用市場交易資料評估基準(zhǔn)地價
    1．基準(zhǔn)地價測算區(qū)域的劃分
    （1）以已劃定的土地級別作為基準(zhǔn)地價的測算區(qū)域；
    （2）沒有劃分土地級別的，按城鎮(zhèn)土地條件相似和樣點(diǎn)地價相近劃分均質(zhì)地域，作為基準(zhǔn)地價測算區(qū)域；劃分均質(zhì)地域的城鎮(zhèn)土地條件為地價影響因素中的區(qū)域因素和個別因素，劃分方法為指標(biāo)判別歸類，將區(qū)域因素和個別因素相同的區(qū)域或區(qū)段作為一個均質(zhì)地域。
    （3）均質(zhì)地域中樣本數(shù)量較少，不能滿足模型推斷的樣本需要量時，可通過均質(zhì)地域同一性判別，進(jìn)行適當(dāng)歸并。
    2．樣點(diǎn)地價計(jì)算
    （1）用土地使用權(quán)出讓資料計(jì)算地價
    根據(jù)土地使用權(quán)出讓資料，按下式計(jì)算地價：
    V＝VT/S
    式中：V—單位面積土地使用權(quán)出讓價格；
    VT——出讓宗地總地價；
    S——出讓宗地總面積
    （2）用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓資料計(jì)算地價
    用土地轉(zhuǎn)讓方取得的資金或?qū)嵨镎蹆r作為土地轉(zhuǎn)讓總地價，按公式（40）計(jì)算地價：
    V＝VT/S
    式中：V——轉(zhuǎn)讓宗地單位面積地價；
    VT——土地轉(zhuǎn)讓方獲取的資金或?qū)嵨镒鲀r凈收入；
    S——轉(zhuǎn)讓宗地總面積。
    （3）用土地使用權(quán)出租資料計(jì)算地價
    土地使用權(quán)出租租金以實(shí)際簽訂出租合同中的租金為標(biāo)準(zhǔn)，按下式計(jì)算地價：
    V＝（R/S）×（1/r）
    式中：V——單位面積出租宗地的地價；
    R——出租方每年得到的資金或?qū)嵨铿F(xiàn)值；
    S——出租的宗地面積；
    r——土地還原利率。