二、抵押權(quán)的設(shè)定
    （一）抵押權(quán)的設(shè)定方式
    抵押權(quán)的設(shè)定通過(guò)兩種方式，即依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生和基于當(dāng)事人所訂立的抵押合同而設(shè)立。依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的抵押權(quán)是法定抵押權(quán)，基于抵押合同而產(chǎn)生的抵押權(quán)懸意定抵押權(quán)。現(xiàn)實(shí)生活中的抵押權(quán)主要是意定抵押權(quán)?！稉?dān)保法》第38和39條分別規(guī)定，“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同?！薄暗盅汉贤瑧?yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正?！钡盅簷?quán)人和抵押人設(shè)定抵押權(quán)的抵押行為是要式行為。另外，《擔(dān)保法》第40條規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人不能在抵押合同中約定在債務(wù)履行
    人和抵押人不能訂立“流質(zhì)契約”；《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》第57條也規(guī)定，當(dāng)事
    抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
    抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或約客不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或無(wú)法推定的，抵押不成立。
    （二）抵押當(dāng)事
    擔(dān)保的主債權(quán)的債權(quán)
    人；其為擔(dān)保他人債務(wù)而在自己財(cái)產(chǎn)上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，無(wú)須征得債務(wù)
    人和物上保證人的關(guān)系僅限于物權(quán)關(guān)系。《擔(dān)保法》第57條規(guī)定，“為債務(wù)
    人追償?！?BR>    （三）抵押權(quán)的標(biāo)的
    抵押標(biāo)的，又稱之為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押標(biāo)的應(yīng)具有獨(dú)立的交換價(jià)值并能依法予以實(shí)現(xiàn)，具有交換價(jià)值但法律禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物。抵押的財(cái)產(chǎn)必須是某項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn)，或者是具有特定范圍的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)途徑是將抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)，因此抵押財(cái)產(chǎn)必須是可以轉(zhuǎn)讓的。抵押標(biāo)的以流通物和限制流通物為限，具有交換價(jià)值而得以流通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利也可作為抵押標(biāo)的。抵押權(quán)人和抵押人只能對(duì)法律允許設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)約定抵押；抵押權(quán)人和抵押人對(duì)法律禁止設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)所約定的抵押無(wú)效。
    《擔(dān)保法》第34條規(guī)定了可以作為抵押標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)：1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；3）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；5）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；6）依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人和抵押人的約定不得與法律的限制相抵觸。《擔(dān)保法》第36條還規(guī)定了作為抵押標(biāo)的的房屋和土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)抵押：1）以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；2）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押；3）以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
    《擔(dān)保法》第37條規(guī)定了禁止抵押的財(cái)產(chǎn)：1）土地所有權(quán)；2）除上述抵押人依法承包的荒地使用權(quán)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地的土地使用權(quán)外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；6）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
    另外，《擔(dān)保法若干問(wèn)題解釋》還規(guī)定：1）以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無(wú)效；2）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。