第二節(jié)　收益法
    一、收益法的基本含義
    收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。
    從理論上講，收益法是資產(chǎn)評估中較為科學(xué)合理的評估方法之一；
    收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或者本金化處理來估測資產(chǎn)價值的。
    二、收益法原理講解（對貨幣時間價值和折現(xiàn)方法掌握好的同學(xué)可以不聽）
    如果你朋友欠你錢2000元，計劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還，方案二:現(xiàn)在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種？
    ㈠貨幣時間價值的含義
    指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。
    ㈡相關(guān)概念
    1.復(fù)利
    每經(jīng)過一個計息期，要將所生利息加入本金再計利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這里所說的計息期，是指相鄰兩次計息的時間間隔，如年、月、日等。除非特別指明，計息期為1年（但是本教材基本上都是年度的概念）。
    2.現(xiàn)值
    現(xiàn)值的符號記為P，它表示資金發(fā)生在某一時間序列（本教材基本上都是年度）起點時的價值。
    3.終值
    終值的符號為F，它表示資金發(fā)生在某一時間序列（本教材基本上都是年度）終點時的價值，故又稱將來值。
    現(xiàn)實生活中稱之為本利和。
    4.年金
    ⑴定義：
    年金的符號為A，它表示在某一時間序列（本教材基本上都是年度）內(nèi)每次等額收付的金額。
    ⑵特點：
    每筆收付之間相隔時間相等；每筆金額相等。
    ⑶分類：
    ①普通年金（后付年金）：
    指從第一期起，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。當(dāng)期限無限期等額收付時（n→∞），稱為永續(xù)年金
    ②預(yù)付年金（先付年金）：
    從第一期起，在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項。
    ③遞延年金：
    是指隔若干期后發(fā)生（S≥1），在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。
    ㈢貨幣時間價值的計算，應(yīng)注意以下問題：
    1.P是發(fā)生在一個時間序列的第1期期初，F(xiàn)則是發(fā)生在一個時間序列的第n期（最后一期）期末；
    2.沒有特別說明，收益額都認(rèn)為是在該期期末發(fā)生；
    3.現(xiàn)金流量的分布如不規(guī)則時，需進行調(diào)整，靈活運用各種計算方法。
    ㈣現(xiàn)金流量圖
    橫軸表示一個從零開始到第N個時間序列，軸上每一刻度表示一個時間單位，通常以年表示（也可以是半年、季度、月份）。零點表示時間序列的起點，即第一年初的時間點。