（二）二級土地市場的土地使用權(quán)拍賣出讓
    這里所指是原劃撥和出讓土地改用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請以拍賣方式進(jìn)行和經(jīng)法院判決需拍賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
    1、土地使用權(quán)拍賣的前期工作
    ① 符合城市規(guī)劃，并經(jīng)市規(guī)劃部門同意后，原土地使用者向市國土資源局申請將原經(jīng)批準(zhǔn)劃撥或出讓土地改變土地用途和使用條件等用于經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；
    ② 市地產(chǎn)交易中心窗口受理申請后，進(jìn)行初審；
    ③ 報市國土資源局審批；
    ④ 完成擬拍賣地塊的拆遷及“三通一平”工作。(由原土地使用者完成或由市土地開發(fā)中心完成）；
    ⑤ 市地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作；
    ⑥ 市地產(chǎn)交易中心會同委托人確定拍賣低價。
    2、土地使用權(quán)拍賣操作程序
    具體操作程序與一級土地市場的土地使用權(quán)拍賣程序相同（略）。
    3、后期工作
    ① 土地使用權(quán)拍賣舉行后3個工作日內(nèi)，市地產(chǎn)交易中心主持雙方簽訂《出讓合同》，將《拍賣成交確認(rèn)書》附本及有關(guān)資料，移交給市局用地科，由用地科完善劃撥用地的補(bǔ)辦出讓手續(xù)和已出讓土地改變用途的變更手續(xù)；
    ② 競得人持《拍賣成交確認(rèn)書》于拍賣后5個工作日內(nèi)與市國土資源局簽訂土地使用權(quán)補(bǔ)辦手續(xù)出讓合同和改變用途的出讓合同，由市國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;
    ③ 競得人按出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同付清地價款及有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件和收費(fèi)清單到市國土資源局地籍科辦理土地變更登記手續(xù)。
    四、批復(fù)文件、附件：
    1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
    2、出讓合同；
    3、轉(zhuǎn)讓合同；
    4、土地使用證。
    五、收費(fèi)項(xiàng)目：
    1、土地增值收益；
    2、出讓金（轉(zhuǎn)讓除外）；
    3、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)（出讓除外）；
    4、契稅；
    5、管理費(fèi)；
    6、土地交易服務(wù)費(fèi)；
    7、土地評估費(fèi)。
    上述程序因不同地區(qū)而有不同，僅供您參考！