第四十一章 概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特性
一、房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱。本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大類。
二、房地產(chǎn)的特性
1. 空間上的固定性
土地以及定于土地上的建筑物是不可移動(dòng)的。
2. 生產(chǎn)、使用的長(zhǎng)期性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)年甚至是數(shù)十年，使用期限也可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。
3. 大量投資性
房地產(chǎn)投資數(shù)額很大，產(chǎn)品價(jià)值很高。
4. 保值性和增值性
由于城市的擴(kuò)張和土地的稀缺性是的房地產(chǎn)價(jià)值高。
5. 相互影響性
房地產(chǎn)價(jià)格還受到鄰近環(huán)境的影響。
6. 受政策限制、影響的敏感性
各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動(dòng)都有某項(xiàng)規(guī)定和限制，主要反映在城市規(guī)劃和各種政策措施方面。
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
一、 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵
房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)重要部門(mén)，具有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的職能。
二、 房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)
（一） 生產(chǎn)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過(guò)程通常分為土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)兩個(gè)階段，土地開(kāi)發(fā)首先要征地，房屋開(kāi)發(fā)是第二個(gè)階段，包括勘測(cè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程建設(shè)，建成驗(yàn)收以及財(cái)產(chǎn)分割等。
在房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)階段，其生產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要有以下基本內(nèi)容：
1. 生產(chǎn)性投資結(jié)構(gòu)
2. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
3. 生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)
4. 區(qū)域結(jié)構(gòu)
（二） 流通結(jié)構(gòu)
流通是生產(chǎn)和消費(fèi)之間不可缺少的橋梁，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，房屋不是商品，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，房屋成為了商品，要進(jìn)入流通領(lǐng)域，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通主要有買(mǎi)賣(mài)、租賃和抵押三種方式。
（三） 消費(fèi)結(jié)構(gòu)
消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要反映在社會(huì)生產(chǎn)力和社會(huì)消費(fèi)力之間的相互關(guān)系。
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
一、 房地產(chǎn)業(yè)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)
城市的基本功能和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都離不開(kāi)房和地，無(wú)論是發(fā)展中國(guó)家還是發(fā)達(dá)國(guó)家都是如此。
二、 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)家財(cái)政收入開(kāi)辟了重要來(lái)源
房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)政收入的主要來(lái)源之一，在各個(gè)國(guó)家都是如此。
三、 房地產(chǎn)業(yè)能夠促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建材、家具等。
四、 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區(qū)的改造，完善城市的功能
我國(guó)舊城區(qū)人口稠密，交通擁擠，住房陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，環(huán)境質(zhì)量差，等等，調(diào)整舊城區(qū)能夠健全城市功能與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的相輔相成的兩個(gè)方面。
第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念與特性
一、房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱。本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大類。
二、房地產(chǎn)的特性
1. 空間上的固定性
土地以及定于土地上的建筑物是不可移動(dòng)的。
2. 生產(chǎn)、使用的長(zhǎng)期性
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)年甚至是數(shù)十年，使用期限也可達(dá)數(shù)十年甚至上百年。
3. 大量投資性
房地產(chǎn)投資數(shù)額很大，產(chǎn)品價(jià)值很高。
4. 保值性和增值性
由于城市的擴(kuò)張和土地的稀缺性是的房地產(chǎn)價(jià)值高。
5. 相互影響性
房地產(chǎn)價(jià)格還受到鄰近環(huán)境的影響。
6. 受政策限制、影響的敏感性
各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的各項(xiàng)活動(dòng)都有某項(xiàng)規(guī)定和限制，主要反映在城市規(guī)劃和各種政策措施方面。
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
一、 房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵
房地產(chǎn)業(yè)是以第三產(chǎn)業(yè)為主的一個(gè)重要部門(mén)，具有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的職能。
二、 房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)
（一） 生產(chǎn)結(jié)構(gòu)
房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)過(guò)程通常分為土地開(kāi)發(fā)和房屋開(kāi)發(fā)兩個(gè)階段，土地開(kāi)發(fā)首先要征地，房屋開(kāi)發(fā)是第二個(gè)階段，包括勘測(cè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)，工程建設(shè)，建成驗(yàn)收以及財(cái)產(chǎn)分割等。
在房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)階段，其生產(chǎn)結(jié)構(gòu)主要有以下基本內(nèi)容：
1. 生產(chǎn)性投資結(jié)構(gòu)
2. 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
3. 生產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)
4. 區(qū)域結(jié)構(gòu)
（二） 流通結(jié)構(gòu)
流通是生產(chǎn)和消費(fèi)之間不可缺少的橋梁，在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，房屋不是商品，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，房屋成為了商品，要進(jìn)入流通領(lǐng)域，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通主要有買(mǎi)賣(mài)、租賃和抵押三種方式。
（三） 消費(fèi)結(jié)構(gòu)
消費(fèi)結(jié)構(gòu)主要反映在社會(huì)生產(chǎn)力和社會(huì)消費(fèi)力之間的相互關(guān)系。
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用
一、 房地產(chǎn)業(yè)是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)
城市的基本功能和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都離不開(kāi)房和地，無(wú)論是發(fā)展中國(guó)家還是發(fā)達(dá)國(guó)家都是如此。
二、 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為國(guó)家財(cái)政收入開(kāi)辟了重要來(lái)源
房地產(chǎn)業(yè)是財(cái)政收入的主要來(lái)源之一，在各個(gè)國(guó)家都是如此。
三、 房地產(chǎn)業(yè)能夠促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如建材、家具等。
四、 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)舊城區(qū)的改造，完善城市的功能
我國(guó)舊城區(qū)人口稠密，交通擁擠，住房陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，環(huán)境質(zhì)量差，等等，調(diào)整舊城區(qū)能夠健全城市功能與發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的相輔相成的兩個(gè)方面。