第三節(jié)確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作
    一、現(xiàn)場勘察工作程序(熟悉)
    無論采用哪種方法計(jì)算建筑物的損耗率，估價(jià)人員都應(yīng)親臨估價(jià)對象現(xiàn)場，觀察、鑒定建筑物的實(shí)際新舊程度，根據(jù)建筑物的建成時(shí)間，維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況，以及地基的穩(wěn)定性等，最后確定損耗率或成新率。
    對于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實(shí)地勘察之前，先對被評估單位的房屋建筑物進(jìn)行分類，以便明確重點(diǎn)，區(qū)別對待?？蛇x擇各類別的典型建筑和價(jià)值量大的重點(diǎn)建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。
    勘察時(shí)應(yīng)事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據(jù)現(xiàn)場情況安排一個(gè)合理的勘察線路，并將預(yù)先安排好的勘察日程事先通知對方。
    在勘察過程中應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：一是評估人員要注意對房屋現(xiàn)狀和使用情況進(jìn)行勘察，向被評估單位的配合人員了解修繕情況;二是要注意邊勘察邊記錄。
    對于A類建筑應(yīng)作詳細(xì)勘察記錄，或按事先準(zhǔn)備的不同結(jié)構(gòu)建筑物評分表逐項(xiàng)對照評分，具體評分標(biāo)準(zhǔn)可參考本章第四節(jié)建筑物新舊程度的評定參考依據(jù)等進(jìn)行設(shè)定。而對于A類以外的其他建筑可適當(dāng)簡化。
    二、現(xiàn)場勘察要點(diǎn)(熟悉)
    在現(xiàn)場勘察過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下部分：
    1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
    (1)結(jié)構(gòu)部分。
    地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。
    承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。
    屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。
    樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現(xiàn)象。
    (2)裝飾部分。
    門窗：觀察開啟是否自如，鋼門窗是否變形，玻璃、五金是否殘缺不全，油漆是否剝落。
    內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落。
    頂棚：觀察面層有無局部損壞，有無明顯下垂變形。
    細(xì)木裝修：木質(zhì)部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現(xiàn)象。
    (3)設(shè)備部分。
    水衛(wèi)：上下水管是否暢通，有無阻塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具零件是否損壞、殘缺。
    電照：觀察設(shè)備陳舊情況，電線是否老化，照明裝置是否殘缺，絕緣是否符合安全用電要求。
    暖氣：設(shè)備、管道、煙道是否暢通，有無銹蝕、損壞，有無滴、冒、跑等現(xiàn)象。
    特種設(shè)備：現(xiàn)狀是否良好，能否正常使用。
    2.磚混結(jié)構(gòu)。
    (1)結(jié)構(gòu)部分。
    地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。
    承重構(gòu)件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節(jié)點(diǎn)是否完好。