一、地價(jià)管理概述
    地價(jià)管理包括地價(jià)管理政策的制定和建立地價(jià)管理制度
    1、地價(jià)管理政策的概念
    地價(jià)管理政策有狹義和廣義之分
    2、地價(jià)管理與地價(jià)評(píng)估的關(guān)系
    3、地價(jià)管理的作用
    （1）防止地價(jià)暴漲
    （2）防止土地投機(jī)
    （3）促進(jìn)土地的合理利用
    （4）規(guī)范交易雙方的行為，建立規(guī)范的市場(chǎng)
    （5）規(guī)范土地估價(jià)方法，提高土地估價(jià)精度
    （6）防止國(guó)有土地收益流失
    二、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策
    1、國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)
    2、政府可以按經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的需要，提前收回土地使用權(quán)
    3、政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
    4、政府對(duì)地價(jià)上漲可采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù)
    5、通過(guò)征收土地增值稅，防止交易雙方虛報(bào)、瞞報(bào)交易地價(jià)，將社會(huì)發(fā)展造成的土地收益收歸國(guó)家
    三、建立健全地價(jià)管理制度
    1、加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理
    2、建立基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)定期公布制度
    3、建立土地價(jià)格評(píng)估制度
    4、完善土地登記，建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度
    5、成立土地估價(jià)委員會(huì)
    6、建立土地估價(jià)人員資格認(rèn)證和土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資格評(píng)級(jí)制度
    7、建立土地市場(chǎng)地價(jià)分析制度