1.征稅范圍。有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及建筑產(chǎn)權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)均屬于國(guó)家。只要是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)都是土地增值稅的納稅義務(wù)人，在每次轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)都要交一次。
    2.以房地產(chǎn)投資的聯(lián)營(yíng)在投資環(huán)節(jié)不交，聯(lián)營(yíng)投資企業(yè)將其轉(zhuǎn)讓的要交稅，房地產(chǎn)企業(yè)以其商品房進(jìn)行投資活動(dòng)的視同銷(xiāo)售交稅。
    3.稅率。只用土地增值稅用超率累進(jìn)稅率，要牢記稅率及其速扣系數(shù)。
    4.扣除項(xiàng)目（重要）。要清楚不同企業(yè)和業(yè)務(wù)的扣除項(xiàng)目的數(shù)量。新建房：①房地產(chǎn)企業(yè)扣5項(xiàng)，②非房地產(chǎn)企業(yè)扣4項(xiàng)，差“加計(jì)扣除項(xiàng)目”；存量房：①舊房屋扣3項(xiàng)，②土地扣2項(xiàng)，差“房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格”。房地產(chǎn)企業(yè)的印花稅不單獨(dú)計(jì)算，因?yàn)榘诠芾碣M(fèi)用里了（視為日?；顒?dòng)），其他企業(yè)可另行扣除。老外不交城建稅和教育費(fèi)附加，在計(jì)算可扣除的稅金時(shí)要注意。不能提供有效憑證的不予扣除，憑證不實(shí)或不 符合要求的核定計(jì)算扣除。
    5.開(kāi)發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除。開(kāi)發(fā)費(fèi)用的限額為“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開(kāi)發(fā)成本”的5%或10%以?xún)?nèi)，加計(jì)扣除為“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開(kāi)發(fā)成本”的20%（試題可能給出不同比例）。
    6.優(yōu)惠政策。①普通住房增值率未超過(guò)20%的免征土地增值稅；②個(gè)人銷(xiāo)售使用5年及以上的住房免稅，3年至5免的減半征收，未滿(mǎn)3年的全額征稅。