第一節(jié)、房地產(chǎn)評(píng)估概述
    了解房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性是開(kāi)展評(píng)估工作的基礎(chǔ)，對(duì)評(píng)估方法和相關(guān)參數(shù)的選擇至關(guān)重要。
    1、土地的經(jīng)濟(jì)特性：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性;土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性;土地利用的多方向性;土地效益的級(jí)差性。
    2、土地使用權(quán)：國(guó)有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出租;土地使用權(quán)抵押;出讓合同屆滿(mǎn)。
    注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押均是與其附著建筑物一起轉(zhuǎn)讓的。
    3、房地產(chǎn)的特性：位置固定性;供求區(qū)域性;使用長(zhǎng)期性;投資大量性;保值與增值性;投資風(fēng)險(xiǎn)性;難以變現(xiàn)性;政策限制性。
    4、房地產(chǎn)評(píng)估的兩個(gè)原則：由于土地具有固定性、稀缺性、個(gè)別性等特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)即不充分市場(chǎng)。
    使用原則和合法原則(房地產(chǎn)相關(guān)宏觀政策和規(guī)劃較多，這是學(xué)習(xí)中要注意的)
    5、房地產(chǎn)評(píng)估程序：P159-162
    注：為得到一個(gè)公平合理的價(jià)值，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以相互驗(yàn)證，需綜合分析確定評(píng)估值。