期。兩個(gè)債務(wù)都要到期。
B/要求債務(wù)人無(wú)力履行債務(wù)。主流觀點(diǎn)是不以金錢債務(wù)為限。
C/不能是專屬于債務(wù)人的債權(quán)。
d/必須是債務(wù)人沒(méi)有向次債務(wù)人主張債權(quán)。
4、次債務(wù)人的權(quán)利：享有債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)。也享有一般債務(wù)的抗辯權(quán)。
也可以主張抵消權(quán)。
5、次債務(wù)人是向誰(shuí)履行？傳統(tǒng)是向債務(wù)人履行。我們合同法是向債權(quán)人履行。次債務(wù)人直接應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行。有人說(shuō)是超前。
6、如果審理中，A也要求，合并審理：
如果已執(zhí)行，A申請(qǐng)分，法院不管了。
已經(jīng)審結(jié)，正在申請(qǐng)執(zhí)行，A繼續(xù)告，這時(shí)中止執(zhí)行，等案件審結(jié)一起分。
撤銷權(quán)：債權(quán)人撤銷法律行為（必須是生效的）甲不還乙卻贈(zèng)與丙時(shí)，乙可以撤銷甲的贈(zèng)與。
1、訴訟中誰(shuí)為原告：乙為原告，甲為被告，丙是第三人。
2、撤銷權(quán)是法定權(quán)，固有權(quán)。
3、應(yīng)當(dāng)滿足什么條件：
A/客觀要件不要求債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)到期。撤銷權(quán)行使期限的限制，五年后不能撤銷。
B/要求債務(wù)人實(shí)施的是無(wú)償轉(zhuǎn)移或以明顯不合理的價(jià)格處分財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人放棄或延展其到期債權(quán)的行為，債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人放棄未到期的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人為他人財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的行為，以不明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓自己財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)。（實(shí)際是使自己已有財(cái)產(chǎn)減少的行為）
如：債務(wù)人欠20萬(wàn)元，有遺產(chǎn)他放棄，有人贈(zèng)與他拒絕接受，是使財(cái)產(chǎn)贈(zèng)加的行為，不能撤銷。
離婚不能撤銷，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是能撤銷的。如果結(jié)婚形成共同財(cái)產(chǎn)，不能撤銷共同財(cái)產(chǎn)。
C/債務(wù)人無(wú)力清償債務(wù)。
如果是付贍養(yǎng)等道德義務(wù)都不能撤銷。
一種是無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)不要求主觀上有惡意，第二種是支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，一定要求受益人主觀上有惡意。
4、撤銷后，受讓人有抗辯權(quán)。
5、返還向誰(shuí)返還？沒(méi)有規(guī)定，返還到債務(wù)人那里。
客體，依照我國(guó)法律規(guī)定只能是不動(dòng)產(chǎn)。
所以在動(dòng)產(chǎn)上不能產(chǎn)生用益物權(quán)。
一定是以用益為目的，有期限。
地上權(quán)（在他人土地上所享有的權(quán)利，一條是建筑，二是種植。）永店權(quán)就是地上權(quán)。包括三個(gè)：國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
地役權(quán)是講在他人地上進(jìn)行通行、排水、通風(fēng)等有點(diǎn)象相鄰權(quán)。
國(guó)有土地使用權(quán)：
1、取得方式：
劃拔：能不能轉(zhuǎn)讓劃拔租？轉(zhuǎn)讓可以，要被交土地出讓金，要抵押也可以，必須是為了公益，公益抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)要被交土地出讓金。
出讓：國(guó)家土地管理部門做為出讓方，與受讓方簽定合同，要交土地出讓金。
轉(zhuǎn)讓：其他的民事主體都可以轉(zhuǎn)讓。期限不能超過(guò)原土地使用權(quán)規(guī)定的期限。
用途：不能變更原土地使用權(quán)的用途，如果要變更可以去國(guó)家土地管理部門變更。
2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：不太好命題
實(shí)踐中肯定的：期限最長(zhǎng)30年，轉(zhuǎn)包要經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意，現(xiàn)在包括農(nóng)民農(nóng)業(yè)公司農(nóng)村合作社都可以，
擴(kuò)大了
3、城鎮(zhèn)居民在符合條件的情況下也享有宅基地使用權(quán)，不能繼承?。〔荒艿盅海。〕鲑u出租房屋后就不能申請(qǐng)使用宅基地。只能建生活用房，不能建生產(chǎn)用房。
4、典權(quán)：只有習(xí)慣法上的典權(quán)
審判上有四條，民通上有四條
目前叫典權(quán)有法律依據(jù)的是城鎮(zhèn)私有房屋可以設(shè)立典權(quán)。
典權(quán)的成立是以典價(jià)的交付為標(biāo)準(zhǔn)。
維修義務(wù)誰(shuí)承擔(dān)：典權(quán)人是用益物權(quán)，維修由典權(quán)人承擔(dān)。價(jià)錢可以在出典人回收的時(shí)候可以充抵。典權(quán)人能否轉(zhuǎn)典？可以，但要經(jīng)過(guò)出典人同意，不能超過(guò)原典價(jià)。典權(quán)人能不能進(jìn)行抵押？不能。出典人可以抵押？可以，但要告知已設(shè)典的事實(shí)。能不能賣？可以，但要先行通知，典權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)。典物要回收，沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)回收，典物就歸典權(quán)人，30年就視為決賣。
回收的時(shí)候按原典價(jià)支付典價(jià)，不是按照回收時(shí)的典價(jià)。典權(quán)人可以要求出典人將增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。
第十二章?lián)Ｎ餀?quán)
是為了擔(dān)保債的履行而設(shè)立的。抵押不能約定時(shí)間：擔(dān)保物權(quán)是主債消滅而消滅，主債沒(méi)消滅擔(dān)保物權(quán)就不能消滅。所有擔(dān)保物權(quán)都有從屬性，如果約定抵押權(quán)的效力不受主債的效力影響是錯(cuò)誤的，是有從屬性的。如果約定
擔(dān)保物權(quán)具有從屬性。主債有效擔(dān)保物權(quán)才有效，也可以單獨(dú)無(wú)效。
擔(dān)保物權(quán)具有不可分性。存在在整個(gè)抵押物上，不可分。
1、抵押權(quán)
抵押財(cái)產(chǎn)：
性質(zhì)：將來(lái)的財(cái)產(chǎn)能否設(shè)置抵押？原則上不能。有例外：（1）建造中的船舶，建造中的房屋可以設(shè)定抵押權(quán)。必須登記。（2）在一審辯論結(jié)束之前能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可以認(rèn)定抵押有效。（主要是公改房，進(jìn)行了抵押情況下用的）
在他人的財(cái)產(chǎn)上能不能成立抵押權(quán)？？（一般是不需要登記的動(dòng)產(chǎn)）主流觀點(diǎn)：不能。
禁止流通物上不能成立，限制流通物上是能成立的。
種類：可以抵押的財(cái)產(chǎn)：房屋。表現(xiàn)為公益設(shè)施的房屋不能成立抵押權(quán)！醫(yī)院醫(yī)療用房、學(xué)校的教學(xué)用房。
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
汽車到交通部門、林木到林木管理部門。
沒(méi)有登記的機(jī)關(guān)，沒(méi)有登記有效，但不能對(duì)抗善意第三人。59條（擔(dān)保法解釋）
依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)：土地所有權(quán)、公益設(shè)施、所有人不明的財(cái)產(chǎn)、對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押。抵押的財(cái)產(chǎn)被查封抵押權(quán)不受影響！（消除地方保護(hù)）
抵押合同采用書(shū)面形式
哪些是確定的：
1、抵押財(cái)產(chǎn)必須是確定的，如果說(shuō)以全部財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押是集團(tuán)抵押，不能說(shuō)無(wú)效。
集團(tuán)抵押在學(xué)理上承認(rèn)，法律上沒(méi)規(guī)定。
2、擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額應(yīng)當(dāng)是確定的?？梢赃m用額抵押。
3、期限的條款約定是無(wú)效的，主債權(quán)因訴訟時(shí)效經(jīng)過(guò)，抵押權(quán)人能否行使抵押權(quán)？不能適用67條規(guī)定。抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)，但有時(shí)間限制：主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日起兩年（除斥期間）
4、約定留置：債務(wù)人不能清償債務(wù)人的債權(quán)約定抵押物歸債權(quán)人是無(wú)效約定。對(duì)質(zhì)權(quán)留置權(quán)都無(wú)效。
在職權(quán)中間在容業(yè)質(zhì)（當(dāng)鋪）的情況下有效。
5、抵押權(quán)人享有競(jìng)買權(quán)。
6、抵押權(quán)人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定是無(wú)效的。物權(quán)中才有，且法律規(guī)定。
一般登記到公證部門，有對(duì)抗善意第三人的效力。
抵押物不轉(zhuǎn)移占有：占有使用收益處分權(quán)歸抵押人。只能進(jìn)行法律上的處分，不能進(jìn)行事實(shí)上的處分（不能燒、吃）。法律上的處分受限制：轉(zhuǎn)讓必須告知抵押權(quán)人，否則無(wú)效。不能依照合同法，要依照擔(dān)保法。追及性的前提是沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，如果同意了就沒(méi)有抵押權(quán)了。一是動(dòng)產(chǎn)善意取得的限制二是不動(dòng)產(chǎn)登記取得限制
抵押人的義務(wù)：妥善保管抵押物，不能拋棄抵押物，不能不合理的使用抵押物，如果因保管不善可以要求抵押人另行提供抵押物或提存或提前清償。如果因不可抗力滅失，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求抵押人重新抵押。這時(shí)的抵押權(quán)人與抵押人之間的債轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄖ畟?BR> 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：抵押權(quán)人效力如何？
1、抵押權(quán)能不能及于從物？及于從物！?。?BR> 2、抵押權(quán)的效力及不及于孳息？一般不及于孳息！有例外：在法院扣押期限產(chǎn)生的孳息。
3、房與地的問(wèn)題：土地抵押了，房子能不能賣？可以，根據(jù)房隨地走的原則。如果房子設(shè)定抵押權(quán)，賣房時(shí)土地也要賣掉，但土地使用權(quán)所賣的價(jià)金不能適用抵押。適用地隨房走的原則。都要進(jìn)行登記。
實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序：在同一標(biāo)的物上可以適用多個(gè)抵押，但不能重復(fù)抵押（超過(guò)價(jià)值）。登記在先的先清償。同一天登記，不同地方的，是以同一天登記同一順序。58條。
如果都沒(méi)有登記，合同簽訂在前的先清償，簽訂在后的后清償。
因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期，視為抵押登記的日期，并依此確定抵押權(quán)的順序。
質(zhì)權(quán)：
動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)：成立一定要交付占有。
多數(shù)是簡(jiǎn)單交付。也可以單據(jù)交付。（擬質(zhì)交付）沒(méi)有交付沒(méi)有完成交付就不成立。
1、禁止流通物不能質(zhì)押。2、限制流通物可以質(zhì)押。黃金文物。實(shí)現(xiàn)的時(shí)候向國(guó)家有關(guān)部門來(lái)實(shí)現(xiàn)。
3、動(dòng)產(chǎn)多數(shù)沒(méi)有權(quán)利證明嗎？多數(shù)沒(méi)有。占有就是證明。
4、臟物和遺失物上不能取得質(zhì)權(quán)。
5、質(zhì)權(quán)是否有善意取得？主流觀點(diǎn)是可以的。
6、共有物上設(shè)置質(zhì)權(quán)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他人同意？也是可以的。
質(zhì)權(quán)人控制：
1、質(zhì)權(quán)人有收取孳息的權(quán)利。但不享有所有權(quán)。孳息首先用于清償收取孳息費(fèi)用，然后作為質(zhì)權(quán)。對(duì)于孳息只是享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、質(zhì)權(quán)人能不能轉(zhuǎn)質(zhì)？？責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是無(wú)效的，承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是允許的不效的。承認(rèn)了質(zhì)權(quán)的善意取得。
責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意，擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)給別人，不產(chǎn)生新的質(zhì)權(quán)。
承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是經(jīng)過(guò)出質(zhì)人的同意，質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)，是有效的。因?yàn)檗D(zhuǎn)質(zhì)權(quán)人保管不善，由誰(shuí)承擔(dān)？根據(jù)擔(dān)保法，由質(zhì)權(quán)人向出質(zhì)人承擔(dān)責(zé)任。堅(jiān)持合同的相對(duì)性。
3、質(zhì)權(quán)人享不享有使用質(zhì)物呢？不享有??！
保存質(zhì)物的價(jià)值偶爾使用是可以的。
4、質(zhì)權(quán)人享不享有出租的權(quán)利？不行?。。?BR> 5、質(zhì)權(quán)人能不能將質(zhì)物進(jìn)行抵押？不行?。?！抵押必須是自己所有的財(cái)產(chǎn)。也不可以抵押給出質(zhì)人！
6、質(zhì)物發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？？由所有權(quán)人出質(zhì)人承擔(dān)。
7、保管費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？由出質(zhì)人承擔(dān)。
權(quán)利質(zhì)權(quán)：一定是可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)！
有價(jià)證券的質(zhì)押：匯本支債券（債權(quán)憑證）、存單倉(cāng)單提單（物權(quán)憑證）
憑證交付之日起生效。
股份、股票的質(zhì)押：無(wú)記名股票自登記之日起生效，記名以背書(shū)并交付之日起生效。
專利商標(biāo)等財(cái)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押：以登記之日起生效。
留置權(quán)：
一、是法定物權(quán)不是約定物權(quán)。
1只有在法律有規(guī)定的情況下才產(chǎn)生留置權(quán)。
其中有：保管倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸（擔(dān)保法）、行記合同、提存機(jī)關(guān)、加工承纜、
2、當(dāng)事人在合同中約定的留置權(quán)是否有效？？不能約定留置。
3、當(dāng)事人能不是約定排除留權(quán)？可以！
二、一定是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不能是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
建設(shè)工程交付后如果得不到工程款可依法拍賣，但不是留置權(quán)。
一種認(rèn)為是優(yōu)先權(quán)，一種是法定抵押權(quán)。這兩種觀點(diǎn)。
限制流通是可以設(shè)定留置權(quán)。禁止流通物上不可以。
三、留置權(quán)的取得
1、債權(quán)已屆清償期。
2、必須依據(jù)同一合同、合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)。喪失占有一般喪失留置權(quán)，但有例外：被偷。
不享有使用權(quán)、也不享有出租權(quán)，也沒(méi)出質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)。有保管義務(wù)，費(fèi)用有約定按約定，沒(méi)有約定沒(méi)有慣例，由債務(wù)人承擔(dān)。
留置權(quán)人享有孳息收取權(quán)，也可以做為留置的標(biāo)的。
風(fēng)險(xiǎn)：由所有權(quán)人承擔(dān)。有約定依照約定。
四、留置權(quán)的行使：
一留要有兩個(gè)月的寬限期，等待期，如果有些留置物不能等待，就不受兩個(gè)月的限制。要及時(shí)行使。
第十三章 債權(quán)
債權(quán)要有相對(duì)性
債權(quán)要有平等性，極少數(shù)有優(yōu)先權(quán)的問(wèn)題。破產(chǎn)、海商有優(yōu)先
不是先借先還，有例外：破產(chǎn)海商
標(biāo)的：不能講物行為等
債的標(biāo)的是給付或給付行為。
債的標(biāo)的物：是物、行為、智力成果等
債的種類：
一、法定之債：侵權(quán)行為之債、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理、贍養(yǎng)等
約定之債：合同之債
二、特定物之債與種類之債（標(biāo)的物的性質(zhì)）
三、簡(jiǎn)單之債與選擇之債（債的履行是否可以選擇）
四、按份之債與連帶之債（權(quán)利義務(wù)）
五、單一之債與多數(shù)人之債（按主體）
六、主債與從債：保證之債是從債，定金之債也是從債，利息之債不是從債、違約金之債不是
從債要隨主債的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。
定金約定利息無(wú)效、壓金、保證金、預(yù)付款都不能約定利息。
七、財(cái)物之債與勞務(wù)之債
具有人身發(fā)生的勞務(wù)之債不能強(qiáng)制履行。一般的勞務(wù)也是可以的。
債的履行：
特定之債：不能向債權(quán)人履行的三種情況？？？。
也存在代為履行的：債務(wù)人之外的第三人履行。
第三人履行不符合約定時(shí)，必須向債務(wù)人追索，不能向履行人追索。
代物履行必須達(dá)成合意，實(shí)際是債的變更。
履行地點(diǎn)：當(dāng)事人有約定按照約定，法律規(guī)定，都沒(méi)約定時(shí)，按習(xí)慣確定。
保護(hù)債務(wù)人利益原則
選擇之債：當(dāng)事人有約定按照約定由誰(shuí)行使選擇權(quán)，
法律有規(guī)定的按照規(guī)定
按照承諾 消法：首先修兩個(gè)，不行的退。
都沒(méi)有規(guī)定的歸債務(wù)人。
因債的不能履行：因不可抗力。一部分滅掉，另一部分債權(quán)人有義務(wù)接受。
因債務(wù)人的原因?qū)е碌臏缡?，一部分滅掉，如果債?quán)人享有選擇權(quán)，就沒(méi)義務(wù)。
如果是債務(wù)人享有選擇權(quán)，債權(quán)人有義務(wù)接受。
因債權(quán)人的原因?qū)е碌模瑐鶛?quán)人當(dāng)然有義務(wù)接受。
種類物之債：是把種類物特定化。
按份之債：只在訴訟上有意義。
連帶之債：可以向任一債務(wù)人要求履行。如果與某一債務(wù)人有債務(wù)關(guān)系，可以抵消，免除某一債務(wù)人債務(wù)當(dāng)然可以，對(duì)其他債務(wù)人不發(fā)生效力。
連帶之債與保證之債不同。
保全問(wèn)題：
代位權(quán)：
1、代位權(quán)訴訟中彼此的訴訟地位：債權(quán)人是原告、次債務(wù)人是被告，債務(wù)人可以為訴訟中的第三 人。沒(méi)需要就沒(méi)債務(wù)人的事。
2、代位權(quán)是債權(quán)人自身的權(quán)利。債權(quán)人要起訴是以自己的名義起訴，是一定法定的執(zhí)權(quán)。
3、要有條件：A/要到期。兩個(gè)債務(wù)都要到期。
B/要求債務(wù)人無(wú)力履行債務(wù)。主流觀點(diǎn)是不以金錢債務(wù)為限。
C/不能是專屬于債務(wù)人的債權(quán)。
d/必須是債務(wù)人沒(méi)有向次債務(wù)人主張債權(quán)。
4、次債務(wù)人的權(quán)利：享有債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)。也享有一般債務(wù)的抗辯權(quán)。
也可以主張抵消權(quán)。
5、次債務(wù)人是向誰(shuí)履行？傳統(tǒng)是向債務(wù)人履行。我們合同法是向債權(quán)人履行。次債務(wù)人直接應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行。有人說(shuō)是超前。
6、如果審理中，A也要求，合并審理：
如果已執(zhí)行，A申請(qǐng)分，法院不管了。
已經(jīng)審結(jié)，正在申請(qǐng)執(zhí)行，A繼續(xù)告，這時(shí)中止執(zhí)行，等案件審結(jié)一起分。
撤銷權(quán)：債權(quán)人撤銷法律行為（必須是生效的）甲不還乙卻贈(zèng)與丙時(shí)，乙可以撤銷甲的贈(zèng)與。
1、訴訟中誰(shuí)為原告：乙為原告，甲為被告，丙是第三人。
2、撤銷權(quán)是法定權(quán)，固有權(quán)。
3、應(yīng)當(dāng)滿足什么條件：
A/客觀要件不要求債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)到期。撤銷權(quán)行使期限的限制，五年后不能撤銷。
B/要求債務(wù)人實(shí)施的是無(wú)償轉(zhuǎn)移或以明顯不合理的價(jià)格處分財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人放棄或延展其到期債權(quán)的行為，債務(wù)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人放棄未到期的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人為他人財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的行為，以不明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓自己財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人以明顯不合理的高價(jià)收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)。（實(shí)際是使自己已有財(cái)產(chǎn)減少的行為）
如：債務(wù)人欠20萬(wàn)元，有遺產(chǎn)他放棄，有人贈(zèng)與他拒絕接受，是使財(cái)產(chǎn)贈(zèng)加的行為，不能撤銷。
離婚不能撤銷，財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是能撤銷的。如果結(jié)婚形成共同財(cái)產(chǎn)，不能撤銷共同財(cái)產(chǎn)。
C/債務(wù)人無(wú)力清償債務(wù)。
如果是付贍養(yǎng)等道德義務(wù)都不能撤銷。
一種是無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)不要求主觀上有惡意，第二種是支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，一定要求受益人主觀上有惡意。
4、撤銷后，受讓人有抗辯權(quán)。
5、返還向誰(shuí)返還？沒(méi)有規(guī)定，返還到債務(wù)人那里。