一、建設工程質(zhì)量保證(保修)金(以下簡稱保證金)
     1、保證金的含義
    建設工程質(zhì)量保證(保修)金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期(即質(zhì)量保修期)內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。
    缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制標準、設計文件，以及承包合同的約定。
    2、缺陷責任期及其計算
    發(fā)包人與承包人應該在工程竣工之前(一般在簽訂合同的同時)簽訂質(zhì)量保修書，作為合同的附件。保修書中應該明確約定缺陷責任期的期限。
    缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計算。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，期限責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計算。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期
     3、保證金預留比例及管理
    (1)保證金預留比例。全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應該在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。
    (2)保證金預留。建設工程竣工結算后，發(fā)包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金。
    (3)保證金管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。其他政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包方被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位，由使用單位代行發(fā)包人職責
    社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構托管;采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預留保證金，并按照有關規(guī)定執(zhí)行。