1．什么是土地登記？
原國(guó)家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
2．土地登記的類型有哪些？
原國(guó)家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
3．土地登記的內(nèi)容有哪些？
土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對(duì)象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。
一、土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源
土地權(quán)屬性質(zhì)是指附著在某宗土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。按照有關(guān)法律法規(guī)，我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項(xiàng)權(quán)利等。由于我國(guó)的土地除了集體所有的以外，均為國(guó)家所有，而且一般說(shuō)來(lái)，凡是不能證明為集體所有的土地均為國(guó)家所有，所以我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記。另外，對(duì)于土地他項(xiàng)權(quán)利，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。
土地權(quán)屬來(lái)源，是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來(lái)源可分為國(guó)家土地所有權(quán)來(lái)源、集體土地所有權(quán)來(lái)源、國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源、集體土地使用權(quán)來(lái)源等。一般說(shuō)來(lái)，土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來(lái)源的兩個(gè)主要因素。
二、土地權(quán)利主體
土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國(guó)有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。
1．集體土地所有權(quán)人：屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理；屬村農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理；屬村內(nèi)各農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村內(nèi)各農(nóng)民集體，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理。
2．國(guó)有土地使用權(quán)人：可以是任何自然人、法人和其他組織。
3．集體土地使用權(quán)人：一般應(yīng)是本集體內(nèi)部的成員或單位，但特殊情況除外，如集體“四荒地”土地使用權(quán)人可以是本集體以外的個(gè)人和單位等。
4．土地他項(xiàng)權(quán)利人：可以是自然人、法人和其他組織。
三、土地權(quán)利客體
土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象。主要包括土地座落、界址、面積、用途（地類）、使用條件、等級(jí)和價(jià)格等。
原國(guó)家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記是指國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
2．土地登記的類型有哪些？
原國(guó)家土地管理局1995年頒布的《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
初始土地登記又稱總登記，是指在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記。
變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記，土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
3．土地登記的內(nèi)容有哪些？
土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對(duì)象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。
一、土地權(quán)屬性質(zhì)與來(lái)源
土地權(quán)屬性質(zhì)是指附著在某宗土地上的權(quán)利是一種什么性質(zhì)的權(quán)利。按照有關(guān)法律法規(guī)，我國(guó)的土地權(quán)屬性質(zhì)分為：國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項(xiàng)權(quán)利等。由于我國(guó)的土地除了集體所有的以外，均為國(guó)家所有，而且一般說(shuō)來(lái)，凡是不能證明為集體所有的土地均為國(guó)家所有，所以我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)以及土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記。另外，對(duì)于土地他項(xiàng)權(quán)利，在土地登記簿上一般把它記載在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄，而不記載在“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄。
土地權(quán)屬來(lái)源，是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來(lái)源可分為國(guó)家土地所有權(quán)來(lái)源、集體土地所有權(quán)來(lái)源、國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源、集體土地使用權(quán)來(lái)源等。一般說(shuō)來(lái)，土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時(shí)間以及土地所處的地域是影響土地權(quán)屬來(lái)源的兩個(gè)主要因素。
二、土地權(quán)利主體
土地權(quán)利主體是指土地權(quán)利人，包括集體土地所有權(quán)人、國(guó)有土地使用權(quán)人、集體土地使用權(quán)人和土地他項(xiàng)權(quán)利人。
1．集體土地所有權(quán)人：屬鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)管理；屬村農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村農(nóng)民集體，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理；屬村內(nèi)各農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)人是村內(nèi)各農(nóng)民集體，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)管理。
2．國(guó)有土地使用權(quán)人：可以是任何自然人、法人和其他組織。
3．集體土地使用權(quán)人：一般應(yīng)是本集體內(nèi)部的成員或單位，但特殊情況除外，如集體“四荒地”土地使用權(quán)人可以是本集體以外的個(gè)人和單位等。
4．土地他項(xiàng)權(quán)利人：可以是自然人、法人和其他組織。
三、土地權(quán)利客體
土地權(quán)利客體指土地權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象。主要包括土地座落、界址、面積、用途（地類）、使用條件、等級(jí)和價(jià)格等。