6．競爭和超額利潤原則
    土地因為具有不動性、不增性、個別性等特點，屬剛性需求。近幾年來，土地市場需求旺盛，競爭較為激烈，地價也不斷上漲，但土地開發(fā)所帶來的也是巨大的超額利潤。
    7．貢獻原則
    貢獻原則是關于部分收益遞增遞減原則的應用，也是收益還原法和剩余法估價的基礎。就土地部分的貢獻而言，由于地價是在生產經營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有優(yōu)先性和特殊性，評估時應特別考慮。
    8．變動原則
    土地的價格是各種地價形成因素相互作用的結果。而這些價格形成因素經常處于變動之中，所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。
    9．協調原則
    土地總是處于一定的自然與社會環(huán)境之中，必須與周圍環(huán)境相協調。因此，在土地估價時，一定要認真分析土地與周圍環(huán)境的關系，判斷其是否協調，這關系到該地塊的收益量的價格。
    二、估價方法選擇
    (一)各種土地估價方法選擇的原則和綜合運用
    1．市場比較法
    市場比較法用于地產市場較發(fā)達、有充足的具有替代性的土地交易實例的地區(qū)。市場比較法可用于評估土地的價值或價格，并可用于評估土地或房地產的租金，以及用于其他估價方法中有關參數的求取。
    例題：替代原理是市場比較法的理論基礎。( )
    答案：(正確)
    解析：市場比較法的基本理論基礎就是替代原則。
    2．收益還原法
    收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產的估價。因此對于沒有收益的不動產，例如機關、學校、公園等公益事業(yè)的用地估價大多不適用。
    3．剩余法
    剩余法主要適用于下列幾種類型的土地估價；
    (1)待開發(fā)土地的估價；
    (2)待拆遷改造的再開發(fā)房地產的估價；
    (3)僅將土地或房產整理成可供直接利用的土地或房地產的估價；
    (4)現有新舊房地產中地價的單獨評估。