三、基準地價的確定
    1、基準地價確定的原則
    （1）以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以比較評估結(jié)果為輔。
    （2）土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn)，應以市場交易資料評估結(jié)果為準，利用級差收益測算結(jié)果進行休整。
    （3）土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn)，可以收益測算結(jié)果為準，并用市場交易資料測算結(jié)果驗證。
    （4）要以評估結(jié)果為基礎，并充分體現(xiàn)政府的地價管理政策。
    2、基準地價的確定
    （1）方法
    （2）結(jié)果要求
    對已評定土地級的城鎮(zhèn)，一般情況下每一級土地應有綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等四種基準地價；沒有評定土地級的城鎮(zhèn)，一般按區(qū)域確定基準地價，性質(zhì)單一的區(qū)域只評估一種用途的基準地價，多用途區(qū)域應評估出多種用途的基準地價。
    四、基準地價修正系數(shù)表的編制
    1、編制基準地價修正系數(shù)表的目的
    2、基準地價修正系數(shù)表編制的基礎
     基準地價與宗地樣點地價的差異，一般是由于影響地價的區(qū)域因素和個別因素差異造成的。
    3、影響地價的因素分析與基準地價修正因素
    （1）影響地價的因素分類（需要掌握）
    主要有區(qū)域因素和個別因素。
    （2）商服業(yè)用地影響因素
    （3）住宅用地影響因素
    （4）工業(yè)用地影響因素
    4、基準地價修正系數(shù)表的編制
    （1）土地級別基準地價修正系數(shù)表的編制
     A.確定級別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準地價。
     B.選擇編制基準地價修正系數(shù)表的因素。
     C.樣點地價、土地收益資料的整理。
     D.各級土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。
     E. 基準地價修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。
    （2）均質(zhì)區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的編制
     A.確定區(qū)域基準地價。
     B.選擇修正因素。
     C.樣點地價的整理。
     D.計算各區(qū)中的地價修正幅度。
     E. 編制基準地價修正系數(shù)表。
    （3）土地級別和均質(zhì)區(qū)域基準地價修正系數(shù)表的編制
    （4）土地定級總分值的基準地價修正系數(shù)的確定
    5、基準地價修正系數(shù)表的驗證（看一看）