五、建設工程質量保修制度
    （一）保修時間與對象
    所謂建設工程質量保修，是指建設工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷（或質量問題），由施工單位依照法律規(guī)定或合同約定予以修復。
    時間：竣工驗收后的保修期內
    對象：質量缺陷與問題
    質量缺陷——建設工程質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定
    （二）工程質量保修書
    1.由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設單位
    2.質量保修書中應明確工程的保修范圍、保修期限和保修責任
    3.有工程保修書是工程竣工驗收應具備的條件之一
    4.保修書的實質是承包方與發(fā)包方之間的合同
    （三）保修條件
    1.質量問題在保修范圍內
    2.質量問題發(fā)生在保修期內
    3.質量問題不屬于以下三種情況
    （1）因使用不當造成質量缺陷
    （2）第三方造成質量缺陷
    （3）不可抗力造成質量缺陷
    （四）保修程序
    1.建設單位向施工單位發(fā)出保修通知單
    2.施工單位在保修書約定的時間內予以保修，涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應立即到達現場搶修
    3.施工單位不按約定保修，建設單位可另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任
    4.保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
    （1）施工原因，保修費用由施工單位負擔
    （2）非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用
    （3）建設單位再向責任方追償。
    （五）保修范圍與最低保修期限
    項目　 保修期　
    基礎設施
    地基基礎工程
    主體結構　 設計文件規(guī)定的合理使用年限　
    屋面防水
    有防水要求的房間
    外墻面防滲漏　 5年　
    供熱、供冷系統(tǒng)　 2個周期　
    電氣管理
    給排水管道
    設備安裝
    裝修　 2年　
    （六）建設工程質量保證金（保修金）
    1.質量保證金的含義
    （1）指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金
    （2）缺陷的含義
    1）工程質量不符合強制性標準
    2）工程質量不符合設計文件
    3）工程質量不符合承包合同的約定
    2.缺陷責任期
    （1）缺陷責任期是從工程通過竣工驗收之日起計
    （2）由于承包人原因導致工程無法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計
    （3）發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進入缺陷責任期
    （4）缺陷責任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定
    （5）責任期內，承包人原因造成的缺陷，由承包人負責維修并承擔鑒定及維修費用，如承包人不承擔費用，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任
    （6）承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任
    （7）其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負責維修，承包人不承擔費用，也不得扣除保證金
    3.質量保證金的數額
    （1）發(fā)承包人可在合同中約定數額
    （2）在工程竣工結算后從應付的工程款中預留
    （3）全部或者部分使用政府投資的項目，質量保證金數額一般約為工程價款結算總額的5%
    （4）采用工程質量保證擔保、保險等其他保證方式的，不再預留保證金
    4.質量保證金的返還
    （1）缺陷責任期到期后返還
    （2）4個14日
    發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認為承包人的返還保證金申請。